新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名管用嗎

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• 137****6176

  有用。這是一種贈與行為。
  根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定:
  
  第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  
  第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  
  具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  第一百八十七條　贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  第一百九十條　贈與可以附義務(wù)。
  
  贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。
  
  第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  
  (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  
  (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  
  第一百九十三條　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
  
  第一百九十四條　撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
  
  第一百九十五條　贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
  
  《婚姻法解釋三》第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 17:52:41
• 142****7882

  有網(wǎng)友表示，新《婚姻法》是“樂了開發(fā)商，苦了丈母娘”。
  不過我倒是覺得挺公平的，男方父母方給兒子買房，不管發(fā)生在婚前還是婚后，如果不做特殊約定就屬于男方個人財產(chǎn)，這個事情其實很合理，因為女方父母方給女兒買房，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于女方個人財產(chǎn)，所以法律在這一點上是公平的。至于說苦了丈母娘，那就不對了，你憑什么認為房子就應(yīng)該是男方買呢？你為啥自己不出錢。
  
  
  **近連續(xù)收到多封讀者來信，全都是咨詢新婚姻法司法解釋頒布之后，是否應(yīng)該將自己的名字寫到房產(chǎn)證上去，因為這是很多女性目前**關(guān)心的問題。這次就來談?wù)劊杭硬患用值降啄芷鸲啻笞饔媚兀?br/>
  不少女性認為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時候萬一離婚，可以分到更多。我只能說，這些人根本就沒仔細看法律原文，自己坐在那兒想當然呢！
  
  讓我們來看一個比較極端的例子：
  
  話說張先生和王小姐結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王小姐家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王小姐希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了表示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王小姐的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢？
  
  法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。【可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定】
  
  這個思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來分配，跟你寫不寫名字是沒什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴格的對半分了。
  
  
  其實買過房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來房產(chǎn)證上就會有n個名字，然后注明每個人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會怎么想？
  
  現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔買房費用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。這對于那些就想“坐享其成”的女孩是當頭一棒啊，比如某女滿心歡喜嫁了個有房男，到頭來有房男移情別戀，兩人感情破裂，結(jié)果她不僅浪費了多年青春，還要凈身出戶！這讓人情何以堪啊！

  查看全文↓ 2018-07-11 17:52:33
• 148****6830

  新婚姻法婚后房產(chǎn)證上加名字有用。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。 　　一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。 　　二、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。 　　法律規(guī)定： 　　《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理
  

  查看全文↓ 2018-07-11 17:52:24

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)
  答

  如果是婚后使用共同財產(chǎn)購買的，即使房產(chǎn)證上只寫了夫妻一個人的名字，也認定為夫妻共同財產(chǎn)。但在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，以房產(chǎn)證登記人為主，理論上在承租或賣房時，不需要經(jīng)配偶同意，就會出現(xiàn)配偶在不知情的情況下房子被賣掉。如果房子是婚前當事人的父母出資購買的，則認定為對子女個人的贈與，不屬于雙方共同財產(chǎn)，除非父母明確表示是贈與夫妻雙方的，該房產(chǎn)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，如果是雙方父母購買，不論房產(chǎn)登記在誰的名下，都按照各自父母的出資份額擁有，除非有特殊約定。如果房產(chǎn)是在婚前以個人名義購買，只付了首付款并在銀行貸款，婚后夫妻雙方共同還房貸，但房產(chǎn)證只寫了一方姓名，如果出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)可以雙方協(xié)議處理，若沒有達成協(xié)議，由法院判決房產(chǎn)為登記方，并給予另一方經(jīng)濟補償。

• 問 新婚姻法房產(chǎn) ：
  答

  1•房子算男方的婚前個人財產(chǎn)。如果結(jié)婚后，才過戶給兒子，那么算作對他的個人贈予。當然，如果房子登記在夫妻二人名下，就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。

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• 問 關(guān)于新婚姻法房產(chǎn)問題
  答

  女方拿婚前的錢去買婚后房子交**這算個人財產(chǎn)嗎？

  全部9個回答>
• 問 ??新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割?新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割有什么規(guī)定?
  答

  一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。二、若房子**是男方付的，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，有**款的證據(jù)是男方出資的，那么可以視為個人財產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財產(chǎn)?！痘橐龇ā方忉屓谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  全部4個回答>
• 問 ??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割？新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)界定？
  答

  　所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī)，是指《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋：　　法釋〔2011〕18號　　第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。　　第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！　〉谑粭l 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！　》蚱抟环缴米蕴幏止餐灿械姆课菰斐闪硪环綋p失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑l 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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