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物業(yè)費含垃圾清運費嗎

142****7932 | 2018-07-12 01:21:56

已有3個回答

  • 147****9066

    包含。

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

    管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

    3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，綠化養(yǎng)護費用，秩序維護費用。

    4.辦公費用。

    5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

    6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

    7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

    其中垃圾處理費一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:40
  • 144****8266

    物業(yè)費一般包括以下部分：
    1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
    3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6.辦公費用；
    7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
    9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
    具體的要以業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)的約定為主，如果有約定則包括。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:33
  • 132****8973

    物業(yè)管理費包括設(shè)備運行費，但是不包括垃圾清理費。一般樓盤中物業(yè)管理費均不包含垃圾清理費，物業(yè)費是按照面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。
    物業(yè)管理費包括的費用：
    (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
    包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
    (二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：
    1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
    2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
    3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
    4、燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
    5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
    6、公共照明費;
    7、不可預(yù)見費;
    8、易損件更新準(zhǔn)備金。
    (三)綠化管理費
    指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
    (四)清潔衛(wèi)生費
    包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
    (五)保安費
    對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
    (六)辦公費
    交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
    (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
    固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
    (八)利潤
    利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
    (九)法定稅費
    法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:22:26

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