?? 自住房以后還有嗎

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• 147****9078

  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會(huì)被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請(qǐng)購房的話，需要滿30歲。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)的住房購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  
  自住房
  2018北京自住房新規(guī)定
  
  那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點(diǎn)功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說在申請(qǐng)自住房的時(shí)候，不在市住建委平臺(tái)上的話，也是可以改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請(qǐng)了。第七，如果是個(gè)人還有政府指定的持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價(jià)還有搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價(jià)比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費(fèi)用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費(fèi)之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰住房誰來承擔(dān)，這也就是購房人來承擔(dān)的。第十一，如果說是出租指定平臺(tái)的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請(qǐng)相關(guān)的保障房以及政策房。
  
  北京自住房發(fā)展趨勢(shì)
  
  2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，還需要支持中端的購房，抑制投機(jī)工作，促進(jìn)公平公證，都會(huì)起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平，還是會(huì)以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費(fèi)的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:11
• 143****0917

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個(gè)家庭可以同時(shí)申請(qǐng)多套自住房，但只能購買一套。
  
  
  
  一、自住型商品房算政策房嗎
  
  根據(jù)本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及市政府有關(guān)文件的精神，自住房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，算政策房。
  
  二、自住房和普通商品房有什么區(qū)別
  
  自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區(qū)別又有共性，區(qū)別在于自住房的政策屬性，共性在于其商品房屬性。
  
  自住房的雙重屬性
  
  
  
  自住房和商品房既有區(qū)別又有共性
  
  三、購買自住型商品房要注意什么
  
  1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
  
  符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購房申請(qǐng)，并參加項(xiàng)目的搖號(hào)、選房程序，如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  2.如果放棄選房，或選房后放棄購買，是否影響申購其他項(xiàng)目？
  
  不影響。
  
  3.自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后可以再次購買自住型商品住房嗎？
  
  房主將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  4.騙購自住型商品住房的會(huì)受到什么處罰？
  
  對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  自住型商品房是政策性商品房，政府會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，但也會(huì)受到一定的限制。購買自住型商品房之前應(yīng)該了解清楚它與普通商品房有什么區(qū)別以及需要注意的事項(xiàng)。
  
  資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市政府
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 16:56:44
• 149****6822

  按照北京市住建委曾經(jīng)公布的設(shè)計(jì)初衷，自住型商品房是遵循低于周邊商品房?jī)r(jià)格30%的定價(jià)機(jī)制。該政策出臺(tái)之后一年多，北京市的商品房?jī)r(jià)格均有隨行就市的調(diào)整，自住型商品房的價(jià)格也在減弱。那么什么是自住房項(xiàng)目？2016年還有自住房嗎？
  
  什么是自住房項(xiàng)目2016年還有自住房嗎
  
  什么是自住房項(xiàng)目？
  
  1、自住房就是自住型商品房，屬于政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市 的30%上交財(cái)政。
  
  2、按照自住房的政策，在京擁有購房資格的家庭均可購買，其中經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。據(jù)了解目前北京經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬戶。
  
  3、而擁有購房資格的家庭數(shù)量目前沒有公開的數(shù)據(jù)，對(duì)于京籍家庭來說，只要家庭無房或只擁有一套住房，就可以申購自住房；對(duì)于非京籍家庭來說，只要符合連續(xù)5年納稅、社保等條件，且家庭無房也可以購買。
  
  4、北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市 的30%上交財(cái)政。
  
  2016年還有自住房嗎？
  
  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會(huì)出現(xiàn)新增項(xiàng)目的。目前北京自住房還有12個(gè)項(xiàng)目沒有入市，預(yù)計(jì)未來將會(huì)發(fā)揮取代限價(jià)房的作用。
  
  1、申請(qǐng)購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗(yàn)：
  
  2、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。
  
  3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。
  
  4、對(duì)具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
  
  以上就是“什么是自住房項(xiàng)目？2016年還有自住房”的全部?jī)?nèi)容，購房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:53:49
• 157****0470

