?? 集資建房屬于房改房嗎

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• 138****7387

  您好：
  1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。
  2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。
  3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，職工可直接上市交易。
  4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同，成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:16:53
• 139****1507

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  
  集資房：
  
  是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。非本單位職工是不可以購買集資房的，因?yàn)檫@種行為已違背長春市的房改政策。
  
  房改房：
  
  是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-11 13:16:28
• 139****4193

  2002年之前,為了解決單位職工住房緊張問題,全國大搞集資建房,2002年之后國家就禁止了,原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了政府補(bǔ)貼又不符合土地政策,相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房,另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì),貸款抵押銀行一般都打**。
  二是有錢的單位職工能享受,沒錢的單位建不起,導(dǎo)致同一城市同一級別同一財(cái)政住房分配不公,只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題,但是它不是房改房。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:16:10
• 154****9531

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  集資房：
  是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。非本單位職工是不可以購買集資房的，因?yàn)檫@種行為已違背長春市的房改政策。符合購買集資房的條件是，首先購房者必須是本單位職工，同時要求沒有參加過房改或享受過住房貨幣分配補(bǔ)貼，沒有住房或住房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，以上三項(xiàng)必須同時滿足才可購買集資建房。如果非本單位職工想要購買企業(yè)的集資建房，則必須要等到集資房房主辦理產(chǎn)權(quán)證的一年以后，方可按照二手房辦理交易。單位集資建房，辦理產(chǎn)權(quán)向職工收取一定的費(fèi)用是合理的。集資建房辦理產(chǎn)權(quán)，視同為商品房交易，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照商品房交易的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：單位向購房職工收取總房價1.5%的契稅、總房價2.5%的物業(yè)維修基金以及每平方米3元的手續(xù)費(fèi)。
  房改房：
  是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。 成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進(jìn)行交易，由購買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產(chǎn)權(quán)單位。2.產(chǎn)權(quán)人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進(jìn)行評估，然后按照市場評估價的3％到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了，這種情況下，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，職工可直接上市交易。對于房改房來說，區(qū)別成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同，成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:15:46
• 145****6210

  什么是集資房，房改房與集資房有什么區(qū)別呢？
  什么是集資建房 房改房與集資建房有什么區(qū)別
  什么是集資建房 房改房與集資建房有什么區(qū)別
  什么是集資建房
  1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。
  4、集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  5、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
  房改房與集資建房有什么區(qū)別
  1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。
  2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。
  3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，職工可直接上市交易。
  4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同，成本價購買的，房屋權(quán)歸職工個人，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。
  綜上所述,房改房和集資房在產(chǎn)權(quán)以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別，這兩種房屋是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)，手上擁有這種類型房產(chǎn)的你們就要注意，如何買賣小編已經(jīng)介紹完了。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:15:27

相關(guān)問題

• 問 集資建房屬于房改房嗎？
  答

  2002年之前，為了解決單位職工住房緊張問題，全國大搞集資建房，2002年之后國家就禁止了，原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了政府補(bǔ)貼又不符合土地政策，相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì)，貸款抵押銀行一般都打**。二是有錢的單位職工能享受，沒錢的單位建不起，導(dǎo)致同一城市同一級別同一財(cái)政住房分配不公，只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題，但是它不是房改房。

• 問 全額集資建房是否屬于房改房
  答

  2002年之前，為了解決單位職工住房緊張問題，全國大搞集資建房，2002年之后國家就禁止了，原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了政府補(bǔ)貼又不符合土地政策，相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì)，貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受，沒錢的單位建不起，導(dǎo)致同一城市同一級別同一財(cái)政住房分配不公，只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題，但是它不是房改房。

  全部2個回答>
• 問 ??集資建房屬于房改房嗎？誰知道呢？
  答

  2002年之前,為了解決單位職工住房緊張問題,全國大搞集資建房,2002年之后國家就禁止了,原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了**補(bǔ)貼又不符合土地政策,相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房,另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì),貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受,沒錢的單位建不起,導(dǎo)致同一城市同一級別同一財(cái)政住房分配不公,只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題,但是它不是房改房。

  全部3個回答>
• 問 房改房、集資建房、優(yōu)惠購房
  答

  如何申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房?需要符合哪些家庭條件，需要準(zhǔn)備哪些材料?本文主要闡述廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購程序和申購資料，為需要申請廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的居民提供參考。 經(jīng)濟(jì)適用房的申購程序 一、購房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房 購房資格審核。 對象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面積低于10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。 注：居住面積指廳、房的凈空面積 二、購房資格辦理程序 1、到廣州市國土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》(簡稱《審核表》)或登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站下載《審核表》; 2、填寫《審核表》并到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業(yè)、無單位、個體經(jīng)營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章); 3、將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口; 4、市房改辦住建辦資格審核后在國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天; 5、25個工作日后(含公示期15天)在服務(wù)窗口領(lǐng)取《廣州市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》(簡稱《購房資格證明》) 三、申請資格審核須提交的相關(guān)證明材料 1、申請人及其配偶和購房后產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件; 2、戶口本原件及復(fù)印件; 3、現(xiàn)住房證明(如：產(chǎn)權(quán)證、租本或單位證明)原件及復(fù)印件; 4、家庭成員收入證明; 5、由單位或街道計(jì)生辦提供計(jì)劃生育證明書; 6、經(jīng)法院判決所租住房屋被收回者，需復(fù)印法院判決書; 7、有關(guān)的其它資料或證明。 注：以上送審材料復(fù)印件根據(jù)檔案部門要求均需用B5紙復(fù)印(182×257mm)，一版紙上只能印同一類型的證件(如全部為身份證)。 四、說明： 1、經(jīng)資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》,《購房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請購房家庭可根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和推出情況，自行到各經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)選購經(jīng)濟(jì)適用住房;購房時市房改辦住建辦將對購房資格進(jìn)行復(fù)核，如在獲得《購房資格證明》后家庭經(jīng)濟(jì)及住房情況發(fā)生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。

  全部5個回答>
• 問 一戶家庭分別購買了一套房改房和一套集資建房，集資建房已按普通商品房價格補(bǔ)差或按政策清理規(guī)范后，能否再參加集資建房和統(tǒng)建住房？
  答

  按政策規(guī)定，一戶家庭分別購買了一套房改房和一套集資建房，集資建房已按普通商品房價格補(bǔ)差或按政策進(jìn)行了清理規(guī)范的，也不能再參加集資建房和統(tǒng)建住房。