析產(chǎn)過戶后房產(chǎn)算幾年

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• 158****8831

  根據(jù)法院判決書或者裁定書辦理房產(chǎn)時，首先需要評估，評估費用大概是在標的額的3%以內(nèi)，價格可以協(xié)商的，
  評估完后辦理過戶，要按評估價格繳納契稅，1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:41:03
• 156****6415

  辦理房產(chǎn)過戶的收費標準如下：
  1、登記費
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  5、個人所得稅
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
  7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  8、工本費
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  三、參考資料：人民網(wǎng)http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

  查看全文↓ 2018-07-10 13:40:45
• 158****6630

  可以過戶。
  過戶需要的手續(xù)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  申請人身份證明;
  房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;
  拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;

  查看全文↓ 2018-07-10 13:40:17

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下析產(chǎn)過戶后房產(chǎn)算幾年？
  答

  離婚析產(chǎn)、繼承、直系親屬贈與，合證、地址及面積變更等住房，權(quán)證登記日期是否滿兩年或滿五年，可以以原房本的登記日期為準，需要在房管局調(diào)檔并加蓋調(diào)檔專用章。

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• 問 夫妻離異后房產(chǎn)過戶要做析產(chǎn)登記，這個需要多少費用？
  答

  建議直接咨詢當?shù)氐怯洸块T，每個地方情況可能都不一樣的。

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• 問 離婚后房子歸一方怎么過戶析產(chǎn)
  答

  雙方在離婚后，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當事人需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

• 問 離婚后房產(chǎn)是一個名字要析產(chǎn)嗎
  答

  對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

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• 問 婚后房產(chǎn)如何過戶費用？夫妻房子過戶費怎么算？
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶費用具體如下：個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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