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業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
全部3個回答>?? 毛坯交房供水管需到哪里
145****5814 | 2018-07-11 12:58:18
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152****2150
驗收毛坯房的八大驗收標準 屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準。 2、 交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收： 1、全部外飾面，包括
查看全文↓ 2018-07-11 13:00:22
陽臺
、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、
、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。毛坯房驗收 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝房屋驗收時，你應該注意什么？ 《甲方乙方》中有一句經典臺詞：“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻則更不幸?！?，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排隊等到了號，眼見他挖地基，眼見他砌主體，眼見他做裝修，眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗房的日子了，早知道激動總是難免的，然而，房之一字，牽涉甚廣，程序繁復，細節(jié)眾多，難免讓人無所適從。 買房置業(yè)是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮，萬不能輕易作決定。經過一定區(qū)域范圍內的多方考察、多次的**、上門咨詢以及以后的有關合同的談判，搞清楚該交的款項和各種費用了，辦理入住前，還有一項不容忽視的步驟，就是房屋的驗收工作。毛坯房驗收
開發(fā)商
向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書，此時，購房者**好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內前去驗房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因。 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 那么，購房者在進行房屋驗收時，應該注意哪些事項呢？ 房屋的驗收工作分四個部分： 1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產權交房時，還應要求開發(fā)商出示“大產證”。 目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 2.驗收房屋質量， 驗收前可向開發(fā)商索閱《建設工程質量核驗證明書》毛坯房驗收 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、
門窗
、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。 第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準，是否經過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。 公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；
衛(wèi)生間
廚房
上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。毛坯房驗收 **線、電腦網絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。 第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。 第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；
臥室
、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。毛坯房驗收 第六、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； -
137****2459
那不一定。要看具體情況定。1、原水管質量有問題就要換。2、原水管跟設計方案不符合要更換。3、在拆除其他東西時候砸壞了原水管要換。4、業(yè)主心情高興想換。
查看全文↓ 2018-07-11 13:00:03
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158****3874
擴展回答
查看全文↓ 2018-07-11 12:59:45
這是帶裝修的,還是毛坯房毛坯房的和帶裝修的驗收有什么要注意的
從房屋來講,成交后為二手房,也就是說:您不是直接在開發(fā)商那里買的、而是從原房主那里買的,縱然是毛坯房也是二手房!但對于后期裝修來講:您這還是一手房,很簡單、因為您在裝修的過程中省下了舊物拆除、恢復毛坯房的費用;二手房對于裝修來講:二手房含有裝修的或年頭過于久的老舊房是須要把房子恢復成毛坯房后,才可以進行裝修的哦,所以舊房與新毛坯房裝修的差別在于前期舊物拆除、恢復毛坯房及水電改造多一些的費用
購買水管有什么需要注意的
購買水管要注意什么？ 很多業(yè)主在入住新居時都會進行驗收，而水管因為屬于隱蔽工程，所以很容易被忽視。但是這不代表水管不重要，水管的好壞關系到人的健康，因此購買水管需要注意一下事項。 一、水管質量決定水質好壞 傳統(tǒng)的鍍鋅管易生銹、易腐蝕、易結垢，容易滋生微生物，產二次污染，威脅人體健康?，F(xiàn)在家用飲用水管道主要有鋁塑管及PPR管，但由于是塑料的，所以容易摻雜使假。 二、水管選擇的訣竅 如何選購到一種健康、安全、耐用的水管，成都裝修在此教你一招： 一聞：聞一聞水管有沒有異味。水貨管材多摻入再生有毒塑料，聞之常有刺鼻的異味。 二看：一看水管的顏色、厚度、光澤度，管外壁是否注明商標、規(guī)格、溫度、壓力、生產批的。 三注意：一要注意到正規(guī)的有管材授權經銷書的代理店購店或廠家。二要注意購買的管材、管件是否
毛坯房衛(wèi)生間裝修有什么需要注意的地方
地面要防滑;墻地面要防水;頂部要防潮;水電要做好,插座要有蓋子###衛(wèi)生間裝修和水電的關系很大,因為之前的水電改造要埋線,然后其次才是衛(wèi)生間的防水工作所以要先確定好衛(wèi)生間的插座開關位置,然后布線,再進行其他的工作這個地方還是要好好監(jiān)督,做好驗收工作很重要###注意通風,注意防水,注意水電的布線其他的相對來說沒那么重要###注意事項我倒是不清楚,但是可以給你看看這些我非常喜歡的衛(wèi)生間裝修效果,你可以參考一下。###對于衛(wèi)生間裝修我還是有話語權的,前不久我們家才裝修了一次衛(wèi)生間找的裝修公司,具體的注意事項倒不是很清楚,只知道我媽監(jiān)督的很嚴,基本都是看著的防水做了好幾遍,閉水試驗一直出問題,記得反正做了三遍防水才做好效果挺好的###除了什么防水、防電、防漏、防潮之外,我**看重的就是效果了,好看也是不可缺少的啊,選擇好看的墻地磚
