商品房地震后怎么處理

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• 138****0210

  現(xiàn)在地震這么頻繁，今年春季就發(fā)生許多次大大小小了，以后估計還會有許多地震的。誰也預(yù)測不到地震在哪里發(fā)生，建議還是別急著買房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟，救人**重要。人都沒了(說的不好聽點(diǎn))，有個房子有啥用。錢財都是身外之物。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:53:32
• 131****9698

  據(jù)我所知，在國內(nèi)現(xiàn)在所有的財產(chǎn)保險合同實(shí)際上都把地震所造成的一切損失都作為了除外責(zé)任，所以保險公司現(xiàn)在不會向你賠付一分錢。
  開發(fā)商已經(jīng)將房子賣給了你，而且房屋倒塌不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，所以一般來說開發(fā)商也無需賠償，除非開發(fā)商在合同或者宣傳中保證房屋可以抵御八級地震。
  銀行把房錢借給你，只要你還活著，不管除了什么事，錢就必須得還，只是以房產(chǎn)作為抵押的條款事實(shí)上已經(jīng)失效，貸款合同一般不會將地震作為免除債務(wù)的條件，所以你必須用自己其他的財產(chǎn)來歸還貸款，當(dāng)然你還得負(fù)擔(dān)新房房貸的本金和利息。
  至于國家和慈善機(jī)構(gòu)，他們對你沒有援助的義務(wù)，所以可能給你錢，也可能不給你一分錢。所以，到了**后你還要用自己的錢來彌補(bǔ)損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:52:10
• 154****1735

  地震發(fā)生后，打了很多房屋倒塌或成為危房，不能住。誰應(yīng)該承擔(dān)受損房屋?如何處置的危險嗎?昨日，記者在災(zāi)后重建的房屋所涉及的一系列法律問題，采訪了中國律師協(xié)會理事會，主任李史良四川四方律師事務(wù)所律師損壞或丟失。
  
  修復(fù)受損房屋的正常使用財產(chǎn)不丟失
  
  記者:地震發(fā)生后，受損的房屋，房屋所有權(quán)的變化會發(fā)生嗎?
  
  李世亮:“物權(quán)法”規(guī)定，“由于法制建設(shè)，拆遷房屋及其他事實(shí)，建立或破壞財產(chǎn)權(quán)利的行為，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。”如果倒塌的房屋被拆除，發(fā)生這樣的事實(shí)，這歸因標(biāo)的物的房屋損失，財產(chǎn)也將被淘汰。如果房子可以修復(fù)和恢復(fù)的房子就可以恢復(fù)到正常的使用價值，身份恢復(fù)房屋，財產(chǎn)不受損失。相反的，如果修復(fù)已經(jīng)失去了原來的房子的身份，但應(yīng)認(rèn)識到，房屋的所有權(quán)的損失。
  
  地震破壞所造成的損害，可以不可抗力免責(zé)聲明
  
  記者:在地震中房屋損毀的損失誰來承擔(dān)?
  
  李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，這些受損房屋是難以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，國家，集體，組織和其他公民沒有支付賠償金義務(wù)。然而，政府應(yīng)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級以上人民政府，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求，搞好救災(zāi)工作的情況和要求。
  
  記者:房屋交付前和地震后的損失誰承擔(dān)?
  
  李施亮:根據(jù)我國“合同法”，標(biāo)的物的損害，損失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人，除非另有約定。因此，開發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開發(fā)商承擔(dān)，交付后的房屋由買家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。
  
  質(zhì)量不合格的房屋提供給開發(fā)者聲稱
  
  記者:如果由于在地震中被毀的房屋的質(zhì)量不滿意，可以申請嗎?
  
  李世亮:如果確實(shí)因?yàn)橘|(zhì)量不合格的房屋體測試，以達(dá)到所需的水平地震被地震摧毀的房子，業(yè)主，相關(guān)利害關(guān)系人可以申請到人民法院提起訴訟的方式向開發(fā)商索賠。相關(guān)施工，監(jiān)理等單位可能因此承擔(dān)任何責(zé)任，如構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任以及。
  
  記者:對于地震的損失，您可以找保險公司索賠嗎?
  
