買動遷房公證有用嗎

已有5個回答

• 131****4641

  物權(quán)法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，必須先取得房地產(chǎn)權(quán)證，否則，不得轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證，公證處不會給辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:11
• 158****8942

  買平房好像不用公證，我認(rèn)為找?guī)讉€鄰居在場簽字畫押就行了，但樓房就不知道了

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:06
• 156****8391

  人心隔肚皮 外表怎能看的清 必須公證 加以蓋章

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:01
• 148****0993

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險。
  
  　　動遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:54
• 156****7317

  這樣的合同需要具備以下兩點才會受法律保護(hù)：
  一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
  二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶口本上有幾個人，可以證明。
  這種合同是受法律保護(hù)，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說他隨時可以違約，拒絕過戶給你，只需要支付法律規(guī)定的標(biāo)的物的**高違約金，像通常我們所說的“房款雙倍返還”之類的違約條件，在法庭上根本不成立，因為違約金過高，會被認(rèn)為是不合理條款。
  如果真的牽涉到法律的問題 就得看法官怎么判這個沒有明確規(guī)定，一般是參照受

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:48

相關(guān)問題

• 問 買動遷房 公證有用嗎
  答

  買動遷房公證不一定有用。動遷房可以說是拆遷安置的房屋，因為拆遷安置房的價格比較便宜，想買房的人，往往都會首先考慮購買動遷房。動遷房通常需要經(jīng)過一定年限可以進(jìn)行交易買賣的。而且公證也只是證明合同的真實性以及合法性，并不是證明交易過程沒有風(fēng)險。拆遷安置房屋通常因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房以及房產(chǎn)開發(fā)所需動遷兩種情況。在購買動遷房時，通常要明確房屋的土地性質(zhì)，還需要了解安置拆遷人的房屋有無限制性或者是有無政策上的補貼，特別是“城中村”的改造，往往是對村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的；還有就是房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，必須是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書，**后則是相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

• 問 買動遷房公證有用嗎？會有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險。很高興可以為您解答！希望你能采納！

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• 問 買動遷房公證有用嗎？有沒有法律效力呢？
  答

  (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法買動遷房公證有用。辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問 動遷房網(wǎng)簽有用嗎
  答

  （一）意思是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??想了解一下動遷房網(wǎng)簽有用嗎？
  答

  您好合同是從雙方簽字確認(rèn)就生效，但是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以辦理過戶登記為準(zhǔn)

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