房屋朝向不對(duì)可以退房嗎

已有3個(gè)回答

• 142****3439

  現(xiàn)在退房是不大可能的了,你只能去和開發(fā)商協(xié)商,看開發(fā)商還有沒有其他的沒有賣出去的房跟你換一下

  查看全文↓ 2018-07-11 09:32:39
• 146****0877

  下述情形下購(gòu)房者可以要求退房：
  一、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  二、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合 同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。 否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房； 這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:35
• 148****2603

  房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。
  對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:24

相關(guān)問題

• 問 ??房屋朝向不對(duì)可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2010年8月房交會(huì)期間，李先生與某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了一套期房，合同約定同年10月1日前交房。合同簽訂后，李先生按約支付了房款。但交房時(shí)，李先生卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買房屋的戶型、朝向與簽訂合同時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙不符，便當(dāng)即表示開發(fā)商違約，拒絕收房。開發(fā)商則稱，戶型、朝向的改變是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)部門同意后，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的調(diào)整，變更手續(xù)符合法律規(guī)定，因此不存在違約情形，要求李先生繼續(xù)辦理房屋交接事宜。雙方協(xié)商未果，李先生遂向人民法院起訴，提出退房主張，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，規(guī)劃條件和已做出的設(shè)計(jì)方案構(gòu)成合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更或修改。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶型不對(duì)可以退房嗎
  答

  需要承擔(dān)違約責(zé)任后，才能退還部分購(gòu)房款。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??戶型不對(duì)可以退房嗎？退房不行可以換房嗎？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 戶型不對(duì)可以退房嗎？購(gòu)房時(shí)戶型與交房時(shí)不同，怎么辦？
  答

  板房是參考，你購(gòu)買的合同才是關(guān)鍵，合同上寫明的是否和樣板房的房型一致如果合同上寫的一致，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房型偏差太大，可以要求退房，而且還能拿到賠償如果偏差很小，屬于正常范圍！這里****關(guān)鍵的是合同和開發(fā)商所提供的戶型圖，比如房型C1，B2，你的合同是什么樣的，和售樓部備案的是否一致，很多朋友買房的時(shí)候被售樓人員欺騙，然后合同沒看清楚就簽了！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??戶型不對(duì)可以退房嗎？一般購(gòu)房時(shí)戶型與交房時(shí)不同，怎么辦？
  答

  首先我不理解題主所說的戶型與交房不同，是指面積誤差大，還是整體戶型不對(duì)想退房。所以針對(duì)面積誤差和退房條件做一個(gè)解讀。此外，真的誤差太大的話，題主的房子可以只驗(yàn)不收，然后找開發(fā)商。題主務(wù)必再認(rèn)真看一下合同，看是否有其他解決方案。A，如果是面積大小，那就要根據(jù)“3%”的原則處理。如下：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝ （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積 ×100％

  全部4個(gè)回答>