  買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者公積金中心。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:53:33
• 152****0359

  2018年，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始公開征求各方的意見了，相關(guān)的內(nèi)容有這些，一些自住房可能會(huì)被新的共有的產(chǎn)權(quán)住房替代;如果是單身人士申請(qǐng)購房的話，需要滿30歲。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)的住房購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年的，也是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的份額的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  
  自住房
  
  2018北京自住房新規(guī)定
  
  那么，北京自住房的新規(guī)定到底有哪些呢?首先，新房需要新辦法、老房需要老辦法，一般需要以銷售為相關(guān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二，像各區(qū)的房源，也是需要30%劃給新北京人的。如果是在重點(diǎn)功能區(qū)還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的話，也是有相關(guān)的人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。第三，單身的人士申購一定要年滿30歲。第四，如果說是有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭的話，是不可以再申購共有產(chǎn)權(quán)房的。如果說相關(guān)的人員離婚了，也是需要3年之后才可以申購的。如果說是有違建不更正的，那么也是不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的。第五，如果說在申請(qǐng)自住房的時(shí)候，不在市住建委平臺(tái)上的話，也是可以改成區(qū)里報(bào)名、區(qū)里監(jiān)督搖號(hào)工作還有區(qū)里定優(yōu)先組的順序。第六，如果說選了房，但是又不要的這種行為發(fā)生兩次以上的話，那么在3年內(nèi)就不要申請(qǐng)了。第七，如果是個(gè)人還有政府指定的持有機(jī)構(gòu)分別拿多少比例的房子的話，那么還應(yīng)該要看一看預(yù)定的售價(jià)還有搖號(hào)選房時(shí)的同區(qū)域的同品質(zhì)的商品房的均價(jià)比。第八，如果是持有不滿5年的話，一般是只能代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購的。第九，如果是持有滿5年的，還需要在同等的價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買;也是可以按原有的比例賣給有購買條件的家庭的。還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。第十，像一些物業(yè)費(fèi)用還有公維，再加上相關(guān)的暖氣費(fèi)之類的，共有產(chǎn)權(quán)的雙方一般是誰住房誰來承擔(dān)，這也就是購房人來承擔(dān)的。第十一，如果說是出租指定平臺(tái)的話，中介也是不能代理共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行出租出售的。第十二，如果說是弄虛作假的話，一般要在10年內(nèi)禁止申請(qǐng)相關(guān)的保障房以及政策房。
  
  北京自住房發(fā)展趨勢(shì)
  
  2018,年，和普通的自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也全部覆蓋到了“新北京人”身上。北京推出了相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善好住房的保障體系、完善好住房的制度，建立起房地產(chǎn)的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，還需要支持中端的購房，抑制投機(jī)工作，促進(jìn)公平公證，都會(huì)起到非常重大的意義。專家認(rèn)定，這些共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平，還是會(huì)以保障為主要問題，從使用人的角度來看，也是有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新權(quán)利的，像房屋的質(zhì)量、環(huán)境、還有一些將來的物業(yè)費(fèi)的繳納工作等等都是非常重要的。2018年北京還有自住房嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:53:08

