房產土地使用年限查詢

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• 136****5102

  可以看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權證。
  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍

  查看全文↓ 2018-07-11 11:40:45
• 154****4726

  1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
  2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
  3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
  4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。
  5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:40:31
• 156****7828

  　土地運用權包含對土地所享有的占有、運用、收益和有限處置的權力。土地運用年限：居處為70年，自取得該地的土地運用權之時算起。房改房的產權土地運用年限起算時刻以該地塊地上房子參加房改之后第壹個交納土地出讓金的房子為準。經(jīng)濟適用房的運用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文明、體育、清潔等公益事業(yè)性土地運用年限為50年。商業(yè)、旅行、文娛用地40年。歸納或許其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:40:10

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  答

  房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??怎樣查詢土地使用年限
  答

  1、延伸土地運用權期限。能夠由房子業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，相似于資金價和銷售價的差額。2、依據(jù)規(guī)劃需求，國家回收土地和地上修建物的，對業(yè)主進行相應補償，用相似拆遷安頓的方法處理。房子土地的缺點就在房子房期上，房子房期過大，土地運用年限就會縮小，所以買二手房要留意產權期限，還要留意樓齡，由于房子也有房期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10年樓齡是房子的一道坎，掃除地段、等要素，樓齡超越10年的房子的各項設備現(xiàn)已進入老化期，價值也開端走下坡路，許多客不會買超越10年樓齡的房子。當然，假設有名校支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價下降。若想防止土地運用年限到期的為難狀況發(fā)作，購房者需求在買房的時分對房子土地運用年限進行查驗，若新房開發(fā)時刻超越十年，二手房房齡超越十年，主張您穩(wěn)重購買。

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• 問 房屋土地使用年限如何查詢
  答

  房東的話拿著身份證直接去交易中心拉產調；客戶要簽居間協(xié)議之后，拿著居間協(xié)議原件復印件和房東身份證復印件，產證原件復印件，本人身份證原件和復印件去交易中心拉產調就可以看到房屋的產權年限了。

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