生二胎應(yīng)該如何選擇購(gòu)房？

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• 149****3323

  1、總面積
  
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個(gè)大致的計(jì)算。計(jì)算房屋總面積可以采用三代計(jì)算法，具體內(nèi)容就是，夫妻以50-60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。購(gòu)房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性計(jì)算所需的房屋總面積。
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，一個(gè)小朋友12歲，一個(gè)小朋友2歲，一位老人，居住面積=60+15+10+20=105平米。
  
  2、各功能區(qū)間面積
  
  一個(gè)房子必備的功能區(qū)域包括：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。不同戶(hù)型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理的房子方能使居住者更為舒適。那么具體到各功能區(qū)間面積應(yīng)該多少適宜呢？
  
  1）客廳——12-25平；客廳是主人活動(dòng)多的區(qū)域，面積太小會(huì)影響居住舒適度，如果家庭人口較多，應(yīng)該選擇大客廳的房子。
  
  2）餐廳——5-10平；餐廳占日常談話(huà)的80%以上，空間雖小但可保證家人溫馨相處。
  
  3）廚房——5-8平；對(duì)于一般的家庭而言，廚房的空間過(guò)小不利于操作，過(guò)大就顯得浪費(fèi)。
  
  4）衛(wèi)生間——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。
  
  5）臥室——8-15平；對(duì)于一般房源而言，臥室太小的話(huà)壓抑感會(huì)較強(qiáng)，太大則不利于休養(yǎng)生息，為了迎接二胎，購(gòu)房者應(yīng)該按照家庭人口來(lái)判斷需要幾個(gè)臥室。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:02:03
• 146****6886

  一、房間數(shù)量要足夠
  
  正常的三口之間，一般只需要一個(gè)兩居室就可以滿(mǎn)足基本的需求了。但有了二胎并不單單只是增加了一個(gè)人，還需要考慮到是否需要父母照顧、請(qǐng)保姆等問(wèn)題，這種情況下，**少需要購(gòu)置三居室甚至四居室才能滿(mǎn)足基本的生活。
  
  如果家庭有足夠的經(jīng)濟(jì)能力可以選擇大戶(hù)型房屋，但應(yīng)注意避免戶(hù)型大而無(wú)當(dāng)、面寬過(guò)小，同時(shí)避免戶(hù)型靈活性差、功能分區(qū)上有沖突。戶(hù)型要講究方正、舒適，并符合居住的生活習(xí)慣。
  
  那么如果家庭經(jīng)濟(jì)條件能力較差怎么辦？小編建議，可以選擇90~110平方米的小三居。緊湊的戶(hù)型，既增加了臥室的數(shù)量，又可以讓家庭不必承當(dāng)過(guò)于沉重的購(gòu)房壓力。
  
  二、房屋空間要保證
  
  有兩個(gè)孩子的家庭需要有更多的公共活動(dòng)空間，而在普通的三居或四居室中，客廳往往是小孩子們玩耍的空間。因此二胎家庭購(gòu)房必須要考慮客廳的面積。另外，隨著家庭人口的增多，對(duì)于洗漱空間的要求也會(huì)變高，因此購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇兩衛(wèi)戶(hù)型。
  
  三、毛坯？精裝要考慮
  
  二胎家庭在選擇房屋時(shí)候，也必須考慮到毛坯房和精裝房的利弊。如果選擇毛坯房，在裝修環(huán)節(jié)就要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力選擇安全性高的裝修材料。而選擇精裝房在看房環(huán)節(jié)必須選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商，并且在合同中對(duì)于裝修材料的選用加以約定，以免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以次充好的現(xiàn)象。
  
  四、重點(diǎn)配套需考察
  
  對(duì)于二胎家庭，接送孩子的時(shí)間和精力要增加不少，因此選擇周邊**充裕的樓盤(pán)尤為重要，此外，**好還要有完善的交通配套、商業(yè)配套以及醫(yī)療配套，家有二孩，出行頻率和消費(fèi)需求都會(huì)增高，所以，購(gòu)買(mǎi)房屋是還要考察下樓盤(pán)的各項(xiàng)配套。
  
