公共煙道歸物業(yè)管理嗎

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• 147****9265

  找物業(yè)，這事歸物業(yè)管理！
  

  查看全文↓ 2018-07-11 15:07:49
• 143****4032

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》建住房[1998] 第213號文件規(guī)定，共用設(shè)施設(shè)備包括“下水管道”。
  而“排煙管道”與“下水管道”具有類似功能屬性（一個擔(dān)負(fù)為各樓層用戶向下排水的功能，另一個則擔(dān)負(fù)為各樓層用戶向上排煙的功能），理應(yīng)同樣被視作在《物業(yè)管理委托合同》中委托管理的“共用設(shè)施、設(shè)備”，包括在物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:07:42
• 143****3135

  一般的排煙道都屬于公共設(shè)施，維修費用應(yīng)由公用設(shè)施維修費出，你家里有煙屬于煙道有問題，屬于建筑工程質(zhì)量問題，可以找物業(yè)進(jìn)行投拆。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 15:07:31

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• 問 小區(qū)走廊燈歸物業(yè)管理嗎？哪些公共部位屬于物業(yè)管理？
  答

  樓道安裝電燈是歸物業(yè)負(fù)責(zé)因為樓道是公共區(qū)域，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理范圍之內(nèi)

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• 問 ??哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸物業(yè)管理嗎？
  答

  物業(yè)管理的是公共部分，比如一樓地下管道就屬于公共部位，物業(yè)負(fù)責(zé)疏通。小修小補，物業(yè)出錢，如果是大修或者更新改造，就可能住戶分?jǐn)傎M用，或者動用物業(yè)維修基金。而住戶里面的，則不歸物業(yè)管理，是屬于住戶自己的，出了問題通常由住戶自己解決。

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• 問 哪些管道歸物業(yè)管理？住戶管道井歸不歸物業(yè)管理？
  答

  住戶下水管通往主管處，是業(yè)主自行管理維護(hù)，不屬于物業(yè)管理。主管則是物業(yè)管理內(nèi)容。通往污水井的均是主管，那是物業(yè)管理范圍內(nèi)。

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• 問 樓房漏雨歸物業(yè)管理嗎?
  答

  樓房漏雨是否歸物業(yè)管理要看所漏雨的部分，一般來說都是誰管理誰維修，如果是房屋自身的問題，是歸屬于業(yè)主所管理的，但如果是公共部分，比如說供水或者是供熱管道發(fā)生漏水在與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同時，有明確的約定，則歸屬于物業(yè)公司所管理。因此要提醒購房者，無論是裝修還是到了供熱的季節(jié)，要對各自管理的部分進(jìn)行全面的檢修，以免引發(fā)漏水而造成經(jīng)濟損失。如果房屋存在有漏雨的情況，一般屬于工程質(zhì)量的問題，所居住的房屋如果還在保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行維修，或者是提出相應(yīng)的賠償。如果已經(jīng)超出保修期外，不屬于個人原因而造成的漏雨問題，可以申請使用住房維修基金，或者是由物業(yè)部門進(jìn)行有償服務(wù)。所以無論是漏雨還是漏水，都要明確是否是個人原因所造成的。