??房屋朝向不對可以退房嗎？應該怎么查詢呢？

已有5個回答

• 137****7399

  2010年8月房交會期間，李先生與某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購買了一套期房，合同約定同年10月1日前交房。
  合同簽訂后，李先生按約支付了房款。但交房時，李先生卻發(fā)現(xiàn)所購買房屋的戶型、朝向與簽訂合同時的設計圖紙不符，便當即表示開發(fā)商違約，拒絕收房。
  開發(fā)商則稱，戶型、朝向的改變是經規(guī)劃部門批準、設計部門同意后，對原設計方案進行的調整，變更手續(xù)符合法律規(guī)定，因此不存在違約情形，要求李先生繼續(xù)辦理房屋交接事宜。
  雙方協(xié)商未果，李先生遂向人民法院起訴，提出退房主張，并要求開發(fā)商承擔違約責任。 遼寧論典律師事務所房地產專業(yè)律師認為，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，規(guī)劃條件和已做出的設計方案構成合同內容，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更或修改。 根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設計。
  經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:44:07
• 146****2351

  房屋朝向一般有兩種說法。
  第一種是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。
  另一說法就是:朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如:房子座向是北，那那的朝向就是南。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:44:00
• 135****4470

  《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。第六十條規(guī)定當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　退房的條件如下：
  　　(一)購房合同無效
  　　根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
  　　1、開發(fā)商無權處分該房產
  　　主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  　　2、開發(fā)商存在欺詐情形
  　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:56
• 144****1306

  1、如房子的大門朝向主人的絕命方。
  大門是房子主要的進氣口。假如大門向著絕命方，每天進的是絕命之氣，主人住在里面，如何消受得起？無論房子本身的風水多好，因為不合自己之用，都不應該多加考慮。
  2、如主臥房在主人的絕命位。
  每天在臥室里平均要停留八個小時，受到這里氣場影響**大。如果臥室的位置是在自己的絕命方，即使大門進的是吉氣，也難以進入臥室。以上兩點，已婚人要考慮到夫婦兩個人的命卦。如果兩個人東西命卦不同，只要門向或主臥室犯了任何一個人的絕命方位，都不宜購買。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:50
• 136****8889

  一、房屋朝向判定原則
  大多數人看房時首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據指向標分清南北，然后以此為根據判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。如果客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。
  二、房屋各朝向的優(yōu)缺點
  正南向的房子，坐北朝南，陽光充足，通風效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達到南北通透的話，就算得上是一個絕佳戶型了，缺點就是這樣的戶型，房屋均價會偏高；
  東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣戶型，優(yōu)點是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風會略顯不足，入住后可能會比較潮濕；
  至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比較好的，但是這個朝向的房子通風效果不好，夏季有西曬，冬季又會比較冷，購買時一定要慎重。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:45

相關問題

• 問 房屋朝向不對可以退房嗎
  答

  現(xiàn)在退房是不大可能的了,你只能去和開發(fā)商協(xié)商,看開發(fā)商還有沒有其他的沒有賣出去的房跟你換一下

  全部3個回答>
• 問 ??房屋擋光可以退房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  如果你已經辦理了按揭，或者全款！開發(fā)商是不會退的！只有交房過后轉手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發(fā)商申請換房！但退房開發(fā)商不會退的。除非不要你交的錢了！

  全部3個回答>
• 問 ??房屋發(fā)霉可以申請退房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構成嚴重影響使用，法院也會支持房屋質量導致嚴重影響使用可以退房，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用?！　≠I房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則，我們要注意8點要求：　　收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房?！　?.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）?！　?.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產權過戶的?！　?.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

  全部4個回答>
• 問 ??房屋質量問題可以退房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  根據相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房:(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀:商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文

  全部5個回答>
• 問 戶型不對可以退房嗎
  答

  需要承擔違約責任后，才能退還部分購房款。依據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  全部4個回答>