劃撥土地可以拍賣(mài)嗎

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• 136****2101

  拍賣(mài)必須要先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 00:03:43
• 143****5104

  根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣(mài)等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:46
• 157****2941

  　也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:33
• 154****1816

  根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣(mài)等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地如何拍賣(mài)
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權(quán)是我國(guó)特有之概念。 在改革開(kāi)放之前, 我國(guó)城市土地的利用均是通過(guò)劃撥方式進(jìn)行的, 即都是無(wú)償劃撥供應(yīng)的,只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開(kāi)放之后,隨著外資的進(jìn)入,我國(guó)對(duì)外資 企業(yè)開(kāi)始實(shí)行土地有償使用,收取土地使用費(fèi)。 1990年,國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》 ) 的頒布與實(shí)施,標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立,由此開(kāi)啟了 劃撥土地使用權(quán)通過(guò)辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號(hào)文《關(guān) 于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《解釋》”)則根據(jù)司法實(shí)踐 對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范, 對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。 一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點(diǎn)。那么,何謂“劃撥土地使用權(quán)”呢 ? 根據(jù)《條例》、 1992年國(guó)家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫 行辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權(quán) 是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式,除繳納補(bǔ)償、安 置等費(fèi)用外或完全無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。其特點(diǎn)有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán), 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。 (2)取得的無(wú)償性。 這是劃撥土地使用權(quán)與 出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無(wú)須向國(guó)有土地的所有權(quán)人 即國(guó)家支付土地使用費(fèi) ; 而出讓土地使用權(quán)人則必須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付包含土地使用費(fèi)在 內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。 (3)使用的無(wú)期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒(méi)有使用期限的限制。 (4)權(quán)利的受限制性, 劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權(quán)。要處分,必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣(mài)？法院拍賣(mài)劃撥土地上的房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書(shū)申請(qǐng)辦理這住房和土地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣(mài)？國(guó)有劃撥土地，法院能否直接拍賣(mài)或變賣(mài)？
  答

  不行，對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權(quán)）處置變現(xiàn)時(shí)，人民法院應(yīng)主動(dòng)與國(guó)土資源部門(mén)協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照地價(jià)調(diào)查工作程序作出評(píng)估報(bào)告，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)，人民法院依據(jù)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)地價(jià)書(shū)與國(guó)土資源部門(mén)協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式。

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• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地怎么拍賣(mài)
  答

  第一，國(guó)有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣(mài)的，是屬于違法的，土地屬于國(guó)家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來(lái)進(jìn)行重新劃撥。 第三，程序要先申請(qǐng)，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用.涉及拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 劃撥土地如何拍賣(mài)？國(guó)有劃撥土地，法院能不能直接拍賣(mài)或變賣(mài)？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣(mài)的.拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

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