相關(guān)問題

• 問 自住房以后還有嗎？什么情況下就產(chǎn)生自住房？請(qǐng)問有什么情況么？
  答

  是的，因?yàn)樽宰》繉儆诒Ｕ闲宰》浚ㄕ叻浚?，主要?duì)象是本地居民。申請(qǐng)自住型商品房的條件是： 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房?jī)?yōu)先購買條件　　1、北京戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女） 2、北京戶籍單身并年滿25周歲?！　?、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的輪候家庭（肯定是北京戶籍）?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。根據(jù)以上政策，非京籍戶口可以購買自住房，但是屬于非優(yōu)先家庭。購房的規(guī)則是優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭分別搖號(hào)，所有優(yōu)先家庭選完房后再由非優(yōu)先家庭選房。實(shí)際的情況是購買自住房的選房比已經(jīng)到達(dá)一比十以上了（十個(gè)人搶一套房），優(yōu)先家庭都有許多選不上房，所以非優(yōu)先家庭基本沒有購房的希望。實(shí)際上只有自住房銷售的初期曾經(jīng)有非優(yōu)先家庭能夠選房，很快就沒有非優(yōu)先家庭的希望了，現(xiàn)在基本是一搶而空。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還會(huì)有自住房嗎？以后還有自住房的項(xiàng)目嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房還有嗎2019年？自住房是否能進(jìn)行交易呢？有哪位能說說？
  答

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有公證書的人和搖號(hào)代表進(jìn)行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還有自住房嗎在一線城市？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞5月發(fā)布的報(bào)告顯示，各城市留人能力大PK的結(jié)果是：北上廣深依舊是“人才高地”，武漢、成都異軍突起。具體而言，穗、寧、杭崗位需求量較大，東南、中部核心二線青睞“高等人才”，東南沿海城市的收入，顯著高于中西部，多數(shù)城市互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)工資遙遙**。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 2018年還有自住房嗎
  答

