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商品房地震后怎么處理

132****4743 | 2018-07-09 17:51:31

已有3個回答

  • 138****0210

    現(xiàn)在地震這么頻繁,今年春季就發(fā)生許多次大大小小了,以后估計還會有許多地震的。誰也預(yù)測不到地震在哪里發(fā)生,建議還是別急著買房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟,救人**重要。人都沒了(說的不好聽點(diǎn)),有個房子有啥用。錢財都是身外之物。

    查看全文↓ 2018-07-09 17:53:32
  • 131****9698

    據(jù)我所知,在國內(nèi)現(xiàn)在所有的財產(chǎn)保險合同實(shí)際上都把地震所造成的一切損失都作為了除外責(zé)任,所以保險公司現(xiàn)在不會向你賠付一分錢。
    開發(fā)商已經(jīng)將房子賣給了你,而且房屋倒塌不是因?yàn)橘|(zhì)量問題,所以一般來說開發(fā)商也無需賠償,除非開發(fā)商在合同或者宣傳中保證房屋可以抵御八級地震。
    銀行把房錢借給你,只要你還活著,不管除了什么事,錢就必須得還,只是以房產(chǎn)作為抵押的條款事實(shí)上已經(jīng)失效,貸款合同一般不會將地震作為免除債務(wù)的條件,所以你必須用自己其他的財產(chǎn)來歸還貸款,當(dāng)然你還得負(fù)擔(dān)新房房貸的本金和利息。
    至于國家和慈善機(jī)構(gòu),他們對你沒有援助的義務(wù),所以可能給你錢,也可能不給你一分錢。所以,到了**后你還要用自己的錢來彌補(bǔ)損失。

    查看全文↓ 2018-07-09 17:52:10
  • 154****1735

    地震發(fā)生后,打了很多房屋倒塌或成為危房,不能住。誰應(yīng)該承擔(dān)受損房屋?如何處置的危險嗎?昨日,記者在災(zāi)后重建的房屋所涉及的一系列法律問題,采訪了中國律師協(xié)會理事會,主任李史良四川四方律師事務(wù)所律師損壞或丟失。

    修復(fù)受損房屋的正常使用財產(chǎn)不丟失

    記者:地震發(fā)生后,受損的房屋,房屋所有權(quán)的變化會發(fā)生嗎?

    李世亮:“物權(quán)法”規(guī)定,“由于法制建設(shè),拆遷房屋及其他事實(shí),建立或破壞財產(chǎn)權(quán)利的行為,自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。”如果倒塌的房屋被拆除,發(fā)生這樣的事實(shí),這歸因標(biāo)的物的房屋損失,財產(chǎn)也將被淘汰。如果房子可以修復(fù)和恢復(fù)的房子就可以恢復(fù)到正常的使用價值,身份恢復(fù)房屋,財產(chǎn)不受損失。相反的,如果修復(fù)已經(jīng)失去了原來的房子的身份,但應(yīng)認(rèn)識到,房屋的所有權(quán)的損失。

    地震破壞所造成的損害,可以不可抗力免責(zé)聲明

    記者:在地震中房屋損毀的損失誰來承擔(dān)?

    李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定,這些受損房屋是難以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,國家,集體,組織和其他公民沒有支付賠償金義務(wù)。然而,政府應(yīng)“防震減災(zāi)法”第41條“當(dāng)?shù)氐卣馂?zāi)區(qū)的縣級以上人民政府,應(yīng)當(dāng)根據(jù)地震破壞,統(tǒng)籌規(guī)劃,安排地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作”的要求,搞好救災(zāi)工作的情況和要求。

    記者:房屋交付前和地震后的損失誰承擔(dān)?

    李施亮:根據(jù)我國“合同法”,標(biāo)的物的損害,損失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人,除非另有約定。因此,開發(fā)商在交付房屋在地震之前,房屋損壞,損失由開發(fā)商承擔(dān),交付后的房屋由買家承擔(dān)。由此產(chǎn)生的糾紛,向人民法院提起訴訟。

    質(zhì)量不合格的房屋提供給開發(fā)者聲稱

    記者:如果由于在地震中被毀的房屋的質(zhì)量不滿意,可以申請嗎?

    李世亮:如果確實(shí)因?yàn)橘|(zhì)量不合格的房屋體測試,以達(dá)到所需的水平地震被地震摧毀的房子,業(yè)主,相關(guān)利害關(guān)系人可以申請到人民法院提起訴訟的方式向開發(fā)商索賠。相關(guān)施工,監(jiān)理等單位可能因此承擔(dān)任何責(zé)任,如構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任以及。

    記者:對于地震的損失,您可以找保險公司索賠嗎?

    李世亮:目前,家庭財產(chǎn)保險一般火災(zāi),暴風(fēng)雨,閃電等承擔(dān)賠償事故,地震,海嘯等除外。然而,有些風(fēng)險可以連接到主地震保險。如果地震前的地震保險參保公民,然后在地震中損壞的房屋可以向保險公司索賠。

    記者:農(nóng)村宅基地,由于地震破壞,應(yīng)該怎么辦?

    李世亮:農(nóng)村宅基地與城市住房,“物權(quán)法”已明確規(guī)定:“宅基地因自然災(zāi)害等原因,土地使用權(quán)熄滅。宅基地的村民失去應(yīng)該重新分配宅基地?!?br/>
    處置損壞的房屋來鑒定

    記者:一些在地震中損壞的房屋進(jìn)入一個危險的,甚至崩潰,這些房子的官員應(yīng)該如何處理?

    李世亮:這些房屋應(yīng)該是財政部按照建設(shè)“城市危險房屋管理規(guī)定”進(jìn)行處理。住房的第一反應(yīng)鑒定不屬于危險的,當(dāng)然也可以繼續(xù)使用,屬于危險,并分為4種情況:一是,一些房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施,尚能短期使用,但需要繼續(xù)觀察,考慮,然后作出**終處理; 2,一些房屋采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?,你可以釋放出危險的; 3,不再維修價值,但在此期間,它不方便拆卸,并不會危及相鄰建筑和影響他人的房屋的安全,應(yīng)停止使用; 4,如果整個建筑外殼危險和無維修價值,必須立即拆除。被認(rèn)定為危險的房屋,您必須提供及時加固或維修,或房地產(chǎn)行政主管部門代表主觀有權(quán)指定維修部門,或采取其他強(qiáng)制措施的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-07-09 17:51:49

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