自建房怎樣出售

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• 146****2105

  1.從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。
  2.從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上。
  3.合同大都已履行(出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住)，但多未辦理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:33:09
• 145****9486

  如今，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來越多農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房價格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。
  
  如此一來，就必然造成農(nóng)村自建房市場產(chǎn)生較大的流動性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動也就頻繁起來；由于這個市場并不像城市商品房市場那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場進(jìn)行商品交易時，需要注意哪些問題

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:26
• 158****8388

  沒有房產(chǎn)證是不允許買賣的,可按使用權(quán)簽。。。。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:01
• 141****6077

  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2018-07-11 18:31:49
• 136****7552

  自建房，即在自有土地上自己出資自行建房的房子，是否可以出售要看自建房的土地性質(zhì)，如是國有土地，通過報建之后是可以買賣的，而如果是集體土地（宅基地）上建的，那么這個土地就是集體所有，是不能自由銷售的。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:31:28

相關(guān)問題

• 問 自建房如何出售？
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書；　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧??！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 ??自建房怎么賣?農(nóng)村自建房可以出售嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 ??自建房怎樣出售更快？誰能說說呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過國土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購買者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.

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• 問 ??農(nóng)村自建房能買賣嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？農(nóng)村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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