?? 2018上半年還有自住房項目嗎

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• 142****9459

  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請購房的話，需要滿30歲。同時，共有產(chǎn)權(quán)的住房購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  
  自住房
  2018北京自住房新規(guī)定
  
  那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時間節(jié)點。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說在申請自住房的時候，不在市住建委平臺上的話，也是可以改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請了。第七，如果是個人還有政府指定的持有機構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價還有搖號選房時的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機構(gòu)進(jìn)行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價格下代持機構(gòu)優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰住房誰來承擔(dān)，這也就是購房人來承擔(dān)的。第十一，如果說是出租指定平臺的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請相關(guān)的保障房以及政策房。
  
  北京自住房發(fā)展趨勢
  
  2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長效機制，還需要支持中端的購房，抑制投機工作，促進(jìn)公平公證，都會起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平，還是會以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:41:39
• 146****1841

  2018年北京自住房項目匯總
  
  一、2018年在售北京自住房項目
  
  樓盤名稱房屋面積房屋結(jié)構(gòu)地址售價電話
  中海國際公館90—200平米2居/3居/4居[順義]順平路燕京橋M15號線石門站南1000米36000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  保利首開·四季怡園65—89平米2居/3居[門頭溝]永定鎮(zhèn)石門營環(huán)島北側(cè)22000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  TBD萬科天地(住總?cè)f科·北華府)80—90平米2居[昌平]城鐵8號線與昌平線樞紐站朱辛莊站東側(cè)21000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  中國鐵建·北京山語城97—160平米2居/3居/4居[豐臺]長青路南宮體育公園北側(cè)100米36000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  二、2018年代售北京自住房項目
  
  樓盤名稱房屋面積房屋結(jié)構(gòu)地址售價電話
  中海國際公館90—200平米2居/3居/4居[順義]順平路燕京橋M15號線石門站南1000米36000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  密云水源路自住商品房地塊//[密云]水源路與濱河路交叉口東南角10500元/㎡400-890-0000
  西山湖(自住房)82—104平米1居/2居/3居[豐臺]王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)17000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  首創(chuàng)悅榕匯46—89平米1居/2居/3居[海淀]北部新區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)22500元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  潤景園75—120平米2居/3居[順義]趙全營鎮(zhèn)京承高速11出口向東900米路北14000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  豐臺區(qū)槐房路4號自住型商品房項目//[豐臺]豐臺南四環(huán)公益東橋南側(cè)約500米，西臨槐房路，南臨通久路待定400-890-0000
  北京城建·上悅居75—89平米2居/3居[門頭溝]門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)石龍南路22000元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  恒大濱河左岸//[房山]房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站南600米17500元/㎡400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  三、2018年北京待開發(fā)自住房項目
  
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  2018年北京自住房申請條件
  
  1. 北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;
  
  2. 非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?；騻€稅，可購買一套自住房;
  
  3. 單身購房者：需要年滿25周歲。
  
  另外，若您是有北京戶籍且在北京無房的家庭;或者有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;或者經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，可優(yōu)先購買北京自住房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:41:12
• 151****1902

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代,盡管全程歷時不過3年有余的時間,卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時,北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計劃,**終完成量約為6.8萬套。2013年11月,北京首個自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申,開啟了自住房的上市高潮。
  自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代，盡管全程歷時不過3年有余的時間，卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。
  
  在推出自住房時，北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計劃，**終完成量約為6.8萬套。2013年11月，北京首個自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申，開啟了自住房的上市高潮。
  
  截止目前，北京共有72個自住房項目上市，分布在北京的12個行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠(yuǎn)的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項目供應(yīng)。
  
  三年多的時間里，北京自住房的總成交量約為6萬套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬套自住房，占到市場1/3的比重，并將當(dāng)年北京商品住宅的成交均價拉低了10%，對部分區(qū)域的剛需盤價格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應(yīng)趨于下滑，對市場均價水平的拉低作用也開始衰減。
  
  
  
  然而今年，由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房又將迎來供應(yīng)的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來看，共有產(chǎn)權(quán)住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房將以小戶型、低總價產(chǎn)品為主。在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。
  
  同時，出于控制財務(wù)成本、加快回款速度的目的，共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)將會以短周期、高周轉(zhuǎn)為主。
  
