商品房舊了怎么辦

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• 154****5293

  關于房屋產權大家需要了解的知識有很多，中國是社會主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地還是指農民集體所有的土地，也叫做勞動群眾集體所有的土地。商品房使用年限到了后可以買賣嗎？商品房使用年限到了后如何買賣？
  商品房使用年限到了后可以買賣嗎
  1、產權證是房屋的使用權和所有權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法?，F(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。
  2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
  3、《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
  商品房使用年限到了后如何買賣
  1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地所有權有期限，但是房屋所有權，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產權人所有；而土地只是使用權，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
  2、全國大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產權的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。
  3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。
  4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。
  5、辦理產權過戶手續(xù)，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協(xié)助購房者辦理權屬登記手續(xù)，領取房產證。
  以上就是商品房使用年限到了后可以買賣嗎？商品房使用年限到了后如何買賣的全部內容，商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:31:00
• 134****2424

  1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:30:37
• 148****9963

  國家規(guī)定只能使用70年，70年后你家的房子也舊了，過時了，國家有權拆除影響市容的房子，如果70年未到，國家會給你補償，達到70年，無條件拆除，你可以重新買一套時尚的新房。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:28:56

相關問題

• 問 ??想咨詢一下要是商品房舊了怎么辦？
  答

  普通建筑和構筑物的設計使用年限一般為50年。而住在的不動產證期限一般為70年，也就說，一般買的新建的高層的話，在不動產期限70年以內，房屋會超過設計使用年限。而且，電梯的使用年限還要少，30層的普通電梯的價格約35-50萬，日常維護費不說，保養(yǎng)不當?shù)脑捀鞣矫婢烷_始出小毛病。

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• 問 商品房水管凍了怎么辦
  答

  1、首先明確一點，如果是地下水管凍住就是需要自來水公司處理，如若不是是室內的。那么，讓室內的溫度高起來，讓水管緩和一下。慢慢的讓它自然解凍。 2、將水管先烤通或是澆通，但是此項是不能過于太急的。要慢慢來再找一些生棉、石棉等作外套來保溫水管。3、還可以使用電吹風進行烘吹，或是拿毛巾裹住水管部位，然后用溫水慢慢的進行澆淋。注意不可用火烘烤或用開水急燙，那樣會使管道和水表爆裂的。

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• 問 商品房成危房了怎么辦
  答

  一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因為不能保證安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員搬遷安置，如果拆建，還有補償?！　∥７刻幚恚骸　?、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定?！　?、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃?！　?、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 商品房危房了怎么辦? 商品房多久是危房
  答

  1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部；2、地方的質量技術監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設委員會；4、中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。

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• 問 商品房交房時間延期了怎么辦？
  答

  商品房交房時間如何規(guī)定房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當然，法律對于房屋的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經通過竣工驗收。商品房交房時間延期賠償一般在購房合同中也會約定一旦交房逾期如何計算賠償?shù)臈l款，交房時如果出現(xiàn)延期即根據(jù)合同約定賠償。參考當?shù)劂y行利率，按照延遲交房天數(shù)計算賠償金額是一種普遍的解決辦法。

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