房子提前還貸劃算嗎

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• 145****9664

  　　提前還貸是劃算的，具體原因及其計(jì)算方法如下：
  　　目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:03:39
• 156****1783

  什么人適合提前還貸？
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  不宜提前還貸的三種情況
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:03:23
• 158****5296

  房貸提前還款劃算嗎
  
  并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問題。
  
  首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  
  其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  
  此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:03:08

相關(guān)問題

• 問 提前還貸劃算嗎?
  答

  我認(rèn)為，在西方國家的價(jià)格趨勢，像那些誰將會參與勞動力更貴，如服裝，住房，如果涉及車輛電子類會更便宜，看看與中國了解對比國外的價(jià)格的價(jià)格。這造成了問題，通貨膨脹不是你往往會消耗過多的提前一些，這樣的說法，如貨幣的貶值并不一定靠普。 但是，如果你的抵押貸款利率為**優(yōu)惠利率，就不用提前呢。 首先，對于汽車，旅游，增加孩子的教育等投資，也都是優(yōu)秀的事先無法享受生活。 第二，如果你有一個(gè)很好的投資項(xiàng)目的投資盡可能，它是不可能的，如果購買理財(cái)產(chǎn)品，收益超過5％，再加上因素，收入和抵押貸款利息支付可以是折舊抵消，剩下用于緊急情況的資金。

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• 問 提前還貸劃算嗎
  答

  提前償還貸款是劃算的，因?yàn)樘崆皟斶€貸款的那一部分金額是不需要支付利息的。事實(shí)上現(xiàn)在很多年輕人在買房時(shí)都會選擇貸款，畢竟全款買房的壓力確實(shí)比較的大，在貸款買房之后如果自己手上的資金比較充足，那此時(shí)可以選擇提前去償還貸款。如果選擇提前償還貸款，那么需要按照以下流程操作：①首先要通過電話的形式和自己的貸款銀行取得聯(lián)系，要提前預(yù)約，并且要在預(yù)約的時(shí)間去銀行進(jìn)行申請。在申請?zhí)崆皟斶€貸款時(shí)，一般都是要填寫相關(guān)表格的。②需要準(zhǔn)備好資金，并且把錢全部打到自己的還款銀行賬戶當(dāng)中，在銀行審核通過之后會一次性扣除這筆錢。③若是選擇提前償還完所有的剩余貸款，那么在扣完資金之后需要去辦理銀行的解押手續(xù)，這樣一來房子才能算是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

• 問 ??提前還貸劃算嗎？
  答

  一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘彿咳私坏睦⑸倭耍馕吨y行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會有不同。

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• 問 提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 ??房子提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意哪些?
  答

  　等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。等額本金把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。哪些人群適合提前還貸呢?1.不善于理財(cái)?shù)娜?，只曉得把錢存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;3.想以房子作為融資工具，貸更多款;4.購房時(shí)間短，還款初期的人?！∧男┤巳翰贿m合提前還貸呢?1.使用公積金貸款或貸款時(shí)已享受較低折扣的利率優(yōu)惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。　提前還貸有哪些需注意?1.銀行提前還貸時(shí)間有所差異大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。2.銀行調(diào)整利息周期不同對房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。3.提前還貸需繳納違約金銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。4.還完貸款后記得撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

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