??房屋擋光可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 135****2832

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的！只有交房過(guò)后轉(zhuǎn)手賣出去！如果沒(méi)有辦理按揭，就是還沒(méi)有備案！是可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)換房！但退房開(kāi)發(fā)商不會(huì)退的。除非不要你交的錢(qián)了！
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:14:42
• 157****9603

  看合同里對(duì)采光有沒(méi)有具體的約定，如果沒(méi)有那可能只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決了
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:14:37
• 149****6128

  第一，開(kāi)發(fā)商是不允許收取定金，雖然國(guó)家不允許收，但是政府一般也只是爭(zhēng)只眼閉只眼就過(guò)去了！
  第二，現(xiàn)在市場(chǎng)的蕭條，退房也是一個(gè)好的選擇，但是你要看一下你現(xiàn)在這家的房子銷售情況怎么樣，入住率高不高，如果從各個(gè)方面來(lái)講都是非常發(fā)的話，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的房子就不差，所以開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)銷售的．
  第三，如果你就是想退房的話，開(kāi)發(fā)商必須把錢(qián)還給你！我們一般都會(huì)說(shuō)，我們已經(jīng)有預(yù)售了，我們也不怕你說(shuō)我們收定金了！其實(shí)這是唬人的，你的定金合同上有時(shí)間吧？預(yù)售許可證上也是有時(shí)間的！你叫他們對(duì)一下時(shí)間，他們肯定就拿你沒(méi)有折了！
  放心吧，沒(méi)有問(wèn)題的！

  查看全文↓ 2019-09-29 14:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋擋光可以退房嗎
  答

  一般這個(gè)時(shí)候比較難，即使退成功了也很難拿回大部分財(cái)款。畢竟已經(jīng)構(gòu)成合同了。

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• 問(wèn) ??房屋發(fā)霉可以申請(qǐng)退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用，法院也會(huì)支持房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。　　買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：　　收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房?！　?.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%.　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的?！　?.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

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• 問(wèn) ??房屋朝向不對(duì)可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2010年8月房交會(huì)期間，李先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了一套期房，合同約定同年10月1日前交房。合同簽訂后，李先生按約支付了房款。但交房時(shí)，李先生卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買房屋的戶型、朝向與簽訂合同時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙不符，便當(dāng)即表示開(kāi)發(fā)商違約，拒絕收房。開(kāi)發(fā)商則稱，戶型、朝向的改變是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)部門(mén)同意后，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的調(diào)整，變更手續(xù)符合法律規(guī)定，因此不存在違約情形，要求李先生繼續(xù)辦理房屋交接事宜。雙方協(xié)商未果，李先生遂向人民法院起訴，提出退房主張，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，規(guī)劃條件和已做出的設(shè)計(jì)方案構(gòu)成合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更或修改。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

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• 問(wèn) ??房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房:(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀:商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文

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• 問(wèn) ??已過(guò)戶兇宅可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若能證明確有此事，而且對(duì)方未告知你，則你可以此理由要求退房。當(dāng)然，此事處理中會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，為了退房是有必要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的?；蛘咄瞬涣?，也要求對(duì)方減少價(jià)款。

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