??等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸

已有4個(gè)回答

• 158****1447

  看你的還款日是好久，如果想算精確一點(diǎn)兒，**好提前一兩個(gè)月就預(yù)約，這樣不會(huì)平白無(wú)故的多還一個(gè)月的月供。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:47:26
• 157****5184

  和銀行簽訂的貸款合同上，有明確的還款時(shí)間和期限，按合同償還貸款即可。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:47:12
• 149****6602

  是上個(gè)月的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行的第一次還款是在貸款發(fā)放后的下月對(duì)應(yīng)日再扣的第一次月供，而不是貸款發(fā)放時(shí)直接扣除的。
  　《合同法》第二百條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息?！北窘鹗琴J款人應(yīng)擔(dān)供給借款人的借款總額。利息是在借款人對(duì)本金經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的使用產(chǎn)生的。如果本金沒(méi)有交付給借款人，卻讓借款人支付使用本金的利息，對(duì)借款人是不公平的。 所以法律不允許貸款人預(yù)先在本金中扣除利息。是上個(gè)月的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行的第一次還款是在貸款發(fā)放后的下月對(duì)應(yīng)日再扣的第一次月供，而不是貸款發(fā)放時(shí)直接扣除的。
  　《合同法》第二百條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。”本金是貸款人應(yīng)擔(dān)供給借款人的借款總額。利息是在借款人對(duì)本金經(jīng)過(guò)一定時(shí)期的使用產(chǎn)生的。如果本金沒(méi)有交付給借款人，卻讓借款人支付使用本金的利息，對(duì)借款人是不公平的。 所以法律不允許貸款人預(yù)先在本金中扣除利息。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:59
• 136****4867

  購(gòu)房貸款的還款時(shí)間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。
  還款方式如果是等額本息法的話(huà)，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個(gè)月還款**多，以后逐月減少，**后一個(gè)月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸
  答

  銀行房貸之后從次月開(kāi)始還款，每個(gè)銀行有要求還款的**后時(shí)間，并不是說(shuō)放款滿(mǎn)一個(gè)月才開(kāi)始算。假如說(shuō)某銀行還款日是5號(hào)，2月5號(hào)就應(yīng)該還了。房貸具體流程：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸?等額本金提前還貸什么時(shí)候合適？
  答

  5個(gè)不適合提前還款的情況哪5種情況？1理財(cái)收益率高如果你有一大筆錢(qián)，要計(jì)算一下，這些錢(qián)是拿去提前還款好還是購(gòu)買(mǎi)其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。2降息政策出臺(tái)如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。3等額本息還款年限過(guò)半如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。4等額本金還款期已過(guò)1／3對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸?貸款，等額本金20年提前還清貸款，什么時(shí)候還劃算？
  答

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是等額本金 等額本金還款適合誰(shuí)
  答

  買(mǎi)了房子，貸了款，應(yīng)該選擇什么樣的還貸方式呢？等額本金到底是啥？又該如何計(jì)算？跟著小編一起來(lái)漲姿勢(shì)。 什么是等額本金還款法？ 等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。 等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。 計(jì)算公式為： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。 等額本金適合的人群 等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

• 問(wèn) 房貸是等額本金好還是等額本息好? 想提前還房貸等額本金好還是等額本息好
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來(lái)說(shuō)，本金前期還款壓力較大；就利息總額來(lái)說(shuō)，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來(lái)講，他是不會(huì)給你推薦等額本金的，并且會(huì)阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話(huà)，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來(lái)了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶(hù)提前還款，銀行損失比較大。

  全部3個(gè)回答>