??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是否已包含公共水電費(fèi)？

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• 158****1183

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。
  二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；
  6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:47:28
• 146****9991

  有沒有包括，你要看你小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。
  在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。
  如果你的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收你錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:47:07
• 158****6969

  1、公共水電費(fèi)是指社區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用也稱為公共能耗費(fèi)。
  
  2、公共水電費(fèi)一般包含在物業(yè)費(fèi)里，不需要另交。
  
  3、主要依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：關(guān)于物業(yè)服務(wù)成本或者服務(wù)支出構(gòu)成中第2款中明確規(guī)定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)包括在物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:47:00
• 132****8798

  物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（電梯維護(hù)和用電）和公共水電費(fèi)。
  
  根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定：
  
  第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:46:57

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是不是已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)嗎？是否已包含公共水電費(fèi)？
  答

  公共水、電費(fèi)：指每月發(fā)生于非業(yè)主自有部分的水、電費(fèi)開支。一般包括：小區(qū)內(nèi)亭路燈、樓幢燈、監(jiān)控、消防系統(tǒng)等小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生的電費(fèi)。同時(shí)電梯也要按系數(shù)分?jǐn)?。公共水電費(fèi)根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)掏錢的原則，肯定是業(yè)主享受到這些東西，所以自然由業(yè)主分?jǐn)偂Ｖ皇沁@分?jǐn)偫锩孢€有很我學(xué)問，各項(xiàng)公式。呵物業(yè)費(fèi)只是維護(hù)這些設(shè)備的正常運(yùn)行。不包括電費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)嗎？是不是已包含公共水電費(fèi)？
  答

  公共水、電費(fèi)：指每月發(fā)生于非業(yè)主自有部分的水、電費(fèi)開支。一般包括：小區(qū)內(nèi)亭路燈、樓幢燈、監(jiān)控、消防系統(tǒng)等小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生的電費(fèi)。同時(shí)電梯也要按系數(shù)分?jǐn)?。公共水電費(fèi)根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)掏錢的原則，肯定是業(yè)主享受到這些東西，所以自然由業(yè)主分?jǐn)偂Ｖ皇沁@分?jǐn)偫锩孢€有很我學(xué)問，各項(xiàng)公式。呵物業(yè)費(fèi)只是維護(hù)這些設(shè)備的正常運(yùn)行。不包括電費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)嗎？公共水電費(fèi)是什么回事?
  答

  公共水、電費(fèi)：指每月發(fā)生于非業(yè)主自有部分的水、電費(fèi)開支。一般包括：小區(qū)內(nèi)亭路燈、樓幢燈、監(jiān)控、消防系統(tǒng)等小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生的電費(fèi)。同時(shí)電梯也要按系數(shù)分?jǐn)?。公共水電費(fèi)根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)掏錢的原則，肯定是業(yè)主享受到這些東西，所以自然由業(yè)主分?jǐn)偂Ｖ皇沁@分?jǐn)偫锩孢€有很我學(xué)問，各項(xiàng)公式。呵物業(yè)費(fèi)只是維護(hù)這些設(shè)備的正常運(yùn)行。不包括電費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)嗎
  答

  那只是小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)!包括鄰居費(fèi).保安費(fèi)不包括水電費(fèi)了.希望您能明白了.

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