簽了二手房合同可以退房嗎

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• 148****3576

  在這個(gè)過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是消費(fèi)者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。
  如果消費(fèi)者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
  借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得；如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:57:09
• 138****6235

  購(gòu)房者實(shí)行按揭購(gòu)房，并且在房子簽了購(gòu)房合同的前提下想要進(jìn)行退房，有兩大方面的后果：
  a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進(jìn)行退房。
  b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購(gòu)房合同中約定條件支付，如果沒(méi)有約定有關(guān)違約金的賠償，就按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行賠償。一般來(lái)說(shuō)，違約金大約是占到總房款的20％。
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房：
  a.若是開(kāi)發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房人依法有權(quán)解除合同，并退房。
  b.開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。
  c.若出賣(mài)人交付的房屋的質(zhì)量問(wèn)題影響到購(gòu)房人正常居住使用，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并退房?！?br/>d.房屋存在抵押情況。
  e.若買(mǎi)受人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:56:03
• 131****1473

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者符合以下以下幾種情形的時(shí)候，簽了購(gòu)房合同也能退房。
  1、開(kāi)發(fā)商違約
  如果開(kāi)發(fā)商存在下列問(wèn)題，購(gòu)房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：
  （1）延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
  根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  （2）開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
  （3）開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。
  （4）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  （5）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  （6）在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  （7）如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  （8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  （9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  2、購(gòu)房者違約
  如果購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。
  但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  另外，如果開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:54:30
• 141****3208

  　　可以是可以的，不過(guò)需要繳納違約金，具體看簽訂合同上的規(guī)定。
  　　違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購(gòu)買(mǎi)的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購(gòu)房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購(gòu)房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購(gòu)房的流程當(dāng)中，如果是由于購(gòu)房者自身的原因出現(xiàn)，無(wú)法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣(mài)方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)槎址康慕灰走^(guò)程比較復(fù)雜，所以在購(gòu)房之前要先對(duì)房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對(duì)于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢，在確保無(wú)意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求退房。

• 問(wèn) ??二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類:第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時(shí),必須以承擔(dān)定金罰則為代價(jià);第四,違約定金,一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時(shí),應(yīng)承擔(dān)定金罰則。其中,前三種定金是擔(dān)保法解釋確立的新類型,而違約定金是擔(dān)保法和合同法明確承認(rèn)的定金類型。 定金罰則,即定金責(zé)任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了二手房購(gòu)房合同可以退房嗎
  答

  您好，如果如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的房屋那么中介費(fèi)也不會(huì)退還了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型。可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型。可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

  全部4個(gè)回答>