  自住型商品房于2013年誕生于北京,至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代,盡管全程歷時(shí)不過3年有余的時(shí)間,卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。 在推出自住房時(shí),北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計(jì)劃,**終完成量約為6.8萬套。2013年11月,北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申,開啟了自住房的上市高潮。自住型商品房于2013年誕生于北京，至2017年被共有產(chǎn)權(quán)住房所取代，盡管全程歷時(shí)不過3年有余的時(shí)間，卻在供應(yīng)的高峰期給北京樓市造成了巨大壓力。在推出自住房時(shí)，北京曾有兩年7萬套的供應(yīng)計(jì)劃，**終完成量約為6.8萬套。2013年11月，北京首個(gè)自住房——恒大御景灣開始網(wǎng)申，開啟了自住房的上市高潮。截止目前，北京共有72個(gè)自住房項(xiàng)目上市，分布在北京的12個(gè)行政區(qū)中。除東西二城，以及位置偏遠(yuǎn)的懷柔、密云，其余行政區(qū)均有自住房項(xiàng)目供應(yīng)。三年多的時(shí)間里，北京自住房的總成交量約為6萬套，其中2015年是成交量**高的年份，共成交2.8萬套自住房，占到市場(chǎng)1/3的比重，并將當(dāng)年北京商品住宅的成交均價(jià)拉低了10%，對(duì)部分區(qū)域的剛需盤價(jià)格形成較大沖擊。此后隨著自住房的供應(yīng)趨于下滑，對(duì)市場(chǎng)均價(jià)水平的拉低作用也開始衰減。然而今年，由自住房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房又將迎來供應(yīng)的大年。從2017年北京住宅用地的成交狀況來看，共有產(chǎn)權(quán)住房占到商品住宅成交規(guī)劃建面的31%。共有產(chǎn)權(quán)住房將以小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品為主。在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》中要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。同時(shí)，出于控制財(cái)務(wù)成本、加快回款速度的目的，共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)將會(huì)以短周期、高周轉(zhuǎn)為主。因此，預(yù)計(jì)2018年住宅市場(chǎng)中，共有產(chǎn)權(quán)住房將占到供應(yīng)總量的50%左右，相比2015年自住房供應(yīng)高峰期三分之一的市場(chǎng)占比高出了不少。在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)樓市供應(yīng)主力的2018年，北京樓市是否會(huì)重蹈覆轍？答案是否定的。①2014、2015年北京的房山、大興、昌平、順義等行政區(qū)尚有眾多剛需盤在售，低價(jià)自住房的集中上市，與剛需盤形成直接競(jìng)爭(zhēng)，因此造成部分區(qū)域商品房出現(xiàn)降價(jià)。但由于2015、2016年北京住宅供地不足、地價(jià)持續(xù)走高，2017年的北京樓市已經(jīng)成為純粹的改善市場(chǎng)，2018年大量上市的共有產(chǎn)權(quán)住房不僅不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成重壓，反而會(huì)因?yàn)閺浹a(bǔ)了剛需供給的不足，吸引剛需客群回流新房市場(chǎng)。②除商品住宅之外，前幾年集中剛需置業(yè)需求還有商住產(chǎn)品，而隨著北京對(duì)商改住產(chǎn)品的大力調(diào)控，自2017年開始北京重新回到了“商歸商、住歸住”的時(shí)代，因此，共有產(chǎn)也不會(huì)對(duì)曾經(jīng)的“商住”形成任何影響。③既然對(duì)剛需細(xì)分市場(chǎng)不會(huì)形成客戶的分流，便不會(huì)影響到在售項(xiàng)目的定價(jià)邏輯，如2015年一樣，北京部分區(qū)域的項(xiàng)目降價(jià)現(xiàn)象，也就不會(huì)因共有產(chǎn)權(quán)房而產(chǎn)生。④至于對(duì)整體均價(jià)水平的下拉，2018年的效果也不會(huì)很明顯。2017年北京出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，對(duì)未來售價(jià)大致限定在3萬-4萬元/㎡之間，與2017年北京商品住宅44957元/㎡的成交均價(jià)相比差距并不明顯，下拉的作用也就相對(duì)有限。而價(jià)格杠桿的另一端高高翹起，限房?jī)r(jià)商品房的價(jià)格普遍約束在5萬-8萬元/㎡，再加上未對(duì)定價(jià)做出明確限定的普通商品房，可以預(yù)見，2018年北京實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲”的調(diào)控目標(biāo)仍有一定難度。⑤共有產(chǎn)權(quán)住房的管理辦法使得這類產(chǎn)品完全摒棄了金融屬性，而且購房者花費(fèi)了比自住房高出30%以上的成本，獲得的卻是不完整產(chǎn)權(quán)，這為共有產(chǎn)權(quán)住房的申購蒙上了一重陰影。以位于順義新城第19街區(qū)的金隅大成·金城雅苑項(xiàng)目為例，購房者以19000元/㎡的代價(jià)取得40%的產(chǎn)權(quán)比例，推算下來實(shí)際房?jī)r(jià)達(dá)到47500元/㎡，順義本地居民購買的話還影響到未來的拆遷補(bǔ)償，因此造成選房首日7成以上申購家庭棄選。⑥制約剛需購房者選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的不僅僅是定價(jià)和申購要求，隨著剛需客群家庭收入的增長(zhǎng)和居住人口的增加，早晚有一天會(huì)面臨改善住房條件的需求。然而，對(duì)于年輕人而言，共有產(chǎn)權(quán)住房金融屬性缺失的特征，使得其只能滿足當(dāng)下生活所需，而無法為購房者“賣舊買新”的置業(yè)升級(jí)形成支撐。短周期的小戶型，與全生命周期的生活需求間的產(chǎn)品落差，同樣值得購房者深思熟慮后再做出決定。⑦綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)住房只會(huì)吸引到2017年被擠出北京新房市場(chǎng)的剛需客群，這部分客群流向了哪里呢？二手房+環(huán)京區(qū)域。因此，2018年北京共有產(chǎn)權(quán)住房的大量上市，實(shí)際上也只會(huì)對(duì)北京的低總價(jià)的二手房，以及環(huán)京周邊形成有限影響。**后，共有產(chǎn)權(quán)住房5年25萬套的供地計(jì)劃，是不是應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整一下呢？長(zhǎng)按二維碼關(guān)注毅家之言每天一篇新鮮熱辣的房產(chǎn)新聞

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