  五、朝向采光需重視
  
  充足的光照不僅可以有效提高室內(nèi)溫度，不至于讓人產(chǎn)生壓抑感，陽(yáng)光對(duì)于小朋友的健康成長(zhǎng)也十分有益。因此選擇房屋的時(shí)候，采光問(wèn)題也需要重視。具體來(lái)說(shuō)就是各功能區(qū)朝向的選擇應(yīng)考慮到光照，保持室內(nèi)接受足夠時(shí)長(zhǎng)的光照對(duì)人的健康十分有利。良好的戶(hù)型朝向以南向、東南向和西南向?yàn)橹鳎?*好保持南北通透。
  
  **后提醒二胎家庭，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首先要考慮自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力。在實(shí)際選購(gòu)時(shí)，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢(qián)，**后又沒(méi)有選到舒適滿(mǎn)意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:00:16
• 148****4572

  首選優(yōu)質(zhì)教育資源
  在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量買(mǎi)一些名校旁的樓盤(pán)，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名校“地段生”，就不用托關(guān)系找門(mén)路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購(gòu)房者不必眼睛盯著新房，昌鼎金融提醒你，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。
  
  空間大、采光足
  如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買(mǎi)房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L(zhǎng)，等孩子長(zhǎng)到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來(lái)。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過(guò)來(lái)幫忙照顧寶寶和媽媽?zhuān)偛荒芪先怂嘲l(fā)吧？孩子長(zhǎng)大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問(wèn)題更加突出。
  從兒童房的面積上來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)千萬(wàn)不要覺(jué)得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽(yáng)光，所以?xún)和渴走x設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長(zhǎng)。
  
  小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流
  孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，或者停車(chē)場(chǎng)距離兒童玩耍的場(chǎng)地較遠(yuǎn)。而且，為了滿(mǎn)足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤(pán)。如果沒(méi)有的話(huà)，小區(qū)中**好綠樹(shù)成蔭，并且有比較全的兒童游樂(lè)設(shè)施等。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:58:44
• 143****5986

  目前一個(gè)普通家庭人員構(gòu)成是雙方父母，夫妻，子女。年輕人要上班，照顧孩子的重任則交給父母，那么一個(gè)房子需要承載5口之家。若是算上二胎則是六口，這樣居住戶(hù)型起碼是2居，更需要的是3居及3居以上戶(hù)型。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 生二胎什么時(shí)候取消準(zhǔn)生證 如何申請(qǐng)生二胎呢
  答

  從現(xiàn)在起，生孩子就不用辦理準(zhǔn)生證了！什么，沒(méi)有看錯(cuò)吧！是的，沒(méi)有看錯(cuò)！打算生二胎的朋友們，想生抓緊生吧。 近日，國(guó)家公布的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施全面兩孩政策改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的決定》，將實(shí)行生育登記服務(wù)制度，對(duì)生育兩個(gè)以?xún)?nèi)(含兩個(gè))孩子的，不實(shí)行審批，由家庭自主安排生育。這是在“準(zhǔn)生證”制度實(shí)施多年后，我國(guó)計(jì)劃生育服務(wù)管理的重大變革。 這一文件是在我國(guó)**高立法機(jī)關(guān)不久前對(duì)人口與計(jì)劃生育法作出修改后，對(duì)全面兩孩政策實(shí)施的進(jìn)一步規(guī)定。文件充分肯定了計(jì)劃生育工作取得的巨大成就，明確了計(jì)劃生育改革發(fā)展的思路、目標(biāo)、原則、主要任務(wù)和措施。 決定指出，當(dāng)前我國(guó)人口發(fā)展呈現(xiàn)出重大轉(zhuǎn)折性變化，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理是新形勢(shì)下堅(jiān)持計(jì)劃生育基本國(guó)策的重大戰(zhàn)略部署。 決定提出，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的主要目標(biāo)是，到2020年，計(jì)劃生育服務(wù)管理制度和家庭發(fā)展支持體系較為完善，政府依法履行職責(zé)、社會(huì)廣泛參與、群眾誠(chéng)信自律的多元共治格局基本形成，計(jì)劃生育治理能力全面提高；覆蓋城鄉(xiāng)、布局合理、功能完備、便捷高效的婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)人人享有計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)聯(lián)合國(guó)2030年可持續(xù)發(fā)展議程的落實(shí)；保持適度生育水平，人口總量控制在規(guī)劃目標(biāo)之內(nèi)。 為穩(wěn)妥扎實(shí)有序?qū)嵤┤鎯珊⒄?，決定提出，依法組織實(shí)施全面兩孩政策，改革生育服務(wù)管理制度，加強(qiáng)出生人口監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)，合理配置公共服務(wù)資源。 決定同時(shí)要求，大力提升計(jì)劃生育服務(wù)管理水平，構(gòu)建有利于計(jì)劃生育的家庭發(fā)展支持體系，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 決定指出，計(jì)劃生育政策推行40多年來(lái)，我國(guó)人口過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到有效控制，資源、環(huán)境壓力有效緩解，婦女兒童發(fā)展?fàn)顩r極大改善，人口素質(zhì)明顯提高，為全面建成小康社會(huì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為世界人口發(fā)展和減貧作出了重大貢獻(xiàn)。

