回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎

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• 155****4087

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購(gòu)房協(xié)議，這種購(gòu)房合同也無(wú)效，所以在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要規(guī)避這樣的問(wèn)題。
  房屋買賣合同的注意事項(xiàng)
  1、房屋買賣雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。
  2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
  3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時(shí)要在合同當(dāng)中仔細(xì)的寫明買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等。
  4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒(méi)有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  5、選擇的合同范本最好是拿國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:20:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護(hù)，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是不太建議購(gòu)買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償，而有些人選擇了房屋在安置的過(guò)程當(dāng)中，如果用拆遷款來(lái)購(gòu)買商品房，與普通人購(gòu)買商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時(shí)候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪?。回遷房買賣在購(gòu)買之前有以下注意事項(xiàng)：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。2、回遷房貸交易的時(shí)候會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)一定要提前說(shuō)好，稅費(fèi)由誰(shuí)支付。3、如果回遷房只有一個(gè)回遷協(xié)議，就不太建議購(gòu)買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問(wèn) ?? 回遷房受法律保護(hù)嗎
  答

  受法律保護(hù)?；剡w房也是自己的合法財(cái)產(chǎn),依法受到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??回遷房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)，你們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商或起訴。

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• 問(wèn) 買房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
  答

  基本不受保護(hù)，若遇到類似問(wèn)題也是拆遷單位與開(kāi)發(fā)商之間協(xié)商，然后再由開(kāi)發(fā)商和各個(gè)買家解決，如果開(kāi)發(fā)商找不到了，一般很難解決的。具體事宜可以看在開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)的條款。