戶型不對可以退房嗎

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• 157****1754

  需要承擔(dān)違約責(zé)任后，才能退還部分購房款。
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:41:08
• 151****2138

  移民安置房戶型不好是可以退房的，但是也要按照當(dāng)?shù)氐恼邅砜矗蟛糠忠泼癜仓梅渴?年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓的等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。在辦理移民安置房的時候，可以按照以下的流程進(jìn)行辦理：
  1、補(bǔ)繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項(xiàng)。
  2、安置戶拆除遷出地原有住房。按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格。
  3、提供城關(guān)或平原集鎮(zhèn)新住房產(chǎn)權(quán)證。
  4、辦理安置房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  5、辦理戶籍遷移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:40:43
• 133****6716

  按合同約定辦理，協(xié)商無果，通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:39:49
• 147****6342

  可以維權(quán)，但是，很艱難：
  一、你可以以開發(fā)商違反當(dāng)初宣傳制作的戶型圖結(jié)構(gòu)為由，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，要求解除合同。這是你的權(quán)利，理由是：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/>二、不利的因素：
  開發(fā)商提供了一個宣傳戶型圖、一個與你簽訂合同后附的戶型圖，那么這二者之間，就以你簽訂合同的那份戶型圖為準(zhǔn)，既然實(shí)際戶型與你簽訂合同中的戶型圖一致，那么你就很難舉證你對于戶型圖的誤解了。
  三、建議消費(fèi)者對于重要宣傳資料、銷售人員介紹的過程，多保留證據(jù)；對于合同的每一項(xiàng)，多一份仔細(xì)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:39:39

相關(guān)問題

• 問 ??戶型不對可以退房嗎？退房不行可以換房嗎？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 戶型不對可以退房嗎？購房時戶型與交房時不同，怎么辦？
  答

  板房是參考，你購買的合同才是關(guān)鍵，合同上寫明的是否和樣板房的房型一致如果合同上寫的一致，交房時發(fā)現(xiàn)房型偏差太大，可以要求退房，而且還能拿到賠償如果偏差很小，屬于正常范圍！這里****關(guān)鍵的是合同和開發(fā)商所提供的戶型圖，比如房型C1，B2，你的合同是什么樣的，和售樓部備案的是否一致，很多朋友買房的時候被售樓人員欺騙，然后合同沒看清楚就簽了！

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• 問 ??戶型不對可以退房嗎？一般購房時戶型與交房時不同，怎么辦？
  答

  首先我不理解題主所說的戶型與交房不同，是指面積誤差大，還是整體戶型不對想退房。所以針對面積誤差和退房條件做一個解讀。此外，真的誤差太大的話，題主的房子可以只驗(yàn)不收，然后找開發(fā)商。題主務(wù)必再認(rèn)真看一下合同，看是否有其他解決方案。A，如果是面積大小，那就要根據(jù)“3%”的原則處理。如下：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝ （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積 ×100％

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• 問 戶型不對可以退房嗎？退房不行可不可以換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

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• 問 房屋朝向不對可以退房嗎
  答

  現(xiàn)在退房是不大可能的了,你只能去和開發(fā)商協(xié)商,看開發(fā)商還有沒有其他的沒有賣出去的房跟你換一下

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