?? 夫妻離婚后房產(chǎn)是女方的能貸款嗎

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• 148****9595

  按照公積金貸款政策的規(guī)定，辦理了公積金貸款后，夫妻一方可以添加另外一方作為共同還款人，共同償還公積金貸款貸款，不過辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件共同前往公積金中心申請(qǐng)貸款信息變更。
  那么，如果離婚了，那么夫妻一方還能用公積金貸款買房嗎?用公積金貸款買房的時(shí)候，還算首套房嗎?據(jù)了解，只要此前沒用過公積金貸款，不管是第幾套房，當(dāng)前購(gòu)買的這套都執(zhí)行首套房公積金貸款利率。但是作為共同還款人，起始是和借款人一樣都是還款人，簡(jiǎn)單地說，也就是等于利用公積金買了房子，如果再買房子利用公積金貸款，那么就算二套房。
  公積金二套房貸款認(rèn)定規(guī)則：以次為準(zhǔn)，不是以房為準(zhǔn)
  公積金二套房貸政策：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**高額度不超過50萬元(含)，且**款比例不得低于60%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行
  商業(yè)貸款二套房認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)房又認(rèn)貸
  商業(yè)貸款二套房政策：**至少6成，利率上浮10%
  說明：以上是按照武漢住房公積金管理中心發(fā)布的公積金貸款政策進(jìn)行介紹的，實(shí)際上各地公積金政策都不一樣，所以具體政策應(yīng)以當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:09
• 137****0081

  1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  　　2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
  　　綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  　　3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:48:54
• 146****6261

  　　這個(gè)要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡(jiǎn)單，這個(gè)只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。
  與銀行協(xié)商方法？
  　　1、借或者貸現(xiàn)金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是**可行的方案；
  2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業(yè)按揭款；
  　　3、借一個(gè)合法的房產(chǎn)證作擔(dān)保進(jìn)行商業(yè)貸款還完銀行余款和利息取出原來房產(chǎn)證，再去過戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:48:36

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻離婚后房產(chǎn)是女方的能貸款嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  既然是婚后購(gòu)買，那么應(yīng)該認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方有約定，根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 夫妻共同買房，房產(chǎn)證是女方的名字 ，貸款人是女方，離婚后房產(chǎn)平方，貸款怎么還？
  答

  你好，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果你們協(xié)商一致的情況下，可以協(xié)議把房子歸一方，另一方支付給對(duì)方賠償，如果不能協(xié)商一致，可以要求法院拍賣，有出價(jià)高者獲得房產(chǎn)，支付另一方賠償，貸款有得房產(chǎn)方還款

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分配? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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• 問 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶流程：①夫妻離婚后需要房屋轉(zhuǎn)移情況的，通常由雙方共同登記，夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分配問題達(dá)成一致后到民政部門辦理就可以了，但要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶手續(xù)，其實(shí)就是住房辦理過戶，按照普通程序即可，5個(gè)工作日左右的時(shí)間就可以辦好。②對(duì)于離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)不需要太多麻煩的手續(xù)，只要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種非常常見的房產(chǎn)登記種類，與繼承登記和贈(zèng)與登記不一樣，析產(chǎn)登記一般適用于離婚析產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是雙方因離婚后雙方就個(gè)人對(duì)住房所占的份額轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，辦理時(shí)雙方交易稅費(fèi)免收。析產(chǎn)的程序，到公證處辦析產(chǎn)公證，到房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理免繳契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記并繳納登記費(fèi)，取證。

• 問 夫妻婚后買房離婚后房產(chǎn)分割
  答

  婚后買房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，可先協(xié)商處理，無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理。①雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)取得，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。②一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估，取得房屋所有權(quán)一方，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。③雙方均不主張房屋所有權(quán)，根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款分割?；楹筚?gòu)房會(huì)有以下兩種情況：①領(lǐng)證后，無論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可要求對(duì)該處房產(chǎn)按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。②領(lǐng)證后，如果一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證是一方和其父母名字，則一方名下房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可就房產(chǎn)份額協(xié)商，協(xié)商不成，另案起訴分割房產(chǎn)。