房子還未交房可以賣嗎

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• 143****8750

  　　剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。
  　　這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  　　正在還房貸，還沒(méi)有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
  　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  　　從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  　　包括：
  　　個(gè)人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
  　　（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  　　營(yíng)業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  　　3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  　　4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:30:11
• 147****8715

  沒(méi)有交房就是期房，期房是不能通過(guò)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:29:56
• 157****5515

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:29:49
• 145****9723

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。
  不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:29:40
• 153****9302

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
  　　1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒(méi)有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費(fèi)用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說(shuō)是不能交易過(guò)戶的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒(méi)交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開(kāi)發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開(kāi)發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒(méi)有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開(kāi)發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過(guò)戶……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過(guò)戶，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房子還未交房可以賣嗎？按揭買的房子，還沒(méi)交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  買新房是交房后交稅： 1.在購(gòu)房的過(guò)程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購(gòu)房合同了的話，如果項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的話那下一步應(yīng)該繳納的是銀行按揭手續(xù)費(fèi)； 2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費(fèi)用一般都是在交房的時(shí)候繳納算是比較正常，如果開(kāi)發(fā)商要求你提前繳納該筆費(fèi)用的話； 3.開(kāi)發(fā)商和政府部門關(guān)系比較好，這時(shí)候可以做產(chǎn)權(quán)分割了，不過(guò)基本不可能，房子沒(méi)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)是不可能辦證的； 4.開(kāi)發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購(gòu)房客戶手中提前躊躇辦證費(fèi)用來(lái)緩解現(xiàn)階段的開(kāi)發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購(gòu)房合同上的相關(guān)條款來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房子還未交房可以賣嗎？房子沒(méi)交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過(guò)戶？
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。沒(méi)交房沒(méi)拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭中還未交房的房子可以賣嗎?
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以賣嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。

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