毛坯房裝修的步驟毛坯房裝修要注意什么
毛坯房裝修該從何下手，如果沒有新房裝修流程肯定會手忙腳亂，嚴重的還會留下很多裝修遺憾。為了少花冤枉錢，少走冤枉路，有借鑒價值的裝修流程，值得我們在自家裝修時對比運用。###在開工之前需要到物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù)，填寫表格的內容有相關的基本、相關責任人、同時交納押金，需要辦理出入證（施工方進入小區(qū)使用，費用施工方自理）等手續(xù)。 接下來是對房屋的設計上的交流，由業(yè)主提出想要裝修出什么效果的房子，再由設計師來完成相應的設計工作。確認好了設計圖紙，就需要與裝修公司一起核對裝修合同中的裝修預算以及相關的施工項目等詳細的，確認好合同內容并簽字以后就可以開工了。
毛坯房裝修步驟是什么毛坯房的裝修需要注意些什么呢
毛坯房看是什么樣的毛坯了,如果墻面是粗糙的,不需要處理,直接貼,如果是光面的,貼不住,需要打毛處理下,那就需要收費了。主要看裝修公司有沒有把倆樣包在一起了。
怎么裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么
檢查房屋內部的原始防水情況。比如沉箱池內部是否養(yǎng)著積水，仔細觀察房子墻角處是否滲水，看看樓下是否有人投訴。這個很關鍵。如果出現(xiàn)問題，需要找管理處處理好。根據(jù)設計好的設計，進行基礎工程。這里包含了需要拆除的墻體，窗戶，樓梯等。然后進行紅磚砌筑批蕩工程，讓空間格局更加合理。下來就是水電改造，安排好每個空間的用途。這里是隱蔽工程，做到好壞，很直接影響到日后生活。提示：生活插座務必不要怕多，**好比設想的要多幾個為好。強電和弱點要保持20公分的間距。水工進場，主要對地面，墻面，衛(wèi)生間，廚房防水等進行包裝，就是鋪設地磚，瓷片。這里需要注意，地磚，瓷片的空鼓現(xiàn)象的檢查。木工在水工完成地面時，插入進去，靈活進場。木工主要是對現(xiàn)場定制的家私進行作業(yè)。比如門，門套，背景，天花……。###第一步：檢查
毛坯房裝修設計要注意到哪些細節(jié)問題有什么特別需要注意的嗎
大家都知道裝修是一門很深的學問,裝修繁瑣的事情很多,是很讓人頭疼的,毛坯房裝修就像是在一張白紙上作畫,只要是戶型大小高度合適,一般是想要做什么樣的裝修都可以,難度比房屋改造要小很多,注意事項一般通用于各類房屋裝修。那么毛坯房裝修設計要注意到哪些細節(jié)問題?一:墻體改動。?按照戶型設計好自己的房間格局,這個事要提前設計的,如果需要對墻體拆除或增加隔間,就更要放在第一位來考慮了,因為如果裝修已經進行了,而突然決定改變房間格局,再來改動的話,不僅大費周章,而且有安全隱患。二:原始防水。檢查房屋內部的原始防水情況。仔細觀察房子墻角等處是有滲水情況,沉箱池內部是否有積水等。?三:水電。水電的材料一定要用信得過的品牌,水電本來就無情,在使用過程中可能會出現(xiàn)問題,如果質量再不好,那就增加了危險系數(shù)。除了根據(jù)自己的喜好選擇安
毛坯房裝修有什么需要注意的
1、對房屋的各個不同空間設計標高線，確保不同功能區(qū)的飾面層的高度統(tǒng)一協(xié)調；2、注意對防水完后，按規(guī)范進行檢查驗收；3、對于承重結構的墻體梁柱不要拆除，新建墻體要做植筋處理；4、瓷磚鋪貼完成后要做好成品保護，干固之后對瓷磚鋪貼質量進行驗收后在進行相關的安裝工作；5、墻頂面基層處理時，對于需要做防裂處理的地方要規(guī)范的做好防裂處理；6、頂面做找平不宜找平過厚；7、頂部安裝吊燈時，如果吊燈質量超過3kg，頂部需要加后置預埋件，不能直接通過脹栓或木楔固定在頂部；9、水路、暖氣或地暖改造完成需要做打壓測試；10、衛(wèi)生間地面鋪貼瓷磚要找好坡度，方便生活用水能夠順暢流入地漏###房子裝修注意事項是有很多方面的，因為不同裝修階段裝修注意事項也不同，不同地方，季節(jié)裝修注意事項也不同， 比如裝修前期準備中就需要注意： -
142****2517
很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質量是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個性的空間，那么毛坯房收樓標準是怎么樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。1、各個屋子里如果采用預制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫;2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作;3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗收時要沒有滲漏;4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計文件完成裝修，并進根據(jù)規(guī)定完成各種測試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順;6、對于房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計文件完成裝修.以上關于毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。
查看全文↓ 2018-07-11 12:59:06
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交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循
商品房
交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該注意的事項有哪些？驗收一套毛坯房，首先應該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應控制在2厘米以內，否則，貼磚或做木
地板
就會出現(xiàn)大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差，偏差在2厘米以內對裝修就沒有多大影響。**后量一下細部尺寸，如門洞口兩側墻厚、窗垛，門窗洞口方正尺寸等，這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝，應控制在肉眼不易察覺的范圍內，大概1~1.5厘米以內為宜。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。 -
136****5233
除了毛坯房開發(fā)商委托設計時明確給水管只進戶的廚房水池一個水龍頭外，其它用途的房屋設計與施工，都得到設計的每個用水點。
查看全文↓ 2018-07-11 12:58:39
自從建筑行業(yè)主管部門更名為“住房和城鄉(xiāng)建設部（廳、委）”后，國家大力抓住房工作，搬遷房、還建房、安置房等，大力改善民居，已經極少修建毛坯房了。
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