電梯電費(fèi)在物業(yè)管理中嗎

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• 158****5465

  很明顯的不合理，本來(lái)物管費(fèi)里面都有電梯電費(fèi)，另外加收本身就是不符合物管程序，估計(jì)是物管公司自己加收的費(fèi)用，這個(gè)是霸王消費(fèi)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:58
• 155****3372

  有些小區(qū)物業(yè)會(huì)包含，有些則不用，可以查看下物業(yè)合同。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  　　一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  　　電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/>　　物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：
  　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；
  　　3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；
  　　4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  　　5、保安費(fèi)；
  　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  　　8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；
  　　9、法定稅費(fèi)。
  　　以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒(méi)有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。
  在微信錢包里出了一個(gè)實(shí)用的功能是微信城市服務(wù)，它集納了多種民生服務(wù)辦事功能，讓市民充分享受到城市生活的便捷，手機(jī)在手，一切都有，再也不用頂著大太陽(yáng)出去亂跑了。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:30
• 132****3817

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。
  至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：
  1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。
  　　2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
  
  電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。
  電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國(guó)家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:31:02
• 148****2511

  合理的，根據(jù) 物業(yè)管理辦法 條例中 ， 要算在居民用戶公攤內(nèi)的
  但是每戶收取的也不一樣，您如果是1樓用戶 公攤就要少很多，您如果是頂層就會(huì)多一些
  希望能幫到您~

  查看全文↓ 2018-07-11 13:30:57
• 142****4451

  一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi), 說(shuō)明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。
  二、物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。
  　 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括：公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等。
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等。
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等。
  　　6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等。
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  　　9、法定繳納的稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等。
  　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)包括什么有電梯電費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)其實(shí)是個(gè)統(tǒng)稱（包含保安監(jiān)控衛(wèi)生管理等公用的一切費(fèi)用），如果你那樣說(shuō)一項(xiàng)一項(xiàng)來(lái)那一次就要開(kāi)幾十張收據(jù)了，我也說(shuō)不清楚有多少種了！，有個(gè)別地方會(huì)把自己樓梯公用水電費(fèi)拆出來(lái)按戶平分

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)包括哪些有電梯電費(fèi)嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi), 說(shuō)明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括：公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等?！　?、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是否已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) 業(yè)主在物業(yè)管理中享有什么
  答

  第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是不是已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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