??二套房怎樣認(rèn)定

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• 151****8888

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購(gòu)房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:45
• 135****7004

  您好，
  1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
  4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:31
• 144****3061

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:23
• 142****9183

  對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:14
• 148****4874

  應(yīng)該是按首套交稅，
  認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！ 2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！以下為新政細(xì)則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 怎樣認(rèn)定二套房？
  答

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國(guó)有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問(wèn) 一套二套房怎樣認(rèn)定?跨省購(gòu)房?二套房如何認(rèn)定？
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買的就是一套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房應(yīng)該怎樣認(rèn)定
  答

  很多人不知道二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，其實(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您提供二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)—— 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?天津二套房如何認(rèn)定
  答

  跟貸款無(wú)關(guān)，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經(jīng)還清的，再買房都算第二套房第二套房已家庭為單位，一個(gè)家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫(xiě)的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房

  全部3個(gè)回答>