  因此，預(yù)計2018年住宅市場中，共有產(chǎn)權(quán)住房將占到供應(yīng)總量的50%左右，相比2015年自住房供應(yīng)高峰期三分之一的市場占比高出了不少。
  
  在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)樓市供應(yīng)主力的2018年，北京樓市是否會重蹈覆轍？答案是否定的。
  
  ①
  
  2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競爭，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價。
  
  但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經(jīng)成為純粹的改善市場，2018年大量上市的共有產(chǎn)權(quán)住房不僅不會對商品房市場形成重壓，反而會因為彌補了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場。
  
  ②
  
  除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產(chǎn)品，而隨著北京對商改住產(chǎn)品的大力調(diào)控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時代，因此，共有產(chǎn)也不會對曾經(jīng)的“商住”形成任何影響。
  
  ③
  
  既然對剛需細(xì)分市場不會形成客戶的分流，便不會影響到在售項目的定價邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項目降價現(xiàn)象，也就不會因共有產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生。
  
  ④
  
  至于對整體均價水平的下拉，2018年的效果也不會很明顯。2017年北京出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，對未來售價大致限定在3萬-4萬元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對有限。
  
  而價格杠桿的另一端高高翹起，限房價商品房的價格普遍約束在5萬-8萬元/㎡，再加上未對定價做出明確限定的普通商品房，可以預(yù)見，2018年北京實現(xiàn)“房價環(huán)比不上漲”的調(diào)控目標(biāo)仍有一定難度。
  
  ⑤
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房的管理辦法使得這類產(chǎn)品完全摒棄了金融屬性，而且購房者花費了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產(chǎn)權(quán)，這為共有產(chǎn)權(quán)住房的申購蒙上了一重陰影。
  
  以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項目為例，購房者以19000元/㎡的代價取得40%的產(chǎn)權(quán)比例，推算下來實際房價達(dá)到47500元/㎡，順義本地居民購買的話還影響到未來的拆遷補償，因此造成選房首日7成以上申購家庭棄選。
  
  ⑥
  
  制約剛需購房者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的不僅僅是定價和申購要求，隨著剛需客群家庭收入的增長和居住人口的增加，早晚有一天會面臨改善住房條件的需求。
  
  然而，對于年輕人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當(dāng)下生活所需，而無法為購房者“賣舊買新”的置業(yè)升級形成支撐。
  
  短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產(chǎn)品落差，同樣值得購房者深思熟慮后再做出決定。
  
  ⑦
  
  綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)住房只會吸引到2017年被擠出北京新房市場的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產(chǎn)權(quán)住房的大量上市，實際上也只會對北京的低總價的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。
  
  **后，共有產(chǎn)權(quán)住房5年25萬套的供地計劃，是不是應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整一下呢？

  查看全文↓ 2018-07-10 16:40:56
• 133****1831

  2018年已經(jīng)到來，國家對房地產(chǎn)市場也做出了一些新的規(guī)定。對于相關(guān)的農(nóng)村建設(shè)房屋方面，也是會出現(xiàn)一些新的規(guī)定的。同時，針對于一些自建房屋或者是一些翻建的新房，國家也出臺了一些新的政策。這些都是需要按照相關(guān)的流程來辦理的，否則，一些不符合要求的，也是要按照相應(yīng)的措施來拆除的。接下來就跟著小編來看一看2018年自住房項目匯總的相關(guān)的內(nèi)容。
  
