劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能不能直接拍賣或變賣？

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• 155****7467

  劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
  由于只是取得了使用權而所有權仍屬于國家,原則上是不能拍賣的.
  拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批準.

  查看全文↓ 2019-11-21 15:46:12
• 145****7346

  1、購買法院依法拍賣的房產(chǎn)，是可以憑法院的判決書辦理過戶手續(xù)的。
  2、判決書可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因為根據(jù)《物權法》第28條的規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！笨梢?，不僅是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:46:07
• 145****2602

  劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
  由于只是取得了使用權而所有權仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批準.

  查看全文↓ 2019-11-21 15:46:05
• 136****7807

  　　國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然，如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時，人民法院可以直接執(zhí)行。
  　　人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權。
  　　《國土復函》第四條規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權，由于不屬于當事人的自有財產(chǎn)，不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關土地使用權時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移。
  　　1998年9月9日法釋[1998]25號《關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》規(guī)定：“在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現(xiàn)”。
  　　《擔保法》第三十六條第一款的規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押”。
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第三十三條規(guī)定“土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押”，

  查看全文↓ 2019-11-21 15:45:58

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對劃撥國有土地使用權（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權）處置變現(xiàn)時，人民法院應主動與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進行地價評估的機構(gòu)。地價評估機構(gòu)按照地價調(diào)查工作程序作出評估報告，報經(jīng)當?shù)厥?、縣國土資源部門確認，人民法院依據(jù)國土資源部門確認地價書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式。

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• 問 法院拍賣土地如何處理？國有劃撥土地，法院能不能直接拍賣或變賣？
  答

  不可以的。根據(jù)國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

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• 問 ??法院拍賣土地如何處理？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不可以的。根據(jù)國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

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• 問 劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地使用權法院能不能查封??？
  答

  　　國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然，如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時，人民法院可以直接執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權?！　　秶翉秃返谒臈l規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權，由于不屬于當事人的自有財產(chǎn)，不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關土地使用權時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移?！　?998年9月9日法釋[1998]25號《關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》規(guī)定：“在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現(xiàn)”?！　　稉７ā返谌鶙l第一款的規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押”?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第三十三條規(guī)定“土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押”，　　第三十六條規(guī)定：“抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)” ?！　∫勒丈鲜鲆?guī)定，對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權，不論是否經(jīng)過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。

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• 問 劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產(chǎn)能不能過戶？
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>