??新房頂樓到處漏水能修好嗎？有什么解決方法？

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• 132****5189

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問題。先說為什么這樣，主要原因是屋頂受風(fēng)吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會風(fēng)化粉碎，別說目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質(zhì)保期一般只有三到五年，反復(fù)熱漲冷縮后難免會有不嚴(yán)密的漏點。其次，自已動手修防水，還要物業(yè)的認(rèn)可，因為屋頂不是單獨一家的，萬一因一次施工導(dǎo)至別人家漏水，責(zé)任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責(zé)任范圍之內(nèi)，自己做費時費力費錢。
  再說下有利的一方面。如果真有足夠預(yù)算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預(yù)算。個人修防水還有及時性，不必等物業(yè)的安排。另外在說下誤區(qū)，漏水嚴(yán)重不一定難修，一個大漏點比很多小漏點難修，但漏起水來可比小漏點嚴(yán)重，我有個頂樓屋子一年沒住，結(jié)果兩場大雨下來，樓下的給我打電話說我屋漏水了，屋里相當(dāng)慘！但修防水，只補了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補丁，又兩場雨后，沒再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點，不是大暴雨也不會漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來的。
  **后，你問的具體的修法和材料費用之類的，如果你有時間可以看下
  《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012
  這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內(nèi)容就可以。如果沒時間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾担瑤Э聪挛蓓數(shù)膶嶋H情況，然后說要兩種做法，一種明確說要全面、保好，貴點沒事兒；另一種是修復(fù)性做起碼保三年。分別會拿到幾份估價，平均下來基本就拿到完全修復(fù)所需要的價格，還有正常修復(fù)的價格。具體材料當(dāng)然也可以過問下，但如果你沒有相關(guān)的知識例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問了也作用不大。只要到時根據(jù)價格你可以做出你的決定了就好了。
  另！相差的這10萬都用來做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設(shè)計也都是講求性價比的。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:35:33
• 142****0142

  如果是同一位置，維修三次還是漏水，說明沒有找對人，建議趕緊換人修。
  如果三次都是不同位置漏水，說明新房的防水做得太差，是整體性問題。
  短期修修補補解決不了問題，以后還會出現(xiàn)其他漏點。
  長痛不如短痛，建議重新做防水。
  選當(dāng)?shù)赜锌诒膶I(yè)公司即可。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:35:22
• 153****3191

  在你交樓時沒有做驗收？
  簽了交房協(xié)議沒有，沒有的話你可以拒絕收房，等做好防水之后再簽。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對漏水進行修繕。
  如果在保修期外的任何質(zhì)量問題，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致漏水的，開發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。如果非房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，申請動用維修基金作維修。
  裝潢不當(dāng)所致
  擅自移動水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住薄Ｈ绻麡巧蠘I(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:35:18

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• 問 ??新房頂樓到處漏水能修好嗎
  答

  1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試；2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進行防水處理；3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。

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• 問 ??新房頂樓到處漏水能修好嗎？怎樣修補**有效？
  答

  樓頂漏水自己修補方法：1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。3、如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。4、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以。5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。

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• 問 ??新房漏水補的好嗎？新房漏水有什么解決方法？
  答

  新房外墻滲水的處理辦法：1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個外墻重新做防水，這個方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現(xiàn)。2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時間。另外，外墻抹灰處理進入接槎階段的時候，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤。3、外墻細(xì)部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現(xiàn)防滲的目的。4、外墻門窗四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細(xì)孔進行填塞。

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• 問 ??新房漏水能修好嗎
  答

  房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用。

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• 問 ??電梯房頂樓會漏水嗎？頂樓漏水有什么解決的方法啊？
  答

  頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。頂樓漏水處理方法：對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費用了。對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費用了。

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