??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？

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• 138****2624

  可以看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

  查看全文↓ 2019-11-03 20:37:48
• 148****6169

  正常房本上是不體現(xiàn)的，如果不是市管的房子是沒有土地證的
  你要查還有多少年限
  **簡單的就是問這邊的鄰居（老人）這房子是什么時(shí)候建的，是什么時(shí)候入住的
  再往前推2-5年也就差不多了
  要標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確的那就上當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄎ加袀浒福弥勘揪湍苋ゲ?/span>

  查看全文↓ 2019-11-03 20:37:44
• 142****0406

  這的看土地是什么性質(zhì)的，一般普通住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在商業(yè)和公產(chǎn)只有50年。老一輩人們單位分的房子的話你就不用擔(dān)心了，絕對(duì)是70年的。但是房子過戶的費(fèi)用多少不好說，因?yàn)榉孔拥淖鲈u(píng)估，所有的稅費(fèi)是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)位算的，不是買賣雙方的成交價(jià)。
  這個(gè)的你自己去你們當(dāng)?shù)氐闹薪閱枂柫耍蟾拍愕姆孔幽茉u(píng)估多少。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:37:40
• 142****2826

  現(xiàn)在基本上，兩個(gè)證書組合在一起。不寫土地使用期有兩種可能性：
  
  首先，在集體土地上買房子，就是說的“小房產(chǎn)”。擁有集體性質(zhì)的房子沒有年限，也無法轉(zhuǎn)移?？梢圆榭醋C書上是否有集體詞。如果沒有，可以否認(rèn)這是集體住房的可能性;
  
  其次，雖然購買的房屋屬于國有性質(zhì)，但土地已分配，單位籌集資金等。如果國有土地上的房屋沒有顯示使用壽命，那么可以確定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓房子，必須支付地價(jià)。
  
  當(dāng)支付地價(jià)時(shí)，將獲得一年的費(fèi)用。年齡根據(jù)支付的土地價(jià)格計(jì)算。如果是一個(gè)七十年的房子，這個(gè)程序被稱為替代。轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移土地完成此程序，然后才能轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-03 20:37:36
• 134****9840

  房產(chǎn)證記載的是房屋所有權(quán)，沒有使用年限和土地使用權(quán)得方式；土地證才是記載的土地使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:37:31

相關(guān)問題

• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，怎么查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 如何查土地使用年限
  答

  可以問到樓盤是那一年拿地的，這個(gè)土地使用年限從開發(fā)商拿地那一年開始算起。

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• 問 房屋土地使用年限如何查詢
  答

  房東的話拿著身份證直接去交易中心拉產(chǎn)調(diào)；客戶要簽居間協(xié)議之后，拿著居間協(xié)議原件復(fù)印件和房東身份證復(fù)印件，產(chǎn)證原件復(fù)印件，本人身份證原件和復(fù)印件去交易中心拉產(chǎn)調(diào)就可以看到房屋的產(chǎn)權(quán)年限了。

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• 問 怎么查土地使用年限? 如何查詢二手房土地使用年限？
  答

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對(duì)購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，從使用的角度來看沒什么影響。

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