  自住房
  
  2018年自住房項目匯總
  
  到了2018，一些自住房的項目也開展了。跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容吧。申請人一定要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料，還有一些房屋翻建的申請的書面文件，然后去到相關(guān)的部門進(jìn)行報備工作。同時，相關(guān)的人員也是需要翻建房屋的，其中一些相關(guān)的房產(chǎn)證件如果缺失的話，那么，就應(yīng)該盡量提供相關(guān)的土地使用權(quán)證等材料文件來證明，同樣是需要去相關(guān)的部門進(jìn)行報備工作的。如果說相關(guān)的人員還需要翻建房屋的，但是房產(chǎn)相關(guān)的資料證明文件也沒有的話，那么也是需要到相關(guān)的部門進(jìn)行重新認(rèn)證，只有通過后，才可以進(jìn)行申報工作。同時，每一個地區(qū)的規(guī)定都是有可能出現(xiàn)些許差別的，因此，相關(guān)的人員在建房的之前，應(yīng)該要先去相關(guān)的負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求和規(guī)定，不可以盲目的動工建設(shè)，否則，一旦等到房子建好了以后，如果說不符合規(guī)定的話，就會非常麻煩了。同時，隨著社會的發(fā)展變化，政策肯定也是在永遠(yuǎn)變化的，因此，農(nóng)民朋友們也應(yīng)該要多了解一些**新的關(guān)于農(nóng)村方面的政策，這也是和我們的利益直接掛鉤的。只有了解清楚之后，心里也會有個底，如果說未來出現(xiàn)了一些相關(guān)的問題，也就可以知道相應(yīng)的解決的方法。有的地方的住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)廳還印發(fā)了《省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》，對于一些使用宅基地進(jìn)行村民相關(guān)的自建住宅建設(shè)的,村民也是應(yīng)當(dāng)要申請《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,許可證上還應(yīng)該要寫清楚用地的范圍還有建筑的高度以及層數(shù)等等。
  
  自住房項目注意事項
  
  農(nóng)村的《辦法》還有這些規(guī)定,村民如果說在自有宅基地上建設(shè)好了住宅,也應(yīng)該要向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或者是相關(guān)的街道辦事處提出申請,還需要報城市、縣城鄉(xiāng)的規(guī)劃主管部門核發(fā)相關(guān)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。許可證上也會載明建設(shè)項目的位置、用地范圍還有面積、建筑的面積、建筑的高度、建筑的層數(shù)還有一些主要的功能等相關(guān)的內(nèi)容。同時，還需要附上一些經(jīng)過審定的設(shè)計方案的圖紙。村(居)民委員還需要出具相關(guān)的同意建設(shè)的書面意見,也應(yīng)當(dāng)要擬定好建設(shè)項目的申請人、用地的范圍還有面積以及建筑的高度等內(nèi)容進(jìn)行公示活動。公示的時間不可以少于7日。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或者是街道的辦事處，還需要自受理之日起的5個工作日提出相關(guān)的初審意見,同時，規(guī)劃的主管部門也應(yīng)當(dāng)要在10個工作日中作出相關(guān)的許可決定。2018年自住房項目匯總的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:40:28
• 155****9711

  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請購房的話，需要滿30歲。同時，共有產(chǎn)權(quán)的住房購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  
  自住房
  
  2018北京自住房新規(guī)定
  
  那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時間節(jié)點。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說在申請自住房的時候，不在市住建委平臺上的話，也是可以改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請了。第七，如果是個人還有政府指定的持有機構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價還有搖號選房時的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機構(gòu)進(jìn)行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價格下代持機構(gòu)優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰住房誰來承擔(dān)，這也就是購房人來承擔(dān)的。第十一，如果說是出租指定平臺的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請相關(guān)的保障房以及政策房。
  
  北京自住房發(fā)展趨勢
  
  2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長效機制，還需要支持中端的購房，抑制投機工作，促進(jìn)公平公證，都會起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平，還是會以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:40:15

相關(guān)問題

• 問 2019上半年還有自住房項目嗎？什么情況下不能要自住房呀？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  1.對“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。2.實現(xiàn)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。3.規(guī)范退出機制。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

  全部3個回答>
• 問 2009年上半年
  答

  不會出臺的?，F(xiàn)在上海不會放寬戶口的。

  全部4個回答>
• 問 2012年上半年買房好還是下半年好
  答

  ╮(╯▽╰)╭。。。。。不知道怎么說你。買房子不是說什么時候買好、什么時候買便宜、看房子比價格。。。首先不知道你要買新房還是二手房。新房其實都一樣、現(xiàn)在新房都在降、二手房你多看幾個就知道、找那些急賣的就行。關(guān)鍵就是多去看。哪怕一天看個二十套i

