為什么要生二胎攢面積 有什么方法可合理避房產(chǎn)稅

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• 144****9983

  受人矚目的全面二孩政策,馬上就要落實(shí)了。另一方面,房產(chǎn)稅也要呼之欲出。怎么才能躲避房產(chǎn)稅,為二孩多攢點(diǎn)面積呢？ 1、套數(shù)不要貪多 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅,專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。 2、想省錢就別買太大 此前,上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅,均劃定了“豁免征收面積”,使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為,此次改革將不同于以往,既然要有龐大的基數(shù)支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯(cuò)了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢的話,別搞太大。 3、買普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠,并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征,但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話,根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用,因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的,還會(huì)怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購房 通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子,上海早已有先例,不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收,毫無疑問,適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然,靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高,工作機(jī)會(huì)少,往市中心上班的成本會(huì)高很多,需要算清楚。 5、先買房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚,且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的,雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然,這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子,攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán),那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?如果你恰巧想多要一個(gè)孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅,那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說的,更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避,至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

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• 問 生二胎什么時(shí)候取消準(zhǔn)生證 如何申請(qǐng)生二胎呢
  答

  從現(xiàn)在起，生孩子就不用辦理準(zhǔn)生證了！什么，沒有看錯(cuò)吧！是的，沒有看錯(cuò)！打算生二胎的朋友們，想生抓緊生吧。 近日，國家公布的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施全面兩孩政策改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的決定》，將實(shí)行生育登記服務(wù)制度，對(duì)生育兩個(gè)以內(nèi)(含兩個(gè))孩子的，不實(shí)行審批，由家庭自主安排生育。這是在“準(zhǔn)生證”制度實(shí)施多年后，我國計(jì)劃生育服務(wù)管理的重大變革。 這一文件是在我國**高立法機(jī)關(guān)不久前對(duì)人口與計(jì)劃生育法作出修改后，對(duì)全面兩孩政策實(shí)施的進(jìn)一步規(guī)定。文件充分肯定了計(jì)劃生育工作取得的巨大成就，明確了計(jì)劃生育改革發(fā)展的思路、目標(biāo)、原則、主要任務(wù)和措施。 決定指出，當(dāng)前我國人口發(fā)展呈現(xiàn)出重大轉(zhuǎn)折性變化，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理是新形勢下堅(jiān)持計(jì)劃生育基本國策的重大戰(zhàn)略部署。 決定提出，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的主要目標(biāo)是，到2020年，計(jì)劃生育服務(wù)管理制度和家庭發(fā)展支持體系較為完善，政府依法履行職責(zé)、社會(huì)廣泛參與、群眾誠信自律的多元共治格局基本形成，計(jì)劃生育治理能力全面提高；覆蓋城鄉(xiāng)、布局合理、功能完備、便捷高效的婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)人人享有計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)聯(lián)合國2030年可持續(xù)發(fā)展議程的落實(shí)；保持適度生育水平，人口總量控制在規(guī)劃目標(biāo)之內(nèi)。 為穩(wěn)妥扎實(shí)有序?qū)嵤┤鎯珊⒄?，決定提出，依法組織實(shí)施全面兩孩政策，改革生育服務(wù)管理制度，加強(qiáng)出生人口監(jiān)測預(yù)測，合理配置公共服務(wù)資源。 決定同時(shí)要求，大力提升計(jì)劃生育服務(wù)管理水平，構(gòu)建有利于計(jì)劃生育的家庭發(fā)展支持體系，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 決定指出，計(jì)劃生育政策推行40多年來，我國人口過快增長的勢頭得到有效控制，資源、環(huán)境壓力有效緩解，婦女兒童發(fā)展?fàn)顩r極大改善，人口素質(zhì)明顯提高，為全面建成小康社會(huì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為世界人口發(fā)展和減貧作出了重大貢獻(xiàn)。

• 問 ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？有什么作用嗎？
  答

  申請(qǐng)公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

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• 問 生二胎應(yīng)該如何選擇購房？
  答

  1、總面積原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個(gè)大致的計(jì)算。計(jì)算房屋總面積可以采用三代計(jì)算法，具體內(nèi)容就是，夫妻以50-60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。購房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性計(jì)算所需的房屋總面積。例如：男主人40歲，女主人38歲，一個(gè)小朋友12歲，一個(gè)小朋友2歲，一位老人，居住面積=60+15+10+20=105平米。2、各功能區(qū)間面積一個(gè)房子必備的功能區(qū)域包括：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。不同戶型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理的房子方能使居住者更為舒適。那么具體到各功能區(qū)間面積應(yīng)該多少適宜呢？1）客廳——12-25平；客廳是主人活動(dòng)多的區(qū)域，面積太小會(huì)影響居住舒適度，如果家庭人口較多，應(yīng)該選擇大客廳的房子。2）餐廳——5-10平；餐廳占日常談話的80%以上，空間雖小但可保證家人溫馨相處。3）廚房——5-8平；對(duì)于一般的家庭而言，廚房的空間過小不利于操作，過大就顯得浪費(fèi)。4）衛(wèi)生間——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。5）臥室——8-15平；對(duì)于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會(huì)較強(qiáng)，太大則不利于休養(yǎng)生息，為了迎接二胎，購房者應(yīng)該按照家庭人口來判斷需要幾個(gè)臥室。

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• 問 怎樣避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

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• 問 如何避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。

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