  李世亮:目前，家庭財產(chǎn)保險一般火災(zāi)，暴風(fēng)雨，閃電等承擔(dān)賠償事故，地震，海嘯等除外。然而，有些風(fēng)險可以連接到主地震保險。如果地震前的地震保險參保公民，然后在地震中損壞的房屋可以向保險公司索賠。
  
  記者:農(nóng)村宅基地，由于地震破壞，應(yīng)該怎么辦?
  
  李世亮:農(nóng)村宅基地與城市住房，“物權(quán)法”已明確規(guī)定:“宅基地因自然災(zāi)害等原因，土地使用權(quán)熄滅。宅基地的村民失去應(yīng)該重新分配宅基地?！?br/>
  處置損壞的房屋來鑒定
  
  記者:一些在地震中損壞的房屋進(jìn)入一個危險的，甚至崩潰，這些房子的官員應(yīng)該如何處理?
  
  李世亮:這些房屋應(yīng)該是財政部按照建設(shè)“城市危險房屋管理規(guī)定”進(jìn)行處理。住房的第一反應(yīng)鑒定不屬于危險的，當(dāng)然也可以繼續(xù)使用，屬于危險，并分為4種情況:一是，一些房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察，考慮，然后作出**終處理; 2，一些房屋采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?，你可以釋放出危險的; 3，不再維修價值，但在此期間，它不方便拆卸，并不會危及相鄰建筑和影響他人的房屋的安全，應(yīng)停止使用; 4，如果整個建筑外殼危險和無維修價值，必須立即拆除。被認(rèn)定為危險的房屋，您必須提供及時加固或維修，或房地產(chǎn)行政主管部門代表主觀有權(quán)指定維修部門，或采取其他強(qiáng)制措施的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道商品房地震后怎么處理？
  答

  簽訂過合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當(dāng)?shù)卣?、?zhàn)爭發(fā)生時，合同自動終止，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負(fù)、損失各擔(dān)。說白了這個條款的真實(shí)含義就是，萬一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭這些千年都難一遇的狀況時，雙方都只能自認(rèn)倒霉。但實(shí)際上并非如此，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？　　地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購房者和開發(fā)商的買賣合同；二是購房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么此次雅安地震震級是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑?！　“凑战ㄖ?guī)范，即使是強(qiáng)震，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說了這么多，就是要講明一個道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問題，因?yàn)榈卣鸪霈F(xiàn)了倒塌，那么購房者就有權(quán)利追訴開發(fā)商的責(zé)任?！　『芏嗳速I房時不會對簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行多少研究，誰都不會預(yù)料到自己的房子會因?yàn)榈卣鸲粡氐紫麥?。但?dāng)不幸降臨時，再回頭翻看合同，竟然沒有相關(guān)的免責(zé)條款。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀?！　≡賮碚f說第二個合同，就是銀行和購房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無可厚非。但對于購房人來說，除非能夠追究到開發(fā)商的質(zhì)量問題，否則不但房子沒了，每月還要償還負(fù)擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

