房款貸不下來能退房嗎

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• 135****9283

  如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:45:01
• 137****6803

  　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  　　(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：簽房貸合同要注意哪些格式條款
  　　一、提請(qǐng)注意的義務(wù)
  　　房屋貸款合同專業(yè)性強(qiáng)，內(nèi)容多，對(duì)一般消費(fèi)者來說冗長而繁瑣，他們往往看不了很仔細(xì)或?qū)I(yè)法律術(shù)語一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。
  　　二、條款有效性的限制
  　　《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其它幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條也規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。”，“格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！边@樣的規(guī)定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍，更有利于保護(hù)在房屋貸款合同中的消費(fèi)者的權(quán)利。　　三、對(duì)格式條款的解釋
  　　銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含混其詞，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因?yàn)楹贤l(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對(duì)條款制作人作不利解釋的原則，第41條規(guī)定對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當(dāng)消費(fèi)者與銀行對(duì)如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時(shí)候，為維護(hù)消費(fèi)者的利益，應(yīng)當(dāng)對(duì)銀行做出不利的解釋。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:44:38
• 141****9211

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。
  如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:44:23

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• 問 房款貸不下來能退房嗎？房屋貸款批不下來，**款能退嗎？
  答

  房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?是可以再申請(qǐng)的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度;2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些;3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間;4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

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• 問 ??房款貸不下來能退房嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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• 問 ??房款貸不下來能退房嗎？如果銀行貸款辦不下來要怎么退房嗎？
  答

  可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??房款貸不下來能退房嗎？如果銀行貸款辦不下來要怎么退房嗎？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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• 問 房款貸不下來能退房嗎？房屋貸款批不下來，**款能不能退？
  答

  房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?是可以再申請(qǐng)的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度;2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些;3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間;4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

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