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物業(yè)費(fèi)含垃圾清運(yùn)費(fèi)嗎

142****7932 | 2018-07-12 01:21:56

已有3個(gè)回答

  • 147****9066

    包含。

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

    管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

    3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。

    4.辦公費(fèi)用。

    5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

    6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

    7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

    其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:40
  • 144****8266

    物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：
    1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    6.辦公費(fèi)用；
    7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
    具體的要以業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)的約定為主，如果有約定則包括。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:33
  • 132****8973

    物業(yè)管理費(fèi)包括設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，但是不包括垃圾清理費(fèi)。一般樓盤(pán)中物業(yè)管理費(fèi)均不包含垃圾清理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是按照面積收取，垃圾清理費(fèi)則是每月固定收取。
    物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用：
    (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
    包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
    (二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：
    1、公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);
    2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
    3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
    4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
    5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
    6、公共照明費(fèi);
    7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);
    8、易損件更新準(zhǔn)備金。
    (三)綠化管理費(fèi)
    指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
    (四)清潔衛(wèi)生費(fèi)
    包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
    (五)保安費(fèi)
    對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。
    (六)辦公費(fèi)
    交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。
    (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
    固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
    (八)利潤(rùn)
    利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。
    (九)法定稅費(fèi)
    法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:26

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