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小區(qū)走廊燈歸物業(yè)管理嗎？什么公共部位屬于物業(yè)管理？

132****1439 | 2019-10-18 03:40:11

已有5個回答

  • 133****4507

    樓道安裝電燈是歸物業(yè)負責(zé)
    因為樓道是公共區(qū)域，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理范圍之內(nèi)

    查看全文↓ 2019-10-18 03:41:05
  • 151****7340

    很簡單,業(yè)主是小區(qū)的主人,所以燈歸全體業(yè)主所有.
    業(yè)主委托物業(yè)公司來管理小區(qū)就是處理小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的問題的,如果物業(yè)公司連燈壞了都不管,還要物業(yè)公司做什么.
    根據(jù)<物業(yè)管理條例>第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。因為物業(yè)公司要提供這些服務(wù),因此業(yè)主要支付物業(yè)管理費,或者說,業(yè)主有支付管理費的義務(wù),物業(yè)管理公司有提供管理服務(wù)的義務(wù).
    關(guān)于電費的問題,其實我們在交納管理費時,管理費中已經(jīng)包含了公共的水電費用,也就是說我們已經(jīng)提前將電費給了物業(yè)公司,為什么還要找業(yè)主要電費呢,不是重復(fù)收費嗎?荒唐!

    查看全文↓ 2019-10-18 03:40:59
  • 148****9361

    根據(jù)國家《物業(yè)管理條理》第二條規(guī)定，物業(yè)公司的管理范圍是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理范圍通常根據(jù)合同來詳細約定，住宅小區(qū)本人暫列如下，不同小區(qū)會有不同，供參考：
    一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。
    二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
    三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護和管理。
    四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。
    五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。
    七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管義務(wù)和責(zé)任）。
    八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

    查看全文↓ 2019-10-18 03:40:36
  • 138****8946

    （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
    （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
    （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等；
    （四）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

    查看全文↓ 2019-10-18 03:40:30
  • 153****0236

    一）避雷設(shè)施、柱；

    (二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

    (三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、發(fā)電機、門廳、扶手:一般包括道路

    (四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;

    (四)其他不屬于業(yè)主專有部分

    查看全文↓ 2019-10-18 03:40:25

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