買動遷房一定要全款嗎

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• 136****6122

  房產(chǎn)證如果辦下來就是正常的商品房！一般這樣的房子是需要等3年的，如果能直接過戶那更好。如果過戶到你的名下就肯定與房東沒有關(guān)系了，建議你在拿到房產(chǎn)證并且到交易中心查證后再付清全款！切記切記！當(dāng)然過戶后房東要你付全款是很應(yīng)該的！你不必有太多的顧慮。但是如果在你未取得產(chǎn)證等情況下就要求全款付清那你就有很大的風(fēng)險了。
  本人在3年前購買奉賢的動遷房，期滿后已經(jīng)順利過戶，未發(fā)生任何糾紛。畢竟大部分的人還是重信譽(yù)的，祝你好運！

  查看全文↓ 2018-07-11 16:46:24
• 134****6978

  你好,需要按照合同約定處理, 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  雙方協(xié)商不成,可訴訟處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:46:18
• 157****8076

  沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，一般都是不可以購買的，關(guān)鍵是交易沒有法律保障。特別是房產(chǎn)原所有人可以隨便反悔。但不管增樣，也要通過法律途徑解決問題。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-11 16:46:11

相關(guān)問題

• 問 ??什么是動遷房?買動遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請貸款；2、各地的動遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，這樣心里才有底

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• 問 ??買動遷房能貸款嗎?買動遷房怎么去貸款?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 買動遷房有風(fēng)險嗎
  答

  你說的律師陪同公證可以盡量規(guī)避下家風(fēng)險，只能保證在買家不能的到房屋時，受約方可以獲得不高于成交價20%的補(bǔ)償金的預(yù)約公正，那是公正你獲得買賣權(quán)的不確定公正，而且還可以單方取消。在沒過戶的這段時間內(nèi)你還是房東，買家的所有權(quán)益都不會被法律承認(rèn)，5年后的事情誰知道，漲了跌了都有可能，在那20%內(nèi)還好說，那萬一超過了呢，萬一政府征用等不可抗拒的因素發(fā)生了那又怎么辦，你的權(quán)益還買家的權(quán)益怎么劃分。所以主要看雙方的人品和老天爺了

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• 問 買動遷房可以貸款嗎
  答

  只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。申請貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 買動遷房可以貸款嗎? 動遷房擴(kuò)大面積可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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