房款貸不下來能退房嗎？房屋貸款批不下來，**款能退嗎？

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• 141****3060

  房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  
  是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：
  
  1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;
  
  2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;
  
  3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;
  
  4.如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;
  
  5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:20:52
• 155****0245

  **交了，貸款批不下來可以退房嗎?
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:20:46
• 135****3577

  按揭辦不下來怎么辦?
  
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:20:41

相關(guān)問題

• 問 房款貸不下來能退房嗎？房屋貸款批不下來，**款能不能退？
  答

  房貸申請被拒后還能再申請嗎?是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;4.如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

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• 問 房款貸不下來能退房嗎
  答

  如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。

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• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？買房后房貸批不下來 之前交的**款能退嗎？
  答

  （一）按揭辦不下來怎么辦？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。（三）房貸申請被拒后還能再申請嗎？是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。（四）貸款不批，違約注意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊?，提醒市民在購買商品房時，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

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• 問 ??房款貸不下來能退房嗎？如果銀行貸款辦不下來要怎么退房嗎？
  答

  可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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