??新房頂樓到處漏水能修好嗎

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• 151****7274

  1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試；
  2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進(jìn)行防水處理；
  3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:48:01
• 133****8474

  找物業(yè)來(lái)解決，要求物業(yè)解決漏水并賠償損失。其實(shí)物業(yè)會(huì)找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)找施工單位，**終會(huì)由施工單位來(lái)維修并作出賠償。如果物業(yè)不予理睬，你就書(shū)面告知，一式二份，并要求其在另一份上簽字蓋章，說(shuō)明書(shū)面函已經(jīng)收到，然后自己請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)維修，所有費(fèi)用都留有發(fā)票，物業(yè)費(fèi)不用交了，如果維修是一萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)是每年一千，那就十年不交物業(yè)費(fèi)。
  你可以把這事情預(yù)先告知物業(yè)公司，不怕他不來(lái)修，不怕他不賠償。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:47:14
• 133****8945

  一 方法措施
  
  業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
  2.雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
  4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:46:47
• 132****6277

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。
  2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。
  注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。
  如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:46:03
• 148****5697

  　1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  　　如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  　　2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  　　3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  　　4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  　　5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。
  　　6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房頂樓到處漏水能修好嗎？怎樣修補(bǔ)**有效？
  答

  樓頂漏水自己修補(bǔ)方法：1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。3、如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水。4、如果以前沒(méi)有做過(guò)，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點(diǎn)的，如果3mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以。5、樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護(hù)麻煩且影響整體效果,如有問(wèn)題需要找專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??新房頂樓到處漏水能修好嗎？有什么解決方法？
  答

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問(wèn)題。先說(shuō)為什么這樣，主要原因是屋頂受風(fēng)吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會(huì)風(fēng)化粉碎，別說(shuō)目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質(zhì)保期一般只有三到五年，反復(fù)熱漲冷縮后難免會(huì)有不嚴(yán)密的漏點(diǎn)。其次，自已動(dòng)手修防水，還要物業(yè)的認(rèn)可，因?yàn)槲蓓敳皇菃为?dú)一家的，萬(wàn)一因一次施工導(dǎo)至別人家漏水，責(zé)任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責(zé)任范圍之內(nèi)，自己做費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)。再說(shuō)下有利的一方面。如果真有足夠預(yù)算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預(yù)算。個(gè)人修防水還有及時(shí)性，不必等物業(yè)的安排。另外在說(shuō)下誤區(qū)，漏水嚴(yán)重不一定難修，一個(gè)大漏點(diǎn)比很多小漏點(diǎn)難修，但漏起水來(lái)可比小漏點(diǎn)嚴(yán)重，我有個(gè)頂樓屋子一年沒(méi)住，結(jié)果兩場(chǎng)大雨下來(lái)，樓下的給我打電話說(shuō)我屋漏水了，屋里相當(dāng)慘！但修防水，只補(bǔ)了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補(bǔ)丁，又兩場(chǎng)雨后，沒(méi)再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點(diǎn)，不是大暴雨也不會(huì)漏水。真到漏水的情況卷材類(lèi)的防水是可以直接看出來(lái)的。**后，你問(wèn)的具體的修法和材料費(fèi)用之類(lèi)的，如果你有時(shí)間可以看下《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內(nèi)容就可以。如果沒(méi)時(shí)間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾?，帶看下屋頂?shù)膶?shí)際情況，然后說(shuō)要兩種做法，一種明確說(shuō)要全面、保好，貴點(diǎn)沒(méi)事兒；另一種是修復(fù)性做起碼保三年。分別會(huì)拿到幾份估價(jià)，平均下來(lái)基本就拿到完全修復(fù)所需要的價(jià)格，還有正常修復(fù)的價(jià)格。具體材料當(dāng)然也可以過(guò)問(wèn)下，但如果你沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問(wèn)了也作用不大。只要到時(shí)根據(jù)價(jià)格你可以做出你的決定了就好了。另！相差的這10萬(wàn)都用來(lái)做屋頂也不是不可能的，就像買(mǎi)車(chē)一樣，價(jià)格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設(shè)計(jì)也都是講求性價(jià)比的。

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• 問(wèn) ??新房漏水能修好嗎
  答

  房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用。

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• 問(wèn) 新房頂樓漏水
  答

  直接找物業(yè)要求開(kāi)發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個(gè)部門(mén)
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過(guò)不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問(wèn)及原因，他們回答說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺(jué)得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過(guò)魯班獎(jiǎng)的中國(guó)海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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