  全部2個回答>
• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代,盡管全程歷時不過3年有余的時間,卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時,北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計劃,**終完成量約為6.8萬套。2013年11月,北京首個自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申,開啟了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代，盡管全程歷時不過3年有余的時間，卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。在推出自住房時，北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計劃，**終完成量約為6.8萬套。2013年11月，北京首個自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申，開啟了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72個自住房項目上市，分布在北京的12個行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠(yuǎn)的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項目供應(yīng)。三年多的時間里，北京自住房的總成交量約為6萬套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬套自住房，占到市場1/3的比重，并將當(dāng)年北京商品住宅的成交均價拉低了10%，對部分區(qū)域的剛需盤價格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應(yīng)趨于下滑，對市場均價水平的拉低作用也開始衰減。然而今年，由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房又將迎來供應(yīng)的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來看，共有產(chǎn)權(quán)住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。共有產(chǎn)權(quán)住房將以小戶型、低總價產(chǎn)品為主。在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。同時，出于控制財務(wù)成本、加快回款速度的目的，共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)將會以短周期、高周轉(zhuǎn)為主。因此，預(yù)計2018年住宅市場中，共有產(chǎn)權(quán)住房將占到供應(yīng)總量的50%左右，相比2015年自住房供應(yīng)高峰期三分之一的市場占比高出了不少。在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)樓市供應(yīng)主力的2018年，北京樓市是否會重蹈覆轍？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競爭，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經(jīng)成為純粹的改善市場，2018年大量上市的共有產(chǎn)權(quán)住房不僅不會對商品房市場形成重壓，反而會因為彌補了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場。②除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產(chǎn)品，而隨著北京對商改住產(chǎn)品的大力調(diào)控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時代，因此，共有產(chǎn)也不會對曾經(jīng)的“商住”形成任何影響。③既然對剛需細(xì)分市場不會形成客戶的分流，便不會影響到在售項目的定價邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項目降價現(xiàn)象，也就不會因共有產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生。④至于對整體均價水平的下拉，2018年的效果也不會很明顯。2017年北京出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，對未來售價大致限定在3萬-4萬元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對有限。而價格杠桿的另一端高高翹起，限房價商品房的價格普遍約束在5萬-8萬元/㎡，再加上未對定價做出明確限定的普通商品房，可以預(yù)見，2018年北京實現(xiàn)“房價環(huán)比不上漲”的調(diào)控目標(biāo)仍有一定難度。⑤共有產(chǎn)權(quán)住房的管理辦法使得這類產(chǎn)品完全摒棄了金融屬性，而且購房者花費了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產(chǎn)權(quán)，這為共有產(chǎn)權(quán)住房的申購蒙上了一重陰影。以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項目為例，購房者以19000元/㎡的代價取得40%的產(chǎn)權(quán)比例，推算下來實際房價達(dá)到47500元/㎡，順義本地居民購買的話還影響到未來的拆遷補償，因此造成選房首日7成以上申購家庭棄選。⑥制約剛需購房者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的不僅僅是定價和申購要求，隨著剛需客群家庭收入的增長和居住人口的增加，早晚有一天會面臨改善住房條件的需求。然而，對于年輕人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當(dāng)下生活所需，而無法為購房者“賣舊買新”的置業(yè)升級形成支撐。短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產(chǎn)品落差，同樣值得購房者深思熟慮后再做出決定。⑦綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)住房只會吸引到2017年被擠出北京新房市場的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產(chǎn)權(quán)住房的大量上市，實際上也只會對北京的低總價的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。**后，共有產(chǎn)權(quán)住房5年25萬套的供地計劃，是不是應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整一下呢？長按二維碼關(guān)注毅家之言每天一篇新鮮熱辣的房產(chǎn)新聞

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• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
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  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請購房的話，需要滿30歲。同時，共有產(chǎn)權(quán)的住房購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。自住房2018北京自住房新規(guī)定那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時間節(jié)點。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說在申請自住房的時候，不在市住建委平臺上的話，也是可以改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請了。第七，如果是個人還有政府指定的持有機構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價還有搖號選房時的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機構(gòu)進(jìn)行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價格下代持機構(gòu)優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰住房誰來承擔(dān)，這也就是購房人來承擔(dān)的。第十一，如果說是出租指定平臺的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請相關(guān)的保障房以及政策房。北京自住房發(fā)展趨勢2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長效機制，還需要支持中端的購房，抑制投機工作，促進(jìn)公平公證，都會起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平，還是會以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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