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• 問 商品房地面薄怎么處理
  答

  屬于技術(shù)問題！讓裝修的重新給弄吧！

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• 問 商品房地面薄怎么處理
  答

  **好的辦法是想辦法搞到問題的數(shù)據(jù)，比如地面薄厚這是有規(guī)定的，群起而拒之，想辦法炒作才會引起相關(guān)部門的重視。

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• 問 地震后房屋加固怎么做?。?/a>
  答

  該場地地層由人工堆積層和第四紀(jì)沉積層組成，現(xiàn)分述如下： 　　人工堆積層： 　　素填土①層：主要為粘質(zhì)粉土和粉質(zhì)粘土，暗褐黃色~黃褐色，可塑~軟塑，夾薄層砂卵石填土，含少量灰渣及腐植物； 　　雜填土①1層：雜色，松散，主要成分為磚塊、灰渣、碎石、建筑垃圾，局部為水泥路面，本場區(qū)填土的**大厚度為7.0m。 　　第四紀(jì)沉積層： 粘質(zhì)粉土粉質(zhì)粘土③層：褐黃色~黃褐色，濕~飽和，可塑~硬塑，含云母、氧化鐵； 重粉質(zhì)粘土③1層：褐黃色~棕黃色，濕，可塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵； 砂質(zhì)粉土③2層：褐黃色~黃褐色，飽和，硬塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵及少量砂粒； 粉細(xì)砂③5層：褐黃色，密實(shí)，飽和；該層層底標(biāo)高為25.99~28.37m。 　　地下水： 　　上層滯水：實(shí)測水位標(biāo)高為35.65~38.59m，水位埋深為2.5~6.35m，賦存于雜填土①1層、素填土①層、粘質(zhì)粉土粉質(zhì)粘土③層，主要補(bǔ)給來源為大氣降水。 潛水：實(shí)測水位標(biāo)高為37.29~35.04m，水位埋深2.98~7.54m，賦存于粉細(xì)砂③5層。 本場地上層滯水與潛水對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性。 3. 高壓旋噴樁施工 　3.1. 方案的選擇 　　北京城市鐵路14標(biāo)段在里程K39+302.59~K39+482.817處，沿建材大廈全長，在樓與城鐵隧道之間、拱型門的兩側(cè)施作一擋土防滲墻，該方案由北京市城建設(shè)計研究院設(shè)計，采用雙排高壓旋噴樁進(jìn)行施工，設(shè)計樁徑φ500mm，樁頂標(biāo)高37.000m、樁端標(biāo)高29.000m、地面標(biāo)高41.800~43.490m，樁長8.0m設(shè)計總樁數(shù)638根（詳見旋噴樁施工布置圖 ）。 　3.1.1. 噴射方式：旋噴。 　3.1.2. 布孔位置 　　在樓與隧道之間、拱型門兩側(cè)，沿建材大廈全長，在污水溝與熱力管線之間，呈三角形布雙排旋噴樁，樁距450mm，排距346mm，如遇東西走向管線，樁位可略作調(diào)整。（參見旋噴樁施工布置圖 ） 　3.1.3. 灌漿材料 　　采用425#普通硅酸鹽水泥，水取用降水井抽出的水，并補(bǔ)充一定量的自來水。 　3.1.4. 主要技術(shù)參數(shù) 　　高壓水：壓力P=20~25Mpa，水量Q=60~70L/min。 　　壓縮空氣：壓力P=0.5~0.7Mpa，風(fēng)量Q=0.8~1.0m3/min。 　　漿液：壓力P=0.3~1.0Mpa，漿量Q=70~80L/min，漿液比重1.65~1.67。 　　提升速度：10~20cm/min。 　　旋轉(zhuǎn)速度：10~20rpm。 　　開工前，首先選一開闊地，按樁距450mm、排距346mm定出4個樁位，然后鉆機(jī)鉆孔，深5.0m，高噴設(shè)備就位以上述參數(shù)進(jìn)行試噴實(shí)驗(yàn)，依據(jù)現(xiàn)場試噴開挖后搭接情況，確定適當(dāng)?shù)氖┕?shù)

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• 問 地震前簽訂了房屋買賣合同，地震后是否有效
  答

  地震是天災(zāi)，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買賣合同或者其他交易合同時，經(jīng)常會出現(xiàn)一個名詞“不可抗力因素”，根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責(zé)的。所以，如果建造的房屋達(dá)到所要求的抗震力標(biāo)準(zhǔn)，其他房屋質(zhì)量也都達(dá)到相應(yīng)的要求的話，那么，該建造師沒有賠償?shù)呢?zé)任。

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