??商品房驗收合格證明是哪里出具呀

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• 152****0768

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  
  交房時沒有竣工驗收合格證可以嗎？沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失。驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。
  
  房屋竣工驗收合格證 是否等同于 取得竣工驗收報告？竣工驗收報告由施工單位出具，消防竣工驗收報告由消防隊出具，只有具備了這兩者的驗收報告，相關(guān)部門才能出具房屋竣工驗收合格證，所以消費者還是要看房屋竣工驗收合格證，而不是竣工驗收報告。
  
  竣工驗收報告和竣工驗交證書有什么區(qū)別？竣工驗收報告,是指工程按合同及圖紙設計的內(nèi)容,并且按照國家有關(guān)規(guī)范施工完成達到驗收條件,并且經(jīng)業(yè)主,設計,監(jiān)理,勘察和施工單位共同驗收合格出具的報告;竣工驗交證書,是工程驗收合格后移交物業(yè)公司管理的移交書,施工單位及物業(yè)單位雙方簽字確認.

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:43
• 135****4854

  房屋質(zhì)量檢測站

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:25
• 153****5337

  五大責任主體可不是樓主上面說的哦 而是施工、建設、監(jiān)理、設計、地堪單位。質(zhì)量監(jiān)督站只是外部監(jiān)督單位。建設工程質(zhì)量竣工驗收證明書是在工程竣工驗收會議上由參建五方共同簽署驗收意見后由質(zhì)量監(jiān)督部門（即工程質(zhì)量監(jiān)督站）根據(jù)各方意見綜合簽署驗收意見。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:26:04
• 138****2698

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。
  
  正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。
  
  一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。
  
  套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關(guān)文件。
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。
  
  這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:25:36
• 151****8671

  交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書． 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；
  未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。
  　　第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  　　第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:25:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房驗收合格證明是哪里出具呀？誰知道呢？
  答

  如果你是剛剛交付的房子還在保修期內(nèi)，看合同上面有的，有的開發(fā)商是自己處理的，有的開發(fā)商是交給物業(yè)處理的，你可以先咨詢下，這個問題你要先處理好再裝修，以免以后問題更多了

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• 問 沒有驗收合格證的商品房能買嗎
  答

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。3、根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。綜合上述國家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

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• 問 請教下商品房竣工驗收合格證是什么？
  答

  　商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書?！　≌_的房屋驗收程序　　1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！　?、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單?！　?、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?！　?、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　?、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費?！　《?、驗房需準備的工具　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；　　塞尺：用于測裂縫的寬度；　　5米卷尺：用于測量房子的凈高；　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；　　計算器：用于計算數(shù)據(jù)；　　水筆：用于簽字；　　掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;　　小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　∪?、驗房內(nèi)容及方法　　目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內(nèi)容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結(jié)果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)利要求開發(fā)商維修?！　⊥獠浚和饬⒚妗⑼鈮Υ纱u、涂料、單元門、樓道。　　檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　z查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應靈活?！　∫曠R(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換?！　z查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停?！　堑来皯簦菏欠裼屑喆?，如果沒有，應及時提出。　　檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決?！　「叨龋河煤谐邫z查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。　　墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)　　乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　】展模菏皱N墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓?！　∫话闱闆r下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　」艿腊惭b、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！　N房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設?！　N房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復?！　￠]存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　∠滤闆r：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　〉孛嫦滤闆r：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板?！　⌒l(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔**近的插座是防水插座。　　衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾?！　∨瘹馄号瘹馄戏綉信艢饪?，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。　　鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞?！　‰娖鞴芫€等：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好?！　、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險?！　、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進的現(xiàn)象?！　、檢查弱點插座數(shù)目。　　E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！　z查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商有消防驗收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

  全部3個回答>
• 問 請問沒有合格證的商品房能退嗎？
  答

  這要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在合同中約定了交房時應具備“兩書一表”的交房“合格證”情況下，而開發(fā)商在合同的約定日期不能全面履行合同內(nèi)容，不能提供“兩書一表”，開發(fā)商則構(gòu)成違約，按照簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商應當承擔逾期交房的違約責任。開發(fā)商未能取得竣工驗收表及面積實測書，原因可能是他的建筑工程未能達到國家規(guī)定的標準。如未能取得，意味著房屋不符合入住條件。如果在約定期限內(nèi)不能取得，你要求退房是可行的。

  全部2個回答>