??新房漏水補的好嗎？新房漏水有什么解決方法？

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• 136****8003

  新房外墻滲水的處理辦法：
  
  1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個外墻重新做防水，這個方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現(xiàn)。
  
  2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應留有充足的時間。
  
  另外，外墻抹灰處理進入接槎階段的時候，應該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤。
  
  3、外墻細部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機復合網絡結構，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現(xiàn)防滲的目的。
  
  4、外墻門窗四周的防滲處理，應利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細孔進行填塞。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:16
• 131****9641

  新房墻體滲水補救方法：
  
  1.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
  
  2.屋頂漏水的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。
  
  3..因為地基沉陷導致墻體開裂漏水，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
  
  4.在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:12
• 133****0862

  1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。
  2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。
  注意:12小時以內不能淋雨。
  3、如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
  4、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復合胎的也可以。
  5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。
  自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:55:08

相關問題

• 問 ??新房頂樓到處漏水能修好嗎？有什么解決方法？
  答

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問題。先說為什么這樣，主要原因是屋頂受風吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會風化粉碎，別說目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質保期一般只有三到五年，反復熱漲冷縮后難免會有不嚴密的漏點。其次，自已動手修防水，還要物業(yè)的認可，因為屋頂不是單獨一家的，萬一因一次施工導至別人家漏水，責任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責任范圍之內，自己做費時費力費錢。再說下有利的一方面。如果真有足夠預算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預算。個人修防水還有及時性，不必等物業(yè)的安排。另外在說下誤區(qū)，漏水嚴重不一定難修，一個大漏點比很多小漏點難修，但漏起水來可比小漏點嚴重，我有個頂樓屋子一年沒住，結果兩場大雨下來，樓下的給我打電話說我屋漏水了，屋里相當慘！但修防水，只補了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補丁，又兩場雨后，沒再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點，不是大暴雨也不會漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來的。**后，你問的具體的修法和材料費用之類的，如果你有時間可以看下《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內容就可以。如果沒時間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾?，帶看下屋頂?shù)膶嶋H情況，然后說要兩種做法，一種明確說要全面、保好，貴點沒事兒；另一種是修復性做起碼保三年。分別會拿到幾份估價，平均下來基本就拿到完全修復所需要的價格，還有正常修復的價格。具體材料當然也可以過問下，但如果你沒有相關的知識例如《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問了也作用不大。只要到時根據(jù)價格你可以做出你的決定了就好了。另！相差的這10萬都用來做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設計也都是講求性價比的。

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• 問 ??剛剛裝修好的新房墻壁漏水怎么辦?有什么解決方法?
  答

  墻面滲水原因1　　通常頂層不存在滲水的情況，因為墻面滲水多半是樓上的防水層沒有做好，導致樓下出現(xiàn)異樣。只需要和樓上業(yè)主協(xié)調解決?！　‘斎怀艘陨线@種情況外，也可能是因為樓上的用戶正在做防水實驗出現(xiàn)滲水問題，或者是安裝木地板的時候碰壞了地暖的水管，導致滲漏。無論是哪種情況都應及時找樓上的用戶了解情況并進行解決?！　γ鏉B水原因2　　在建造房屋外墻的時候如果沒有做好防水，造成雨水滲透，也是會出現(xiàn)屋內墻面滲水的情況。如果墻體還沒完全晾干就進行施工同樣會導致墻面出現(xiàn)霉斑、回潮等情況，如果是這個原因，那業(yè)主可能就無法解決了，只能找物業(yè)進行協(xié)商。　　墻面滲水原因3　　舊房改造的時候如果水路改造施工質量出現(xiàn)諸如水管管道銜接不良的情況，是導致房屋墻面滲水的原因。如果購買二手房一段時間出現(xiàn)了墻面滲水的情況則有可能是之前的用戶私拆承重墻，致使房屋水管損壞發(fā)生墻面滲水的情況，業(yè)主可以找前房主和物業(yè)進行索賠，是有法律依據(jù)的。　　墻面滲水原因4、　　老房子一般都是沒有保護層的，所以當冬天室內外溫差特別大的時候，屋內的溫度偏高，墻面就會形成冷凝水，導致整面墻都出現(xiàn)不嚴重的滲水情況，因為一般只出現(xiàn)在冬季，天氣回升后這個問題就會好轉因為不用特意去解決這個問題，但由于長期滲水會給墻面留下很多難看的霉斑，處理一下即可?！　γ鏉B水原因5　　在工人進行尤其工程的時候，如果施工人員的經驗不足、水平有限或趕工期不正規(guī)操作的話，會在第一遍墻漆還沒有干透就刷下一遍墻漆的話，墻面里的水汽就被封住無法會發(fā)出來，也會產生墻面滲水的情況發(fā)生，所以工人的實際水平和施工工藝也很重要。

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• 問 ??新房漏水 補的好嗎？房子漏水，用水泥補好，還是用防水膠好？
  答

  用防水膠好，因水泥在二次使用時會出現(xiàn)裂縫補過后一樣漏水。防水膠特性：柔性高、防水隔潮、粘結力強抗開裂粘結力強、透氣不透水、 施工簡便、高效施工、抗?jié)B性優(yōu)異、粘結力強等。

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• 問 ??新房漏水 補的好嗎？用防水膠好嗎？
  答

  如果是房子漏水，還是防水膠好一些。分析如下1、水泥在二次使用時會出現(xiàn)裂縫補過后一樣漏水。2、防水膠特性：柔性高、防水隔潮、粘結力強抗開裂粘結力強、透氣不透水、 施工簡便、高效施工、抗?jié)B性優(yōu)異、粘結力強等。使用方法：1、混凝土表面直接涂抹一層防水密封膠后（膠層厚度2-3mm）即可粘接各種裝飾材料，使防水與粘接一步到位。7天后可達使用強度。2、該膠也可用于密封和嵌縫，它對混凝土、石膏板、瓷磚、面磚、大理石、木材等均有較好的粘附性。可廣泛應用于上述建材的密封、嵌縫和防水。3、廁浴間防水，可直接在混凝土表面涂刮1-2層防水密封膠（膠層厚度2-3mm）待實干后即可達到防水效果（7天以上）。4、該膠和壁虎聚合物水泥膠配合使用，可做屋面防水。如果是樓頂?shù)脑?，建議先用堵漏寶——一種柔性灰漿，先處理漏水處；然后再表面鋪貼以下兩種材料：1、構成高分子防水卷材。以構成橡膠、構成樹脂或此兩者的共混體為基料，參與恰當?shù)幕瘜W助劑和填充料等。經不一樣工序加工而成可曲折的片狀防水材料;或把上述材料與構成纖維等復合構成兩層或兩層以上可曲折的片狀防水材料。2、高聚物改性瀝青防水卷材。以構成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粉狀、粒狀、片狀或薄膜材料為覆面材料制成可曲折的片狀材料。 厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。3、直接買防水涂料或者防水膠，直接刷在表面就可以，但是長時間可能會導致后期滲漏，建議從底層處理完，再處理表面，確保萬無一失。

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• 問 ??新房漏水是什么原因？有什么解決的方法？
  答

  房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍?，導致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷６?、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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