• 問(wèn) ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？
  答

  原則上，違規(guī)生育與廉租房的申請(qǐng)沒(méi)有關(guān)系。違規(guī)生育，只要繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)和接受其他合理的處罰就可以了。而廉租房，是給生活確實(shí)有困難的居民的待遇。把廉租房與違規(guī)生育掛鉤，沒(méi)有相關(guān)的法律依據(jù)?！　∪绻魏蔚胤?，組織以違規(guī)生育為理由拒絕廉租房的申請(qǐng)，屬于違規(guī)行為，可以向當(dāng)?shù)卣岢鲂姓?fù)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？有什么作用嗎？
  答

  申請(qǐng)公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 放開(kāi)二胎后如何購(gòu)房
  答

  全面放開(kāi)二胎的政策出臺(tái)之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開(kāi)心，那么，你的房子適合兩個(gè)孩子的成長(zhǎng)嗎？首選優(yōu)質(zhì)教育資源在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量買(mǎi)一些名校旁的樓盤(pán)，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名?！暗囟紊保筒挥猛嘘P(guān)系找門(mén)路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購(gòu)房者不必眼睛盯著新房，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。空間大、采光足如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買(mǎi)房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L(zhǎng)，等孩子長(zhǎng)到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來(lái)。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過(guò)來(lái)幫忙照顧寶寶和媽媽?zhuān)偛荒芪先怂嘲l(fā)吧？孩子長(zhǎng)大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問(wèn)題更加突出。從兒童房的面積上來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)千萬(wàn)不要覺(jué)得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽(yáng)光，所以?xún)和渴走x設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長(zhǎng)。小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，或者停車(chē)場(chǎng)距離兒童玩耍的場(chǎng)地較遠(yuǎn)。而且，為了滿(mǎn)足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤(pán)。如果沒(méi)有的話(huà)，小區(qū)中**好綠樹(shù)成蔭，并且有比較全的兒童游樂(lè)設(shè)施等。樓層過(guò)高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實(shí)際能夠達(dá)到的水平要低。近10年來(lái)國(guó)內(nèi)也有人做過(guò)對(duì)比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長(zhǎng)大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽(yáng)臺(tái)上享受陽(yáng)光和欣賞景觀，這樣會(huì)使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要生二胎攢面積 有什么方法可合理避房產(chǎn)稅
  答

  受人矚目的全面二孩政策,馬上就要落實(shí)了。另一方面,房產(chǎn)稅也要呼之欲出。怎么才能躲避房產(chǎn)稅,為二孩多攢點(diǎn)面積呢？ 1、套數(shù)不要貪多 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅,專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。 2、想省錢(qián)就別買(mǎi)太大 此前,上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅,均劃定了“豁免征收面積”,使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為,此次改革將不同于以往,既然要有龐大的基數(shù)支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯(cuò)了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢(qián)的話(huà),別搞太大。 3、買(mǎi)普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專(zhuān)家出來(lái)辟謠,并稱(chēng)首套房應(yīng)該會(huì)免征,但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話(huà),根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用,因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的,還會(huì)怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購(gòu)房 通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子,上海早已有先例,不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收,毫無(wú)疑問(wèn),適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然,靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高,工作機(jī)會(huì)少,往市中心上班的成本會(huì)高很多,需要算清楚。 5、先買(mǎi)房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚,且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的,雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然,這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子,攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán),那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?如果你恰巧想多要一個(gè)孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅,那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說(shuō)的,更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避,至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。