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銀行房貸之后從次月開始還款，每個(gè)銀行有要求還款的**后時(shí)間，并不是說放款滿一個(gè)月才開始算。假如說某銀行還款日是5號(hào)，2月5號(hào)就應(yīng)該還了。房貸具體流程：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
全部5個(gè)回答>等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸?等額本金提前還貸什么時(shí)候合適？
148****1611 | 2019-08-15 23:37:24
已有3個(gè)回答
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155****4560
5個(gè)不適合提前還款的情況
查看全文↓ 2019-08-15 23:37:40
哪5種情況？
1
理財(cái)收益率高
如果你有一大筆錢，要計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。
2
降息政策出臺(tái)
如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。
3
等額本息還款年限過半
如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
4
等額本金還款期已過1／3
對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超 -
155****9743
你的理解有誤。等額本金還款不同于等額本息。后者才是“多交的利息不能退”。等額本金還款法，本質(zhì)上就是利息月月清，不存在預(yù)收的利息。
查看全文↓ 2019-08-15 23:37:35
要否提前還款。一般而言，若借款人有更高的投資收益渠道，則不會(huì)提前還款的，可賺取利息差嘛。當(dāng)然，民間的借貸的高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。按你自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資偏好取舍吧。 -
157****0551
如今再買房子的時(shí)候，多數(shù)的人們?yōu)榱司徑庾约航?jīng)濟(jì)上的壓力，會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式，這樣的話每個(gè)月都要及時(shí)的還款，在還款方式的選擇上，常見的有等額本金和等額本息等，那么等額本息20年提前還款合適嗎？等額本金和等額本息哪個(gè)劃算？下面我們一起來了解一下相關(guān)知識(shí)吧。
查看全文↓ 2019-08-15 23:37:31
等額本息20年提前還款合適嗎？
1、該還款方法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。
2、在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。
等額本金和等額本息哪個(gè)劃算？
1、在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。
2、等額本息每月還款6544元，等額本金第一個(gè)月還款8250元，**后一個(gè)月還款4184元。等額本息每個(gè)月的還款中，利息逐月遞減，本金逐月遞增，也就是說，**初的幾個(gè)月，你還的大部分都是利息，越到后面，你的本金越多。
3、等額本金還款因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，也適合年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少?；蛘哂行┐蛩闾崆斑€款的，也可以選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
4、等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)殚_始的收入較少，要隨著時(shí)間和職位升遷才會(huì)相應(yīng)增加收入。如果這類人選擇等額本金的話，前期還款壓力會(huì)非常大。
在換個(gè)方式的選擇上，建議大家可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)收入和家庭的需求來進(jìn)行選擇，注意一下還款的時(shí)間和辦理的方式。以上就是關(guān)于等額本息，20年提前還款合適嗎？和等額本金和等額本息哪個(gè)劃算的相關(guān)介紹，大家在辦理還款的時(shí)候，可以結(jié)合自己家庭的需求來辦理。
相關(guān)問題
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答
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看你的還款日是好久，如果想算精確一點(diǎn)兒，**好提前一兩個(gè)月就預(yù)約，這樣不會(huì)平白無故的多還一個(gè)月的月供。
全部4個(gè)回答> -
答
兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
全部3個(gè)回答> -
答
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對比： 1.不同方式各有優(yōu)劣 等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。 等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！ ?.同等收入水平等額本金貸款額度低 按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！ ∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！ ∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。 3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧
全部3個(gè)回答> -
答
等額本息特點(diǎn)是每個(gè)月還的錢數(shù)是一樣的，等額本金的特點(diǎn)是開始的時(shí)候每個(gè)月還的錢很多，越往后還的越少，每個(gè)月還的額度是不一樣的，假如你是貸了20年想提前還的話，如果你還清的越早，等額本金就越劃算，但是壓力大；如果你想規(guī)規(guī)矩矩的分20年還完的話，兩者就沒有什么區(qū)別了。如果你的資金周轉(zhuǎn)夠可以，或者你的工資收入夠高的話，等額本金是**劃算的，如果你能在第三年還清，那么即使你貸了30年，銀行也只能收取你前3年的利息。但是切記這樣的還款壓力對于一般收入的家庭來說很大。你好好考慮一下，希望對你有用。
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