統(tǒng)一安置房要交稅嗎

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• 154****5640

  拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%
  二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費(fèi)：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國(guó)土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:40:04
• 136****4214

  1．安置房的代建環(huán)節(jié)：安置房的代建有以下兩個(gè)環(huán)節(jié)需要注意：一是承建單位，即施工單位，需要按規(guī)定繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及其它相關(guān)稅收，如企業(yè)所得稅等。二是建設(shè)單位委托有關(guān)單位代建的，比如某房開(kāi)公司。那么，這種情況是否屬于代建行為需要同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：一是由委托方自行立項(xiàng)；二是不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對(duì)納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動(dòng)產(chǎn)）的行為，需要按規(guī)定繳納“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”營(yíng)業(yè)稅，及企業(yè)所得稅等。
  2.安置房的銷售環(huán)節(jié)：安置房的銷售，我們舉個(gè)例子，如某村委會(huì)將安置房銷售給本村村民，視同房開(kāi)企業(yè)銷售房屋，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅等其他稅費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票，以此作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。
  3.安置房轉(zhuǎn)移給安置戶的房屋產(chǎn)權(quán)登記：安置房轉(zhuǎn)移給安置戶，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，立項(xiàng)單位如某村委會(huì)，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，安置戶需繳納契稅。
  4.安置房：按目前政策規(guī)定，因房屋、土地拆遷后重新重受房屋、土地權(quán)屬的，不論補(bǔ)償前后是房屋或土地、住宅或非住宅，對(duì)超出土地、房屋拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額的部分，統(tǒng)一減按1.5%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:48
• 158****1595

  　根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況，分別繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方；
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:06
• 145****1624

  需要正常交稅。但被征收的房屋可以抵扣部分稅收。
  如果安置房的總價(jià)值大于被征收房屋的價(jià)值。則多出的部分要交稅
  如果安置房的總價(jià)值小于被征收房屋的價(jià)值，則稅收全部減免了，就不用交了

  查看全文↓ 2018-07-10 01:38:34
• 131****3641

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 統(tǒng)一安置房要交稅嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  一般3年內(nèi)不可以過(guò)戶買賣的 先問(wèn)清楚把 另外安置房 還可能牽扯 土地出讓金 綜合地價(jià)等情況 都要問(wèn)清楚！ 若都沒(méi)問(wèn)題的話 過(guò)戶全部下來(lái)大約需要房?jī)r(jià)的8--9%的費(fèi)用！

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎
  答

  安置房屬于規(guī)商品房產(chǎn)本房管沒(méi)備案登記所~~需要繳納房產(chǎn)稅安置房房主持滿五繳納土讓金契稅等稅費(fèi)辦理規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證及土證才自由買賣交易轉(zhuǎn)讓擁該住房依據(jù)本規(guī)需要依繳納稅費(fèi)

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎? 沒(méi)下來(lái)的安置房，可以賣嗎，要交稅嗎
  答

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購(gòu)買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。辦理流程1.購(gòu)房資格核驗(yàn)2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證提交材料1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）2.申請(qǐng)人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.簽約的房買賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安置房買賣要交稅嗎？
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購(gòu)買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購(gòu)買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問(wèn) ?? 拆遷買安置房要交稅嗎
  答

  安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房?jī)r(jià)超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒(méi)有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。安置房買賣需要考慮到以下問(wèn)題1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒(méi)有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的

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