?? 拆遷安置房交水戶頭嗎?

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• 143****7164

  1.水過戶：
  一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
  需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。
  不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。
  2.電過戶：
  一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。
  需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。
  不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:55:12
• 142****1888

  拆遷房如何辦理過戶？推薦回答：拆遷房辦理過戶需要辦理的手續(xù)和費(fèi)用：
  必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  B、舊房拆遷作價憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  E、身份證
  應(yīng)交納費(fèi)用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。
  
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  請問拆遷戶安置房怎么過戶？推薦回答：一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
  辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。
  需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  
  二、申辦材料
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  2、開發(fā)商的法人委托書；
  3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；
  4、被安置人身份證復(fù)印件；
  5、拆遷安置協(xié)議；
  6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；
  7、房屋權(quán)屬登記申請書；
  8、測量分戶平面圖；
  9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  
  注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
  求解拆遷安置房過戶需要哪些手續(xù)？推薦回答：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  問一下要拆遷房可以過戶嗎？推薦回答：你好，一般情況下不可以。
  因?yàn)楸徊疬w人與拆遷人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并在房管局備案，不得隨便易名。
  只能按備案名字發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證。
  如果你爺爺想把房子給你，也只能等他辦好新房證以后，再以轉(zhuǎn)讓或者贈予的方式轉(zhuǎn)移給你。
  不過事在人為，如果你房管局和開發(fā)商出有熟人，可以做做工作，讓他們想辦法更名，還是有可能的。
  
  真實(shí)拆遷的房子，過戶已經(jīng)凍結(jié)，是不能辦理的。
  但你們村現(xiàn)在傳言要拆遷，不一定就是真的，也不應(yīng)定凍結(jié)。
  你們應(yīng)該去辦房產(chǎn)證的地方核實(shí)一下，要趕早去辦，不能拖，無風(fēng)不起浪，傳言過幾天說不定就變真的了。
  拆遷后分兩套房，可以把一套寫你的名字的，只要你現(xiàn)在戶口和你爸爸在一起，都是拆遷戶，都可以的。
  先過戶也有好處，有兩戶的獎勵利益好得，否則，都是你爸爸的戶主，只能享受一份利益。
  
  拆遷房一般是五年才能過戶的，5年變兩年是營業(yè)稅的免稅年限，兩個是不同的法律問題，拆遷房仍然是五年不變。
  哪位清楚上海產(chǎn)權(quán)房拆遷與戶口有關(guān)系嗎？推薦回答：有關(guān)，一般是磚頭加人頭的補(bǔ)償方式，除面積補(bǔ)償外，還有按人頭補(bǔ)償
  產(chǎn)權(quán)房動遷與戶口無必然的聯(lián)系，無戶口的就只能得到拆遷補(bǔ)償，有戶口的還有安置費(fèi)等補(bǔ)償
  有關(guān)得。
  主要是看房產(chǎn)證。
  拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。
  由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:33
• 132****2057

  補(bǔ)償包括三部分:
  1、被征收房屋價值的補(bǔ)償(對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,這個計算方法:拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價 價格補(bǔ)貼)*建筑面積);
  2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(這個與人口有關(guān)系);
  3、因征收房屋造成的補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-09 23:53:49

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房交水戶頭嗎?？這跟戶口有什么關(guān)系？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  拆遷安置 房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對 個人出租 住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因?yàn)椴皇羌彝ノㄒ蛔》慷粋€人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  根據(jù)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》中明確指出：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  拆遷安置房的契稅一般都是免的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧?/p> 全部4個回答>

• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。　　4、核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 拆遷安置房需要交契稅嗎
  答

  安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房價超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價必須有一個總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個補(bǔ)充協(xié)議。

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