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業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務合同無效，可經(jīng)由街道辦事處、住建局物業(yè)科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令改正或撤銷，也可以起訴侵權予以撤銷。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第六條：房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第十二條：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議.業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第十九條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第四十八條：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。第六十七條：違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
全部3個回答>政府征地在承包人不知情的情況下簽的字有效嗎
143****1180 | 2018-07-12 09:01:29
已有5個回答
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135****1100
您好，若遇到政府征地行為，經(jīng)營人有權獲得青苗補償費；地上附著物補償費歸附著物所有人；安置補助費歸承包合同上的承包人或安置單位；土地補償費的分配有村民大會或村民代表大會決定分配方案，但僅限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部全員分配或失地農(nóng)戶分配，你若是集體經(jīng)濟組織成員便有可能分得一部分，若不是的話無權分得。
查看全文↓ 2018-07-12 09:04:01 -
142****6224
1、土地征收后的土地補償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的，土地補償款歸村集體所有，不是給農(nóng)民的補償。至于村集體如何分配土地補償款，通過村民大會或者村民代表大會討論決定。
查看全文↓ 2018-07-12 09:03:43
2、對于土地征收中青苗補償費、地上附著物補償費等，歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實際耕種土地的農(nóng)民享有。
3、對于土地征收中的安置補助費，由享有安置權利的村民享有，直接發(fā)放到村民手中。
《土地管理法》
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。 -
147****9545
我認為是不合法的，因為土地征用是政府行為，而居委會只是一個群眾性的組織，無權與農(nóng)民簽訂所謂的補償協(xié)議書。
查看全文↓ 2018-07-12 09:03:23 -
156****9845
與村委會簽訂的承包合同合法有效！承包期內(nèi)土地被征用，承包人應當?shù)玫胶侠硌a償。補償?shù)姆秶ǎ?·地上種植物和附著物；2·合同剩余年限的土地收益；3·為提高地力承包人所做的投入；4·當季的青苗補貼。承包土地被征用土地地價收入屬于所有權人，不屬于承包人。
查看全文↓ 2018-07-12 09:03:03 -
133****2205
承包人簽字
查看全文↓ 2018-07-12 09:02:39
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控訴銷售、上告法院
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1.你原來租房給乙方的時候就應該把合同上寫清楚,寫明不能轉(zhuǎn)租,如果他轉(zhuǎn)租你完全可以收回房子,扣一點違約金,剩下的房錢退給他,如果當初簽租房合同沒有寫就容易發(fā)生爭執(zhí);2.你的問題只是不放心第三方是吧?你可以在跟乙方簽一個協(xié)議,說明他自己轉(zhuǎn)租給別人的,有事情讓他負責,**好出事的時候不要找不到乙方就行了,呵呵
全部3個回答> -
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首先要看您是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證 如果已經(jīng)取得，保管好證件即可。 如果尚未取得，比如在購房合同的履行期間，擔心房產(chǎn)二次轉(zhuǎn)賣， 建議您可到房產(chǎn)部門對該處房產(chǎn)提交您的相關證明，要求凍結(jié)交易。其可在交易前通知您。 不知您具體是什么情況。。還得具體分析?？闪粞晕?/p> 全部3個回答>
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法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
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