??新房漏水是什么原因？有什么解決的方法？

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• 148****7522

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍颍瑢е伦约旱姆课莩霈F(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當由全體業(yè)主共同出資進行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:37:47
• 156****3421

  新房外墻滲水的處理辦法：
  
  1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個外墻重新做防水，這個方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現(xiàn)。
  
  2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時間。
  
  另外，外墻抹灰處理進入接槎階段的時候，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤。
  
  3、外墻細部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機復合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現(xiàn)防滲的目的。
  
  4、外墻門窗四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細孔進行填塞。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:37:41
• 153****9857

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。
  再找出錢應(yīng)該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:37:36
• 153****9822

  樓房漏水主要是板面開裂或衛(wèi)生間預(yù)埋管堵縫不密實等造成。
  　　針對樓板面開裂造成漏水的方法是先清理板面起殼松動的層面，根據(jù)實際情況宜采用三種方法進行修補：
  　　1、用水泥漿摻防水劑涂刷一~二遍，然后根據(jù)不同樓面面層做法要求，先做基層砂漿找平或細石砼找平，再做樓地面飾面。
  　　2、板面清洗后先做1%（面積較大為2%）坡向落水處找平層，待面層干硬后用2~3㎜厚改性瀝青防水卷材鋪設(shè)，上做找平層或直接做面層。
  　　3、開裂嚴重用細石砼澆筑內(nèi)配φ4雙向鋼筋網(wǎng)片，面做聚氨酯防水涂料層后施工面層。
  　　衛(wèi)生間漏水現(xiàn)象，清理基層后重新做防水層，可采用板面三種防水做法（水泥砂漿摻防水劑找平層、改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料）的一種，防水層完成后灌水試驗檢查不漏后，施工面層。
  　　水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單；改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業(yè)防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結(jié)合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:37:31

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• 問 ??新房漏水是什么原因？有哪些解決的方法？
  答

  看看是不是下水管接口有問題，這種情況下是有可能出現(xiàn)的！記住，滲漏水發(fā)生，水的來源就幾點，一是上水管，二是下水管，三是使用的明水，四是其它房間來的水，一樣樣去判斷就能解決！不做工程，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 新房漏水是什么原因
  答

  找漏是我的專業(yè)，根據(jù)你說的，給你一個步驟：1、估計范圍，根據(jù)漏水痕跡，初步估計是什么管道經(jīng)過或有什么管道的漏水可能從其它地方流到這里。2、確定漏水時間，什么時候開始的，長期的：說明裝修時已漏。幾天前，則是你住進來才漏。不間斷漏量一樣，則是給水管道或給水設(shè)備，漏量按用水時間變化，則是排水方面，用什么器具漏得**多，就找什么器具。甚至有根據(jù)天下大雨時漏，則是墻面或與屋面直通的敞開管(十年前我在一次一層樓頂漏水的排查中,無處可查,就問他們漏水的時間,聽住戶說:半月前和二個月前這二次漏得很大,我馬上想起這二個時間段寧波下過二場暴雨,立即對他說,馬上通知房管處上屋面去維修,七層屋面的衛(wèi)生間排氣道的蓋板出問題了,說完就打道回府了,過幾天,他們就來謝了)。3、如是給水問題：叫管道工試壓（試壓本身就在施工范圍內(nèi)，裝修工資已包含試壓工序），你在旁邊監(jiān)督，鋼塑管、銅管按國家標準：打到0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不得大于0.02MPa。PP-R等塑料管按行業(yè)標準（多年的實踐證明按國標很會出問題）：打到至少0.9MPa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力降不得大于0.05MPa。如不能夠達到以上要求，就可以直接肯定給水系統(tǒng)有問題。如幾天內(nèi)樓下漏得如此，則這漏點在試驗壓力下可以聽到（或借用醫(yī)用聽診器）。找到漏處，如是5mm以下的鉆孔，可用大一級的不銹鋼自攻螺紋，粘滿如504之類的膠，擰上就行了，膠硬就可通水。如裂縫、接頭則需更換。4、如是排水就較簡單了，一目了然，**多試幾次就可確定。但如果是自行增設(shè)的地上排水橫管，安裝不當，就很頭痛，只好拆開修。5、問題解決后，需劃分責任，你不需要任何承擔，1、純是管道工由管道工負責,材料由經(jīng)銷商承擔。2、外力破壞（如被電工、木匠打損），如管道工未采取有效的措施（交底、劃線等），則管道工也要承擔相應(yīng)的責任。

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• 問 新房漏水是什么原因？
  答

  1、新裝修的房子滲水，首先要查清原因，找到滲水的地方就很容易處理。2、如果滲水是房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商保修并賠償相關(guān)損失。3、如果是自己裝修的水管漏水，則只能自己承擔責任，盡快修好。4、如果是樓上或隔壁裝修造成滲水，應(yīng)要求盡快修復，并與對方協(xié)商處理賠償事宜。協(xié)商不好可申請仲裁或提起訴訟。5、《物權(quán)法》第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

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• 問 房子墻體漏水是什么原因？房子墻體漏水處理方法是什么?
  答

  墻面滲水肯定不能任其漏水的，要想辦法進行處理，以下方法你可以進行參考的： 　?。?）、首先查找一下墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂縫整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處有沒有進行外墻抹灰、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。 　?。?）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。 　?。?）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。 　?。?）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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• 問 樓房漏水是什么原因
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  有些家庭屋頂上會中一些植物，然而這些植物對房屋的防水材料也是有一定影響的。

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