?? 土地使用權(quán)包含房屋所有權(quán)嗎

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• 146****2037

  你好，土地和房屋是不一樣的。房屋所有權(quán)是指你是房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋可以處分。土地使用權(quán)，是指你對(duì)土地有使用的權(quán)利，但是沒有所有權(quán)。土地一般屬于國家或者集體所有。但是我國一般是房隨地走。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:43:57
• 136****4325

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制；使用是對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值；收益是通過財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的**終處置。房屋的所有權(quán)指擁有上述四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、，并且排除他人的權(quán)利。
  擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能基本之一。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:43:46
• 148****0609

  既有“房隨地走”的情況，也有“地隨房走”的情況。具體情況要看法條，并沒有普遍規(guī)律的。但按照羅馬法的法理，應(yīng)該是“房隨地走”即土地上的建筑物附著在土地上，土地的所有人即是房屋的所有人。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:43:34
• 154****3845

  購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  　　業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。
  　　也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  　　住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  　　不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。
  　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  　　到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  　　兩者的區(qū)別：兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 14:43:21

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)包含房屋所有權(quán)嗎？誰能說說呢？
  答

  購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。　　業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)?！　∫簿褪钦f如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)?！　∽≌氖褂脵?quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

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• 問 土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。所以拆遷房屋的補(bǔ)償會(huì)按房產(chǎn)證分配分別對(duì)您父親和您的叔伯進(jìn)行補(bǔ)償。2、如果實(shí)施拆遷調(diào)換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標(biāo)準(zhǔn)與土地使用證上的面積做綜合評(píng)估計(jì)算。3、有土地使用權(quán)證的并不會(huì)得到更多補(bǔ)償。補(bǔ)償是依據(jù)房產(chǎn)證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會(huì)給予您補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 房屋的使用權(quán)與所有權(quán)
  答

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制；使用是對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值；收益是通過財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。房屋的所有權(quán)指擁有上述四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能基本之一。

• 問 土地使用權(quán)未過戶能否獲得房屋所有權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證過戶了就可以

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