物業(yè)費包含公攤費嗎

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• 155****2517

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業(yè)管理條例上都物業(yè)費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費用。
  簡單說物業(yè)費包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險、福利費，服務(wù)管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區(qū)域小修費用（換個燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費用，不含綠化水費），固定資產(chǎn)折舊等費用。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-12 01:04:04
• 153****3950

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：
  1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費用
  電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費和電梯運行費分開收取。
  二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:03:58
• 131****8827

  物業(yè)費支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  在管理范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水電費可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂！究蓞⒖及俣劝倏疲何飿I(yè)費】

  查看全文↓ 2018-07-12 01:03:52
• 132****4526

  這要看物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于物業(yè)費組成的約定

  查看全文↓ 2018-07-12 01:03:42
• 152****9751

  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。
  　　另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)偂７謹(jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。
  　　業(yè)費收取一般包括以下部分：　　
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:03:35

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含公攤費嗎？小區(qū)物管費和公攤費如何區(qū)分？
  答

  　如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。　　另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理?！　I(yè)費收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？小區(qū)物管費和公攤費 怎么區(qū)分？
  答

  地區(qū)不同，規(guī)定是不同的。你可以查詢你們地區(qū)的《物業(yè)管理收費辦法》，或者咨詢物價部門或房管局。北京、上海一線城市的話這個價格不高，如果在濟(jì)南的話算算高的了。濟(jì)南**新規(guī)定高層物業(yè)費上浮后不得超過2.35元，是去年**新的收費辦法，實際的一般在1.2-1.8元，包含你說的物管費和公攤。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

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