回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎

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• 155****4087

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協(xié)議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。
  房屋買賣合同的注意事項
  1、房屋買賣雙方當事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔能力的人。
  2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
  3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時要在合同當中仔細的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。
  4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
  5、選擇的合同范本最好是拿國家的標準范本，而不要自己制定。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:20:16

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• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪??；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關(guān)的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問 ?? 回遷房受法律保護嗎
  答

  受法律保護?；剡w房也是自己的合法財產(chǎn),依法受到法律保護。

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• 問 ??回遷房受法律保護嗎？誰能說說呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。

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• 問 ??購房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  購房協(xié)議受法律保護，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

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• 問 買房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  基本不受保護，若遇到類似問題也是拆遷單位與開發(fā)商之間協(xié)商，然后再由開發(fā)商和各個買家解決，如果開發(fā)商找不到了，一般很難解決的。具體事宜可以看在開發(fā)商簽訂協(xié)議時的條款。