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?? 售樓處會賣安置房嗎?

134****0676 | 2018-07-09 21:43:37

已有3個回答

  • 137****2134

    安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，也算是一種社會福利房，在如今日益漸長的房價下，廣大購房者對商品房望而止步，更多的關注安置房，那么，安置房可以買賣嗎？本文為您詳細解答。



    根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

    另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

    所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

    現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

    尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。



    如：沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：

    1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定；

    2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；

    3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權了；

    4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

    有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

    1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；

    2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

    3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

    查看全文↓ 2018-07-09 21:45:00
  • 143****3400

    你好,有房產證可以的買賣。

    查看全文↓ 2018-07-09 21:44:38
  • 156****6283

    你好，有的，建議咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>

    查看全文↓ 2018-07-09 21:44:05

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  • 答

    這個產權上沒什么區(qū)別，只是安置房一般質量、地理位置等都不是很好。商品房相對來說比較有保障一點~~~ 還有就是現(xiàn)在限購，你在成都的社保一定要滿一年才能購買。

    全部3個回答>
  • 答

    　　一般在預售時期都會先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價有所上漲的時候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進行看房的過程當中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因為售樓部主要是開發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設計形象也會特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買的欲望。　　所以為了選擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產，在進行看房之前，就要對樓盤有一個大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設施，都要進行相關的調查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。

  • 答

    一般在預售時期都會先買一些位置不是特別好的樓層先處理掉，真正開盤房價有所上漲的時候，再推出一些位置較好的樓層，所以在售樓部進行看房的過程當中，也要明確自己想要選擇的真正房屋的類型。因為售樓部主要是開發(fā)商的宣傳工具，所以在為了影響到客戶做抉擇，售樓部的設計形象也會特別突出，激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買的欲望。所以為了選擇到真正適宜自己的房屋和自己心儀的房產，在進行看房之前，就要對樓盤有一個大概的了解，不要被樣板房所迷惑，在購房的過程當中除了要看樓層之外，對于房屋本身的質量以及周邊的環(huán)境等一系列配套設施，都要進行相關的調查，統(tǒng)一考慮，才能夠選擇到自己適宜的房屋，**為關鍵的就是要看開發(fā)商是否是五證齊全的房屋。