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回遷房買賣協議是否受法律保護，要看回遷房有沒有100%的產權，如果已經有100%的產權，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產權的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項1、房屋買賣雙方當事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。3、需要以書面的形式體現，同時要在合同當中仔細的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經出租或者有沒有其他的共有產權人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。5、選擇的合同范本最好是拿國家的標準范本，而不要自己制定。
?? 回遷房受法律保護嗎
146****9167 | 2018-07-11 23:15:14
已有4個回答
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148****6112
受法律保護?；剡w房也是自己的合法財產,依法受到法律保護。
查看全文↓ 2018-07-11 23:16:37 -
134****1362
第一，回遷房只要是商品房就可以，就是有效的，受法律保護。第二，房主毀約是沒有道理的，你可以起訴要求辦理過戶手續(xù)。第三，通過法院判決可以強制過戶的，不需要房主本人辦理。第四，建議委托我們專業(yè)律師代理這類案件。詳情來電咨詢。
查看全文↓ 2018-07-11 23:15:53 -
156****0507
關鍵看回遷房的性質，如果有合法產權的，買賣協議有效，依法受保護；如果是小產權房或限制交易的房產，如果買賣協議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協議本身就是無效的，交易不受法律保護。
查看全文↓ 2018-07-11 23:15:41
處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。 -
149****2520
回遷房比商品房便宜許多，有的朋友想要購買回遷房，但是又不清楚回遷房到底能不能買，購買是否受法律保護。今天，華律網小編整理了關于回遷房個人購買法律會保護嗎,注意事項有哪些的內容，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2018-07-11 23:15:27
滿足回遷房購買條件的受法律保護
回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?；剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明, 并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。
注意事項
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題 。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
5、因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。
相關問題
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回遷房買賣協議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產權?；剡w房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產權，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產權證，并且進行上市交易。如果沒有房產證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪邸；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協議，就不太建議購買，回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
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關鍵看回遷房的性質，如果有合法產權的，買賣協議有效，依法受保護；如果是小產權房或限制交易的房產，如果買賣協議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。
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房屋合法的情況下是受法律保護
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問 是否受法律保護答
1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關系或婚約....只有經過登記的婚姻關系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關于結婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關申請結婚登記，不必經過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經過法院或其他機關來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結婚。因為這種婚約的解除，同經過法律手續(xù)正式結婚后又提出離婚，是不同性質的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領到了結婚證，即使沒有同居，在法律上已經是合法的夫妻關系，如果要解除這種關系，必須辦理離婚手續(xù)。
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