怎么查土地使用年限? 如何查詢二手房土地使用年限？

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• 144****2243

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要將土地出讓金等交齊才行。
  分攤面積如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分攤面積，從使用的角度來看沒什么影響。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:24
• 149****1400

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);
  2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
  第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知;
  第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:18
• 138****0733

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？
  
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  
  
  
  
  
  
  
  怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:10
• 158****4344

  溫州市部分房屋20年土地使用權(quán)到期、在房屋交易時要求補繳大筆土地出讓金的消息引起社會極大關(guān)注。作為消費者，購房時應(yīng)如何作出選擇以規(guī)避日后的麻煩？
  
  
  小編在整理資料發(fā)現(xiàn)，有的在售樓盤土地使用年限已過去十多年。雖然續(xù)期之事尚不確定怎么發(fā)展，但土地使用權(quán)到期如何續(xù)期、購房者如何保障自身對于樓盤情況的知情權(quán)卻成為輿論熱點。
  
  據(jù)馮先生透露，早前他和家人看房時，對某樓盤比較滿意，于是下了2萬元定金。然而，下定過后卻發(fā)現(xiàn)看中的樓盤土地使用年限僅剩下40多年，“縮水”了20多年，有鑒于此，馮先生確定退定放棄買房，經(jīng)過和開發(fā)商協(xié)商，**終退回了1.8萬元，馮先生損失了2000元。
  
  馮先生表示，在下定的時候并沒有關(guān)注樓盤土地使用年限，而樓盤銷售也沒有主動告知。馮先生認為，土地使用年限短，以后轉(zhuǎn)手賣出去不方便?！叭绻亲约鹤?，房子土地使用年限到期后，續(xù)期可能會比較麻煩，如果年限長一些，可能還好辦一些?！被谝陨蟽蓚€原因，馮先生**終放棄已下定的房子，而按照認購書上的約定，定金不能全額退還，經(jīng)過和開發(fā)商協(xié)商，馮先生“割肉”2000元離場。
  
  而購買了另一樓盤的業(yè)主湯先生，也遭遇買房后發(fā)現(xiàn)土地使用年限大幅度“縮水”的問題，不過湯先生則表示“介意也沒辦法”。湯先生表示，當(dāng)初買房的時候并沒有特別留意房子的土地使用年限，印象中樓盤銷售也沒有特意介紹這方面的問題。
  
  不過，湯先生認為，40年后的政策誰也不知道，或者10年后他也換房了，因此對于房子年限縮水問題并沒有太在意。至于房子到期的問題，如何解決便是政府要考慮的問題。
  
  目前市場上有不少開發(fā)商拿地后囤地，然后再開發(fā)，一般經(jīng)歷的時間比較長，因此在售樓盤剩余的土地使用年限均不足70年。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是什么？產(chǎn)權(quán)期限是多少？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)完全歸購房者所有，但土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年）。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:15:03

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• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問 房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，怎么查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個是正常的。2 你說的應(yīng)該是分攤土地面積和土地使用權(quán)面積，沒什么不合理的，如果分攤面積太大了，你實際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

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• 問 如何查土地使用年限
  答

  可以問到樓盤是那一年拿地的，這個土地使用年限從開發(fā)商拿地那一年開始算起。

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