?? 出售有房貸的房子 自己賺多少

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• 142****5758

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當?shù)胤慨a中介進行墊資，墊資是有一定的費用的。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:30
• 158****8472

  　根據你的問題，這10萬塊錢應該既有本金也有利息。反正，不管是你欠銀行的本金，還是支付給銀行的利息，都是你本就欠銀行的，你是不能從銀行拿回來的。因為這時候你還沒有還完全部貸款，房產證還押在銀行。所以你想賣房，只有兩個辦法：
  　　1、向銀行申請辦理提前還款服務，把剩余40萬貸款還上。這有可能需要你交給一些銀行違約金，放心，金額不會很多。取得房產證，然后你就可以正常賣房了，跟銀行沒關系了。還有第二個辦法。
  　　2、如果買房的人愿意貸款，你們可以辦理同行轉按揭。意思是說，比如你在工商銀行貸款，你和買家跟銀行辦理一個手續(xù)，就可以在工商銀行把貸款人從你轉換成他。剩余40萬的貸款誰來還呢？是買家還，你不必擔心了。
  　　關鍵的問題是，你和銀行之間的錢怎么算呢？銀行要扣除你尚未償還的本金。假設你買房時候房子價值100萬，你**50萬，貸款50萬。你已經還的10萬元里，假設有4萬元本金，6萬元利息。那你現(xiàn)在欠銀行的本金就=50-4=46萬元。
  　　假設現(xiàn)在房價110萬，你賣給買家，應收到的錢=110-46=64萬元。這64萬元分成兩個部分，一部分是買家打給你的**，另一部分剩余的錢銀行會打給你。
  　　總之，不管買家跟銀行是怎么簽貸款協(xié)議的，不管買家**多少、貸款多少，你能拿到的錢就少你現(xiàn)在的賣出價減去現(xiàn)在你欠銀行的本金。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:25
• 133****8369

  出售按揭房時首先要看近市場的房價是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請轉按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時我們要了解你購房的成本是多少，原價買進的價錢＋買進時的稅和費＋按揭至你出售時共還了多少利息＝購房成本，當計算得出的大于這個數(shù)你就可以賺錢。
  一般而言，購房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費，采暖費，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，不會計入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結果。
  房屋的購買總價＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價，但是如果售價超過市場的價格的話就會是因為售價過高導致賣不出去，所以出售房屋的時候還是需要根據自己的購買價加上市場價來決定出售價格的。上述文章講的就是關于按揭房出售會不會虧本和按揭房出售時應該如何計算才能賺錢的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:19

相關問題

• 問 ??出售有房貸的房子 自己賺多少錢呢？應該怎么做呢？
  答

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當?shù)胤慨a中介進行墊資，墊資是有一定的費用的。

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• 問 有房貸的房子如何出售
  答

  針對于有房貸的房屋，因為已經處于抵押的狀態(tài)，經過貸款銀行的同意，可以采用轉按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉按揭的業(yè)務，需要提前咨詢相關的銀行。還可以申請?zhí)崆斑€款，針對于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子想要出售的話，需要先把貸款償還完，并且由銀行提供還清證明之后，去辦理房屋的解押手續(xù)，之后再進行房屋的出售和房屋的更名，如果沒有上述流程，房屋是沒有辦法進行出售的，而且按照國家的相關規(guī)定，房屋已經抵押給銀行之后，是不能夠私下再次出售，如果沒有按期還款的話，銀行有權利把已經抵押的房產出售用來抵扣貸款。還有一部分的銀行現(xiàn)在已經開通了轉按揭的業(yè)務，指的就是在該銀行辦理的房屋抵押貸款，可以通過變更按揭人來把已經抵押的房子出售，這種情況需要貸款銀行同意，而且還要對申請人進行檢查和審核，如果房子在出售之后，申請人的條件不符合銀行的要求，也是沒有辦法完成轉按揭的，所以說不太建議大家購買，還有房貸的房子。

• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子按照相關的規(guī)定是暫時不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉讓產權，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉讓給購房者，有些銀行目前已經開通了此項業(yè)務，可以和銀行申請，辦理轉按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉到購買者的身上，但是具體還要和銀行進行咨詢，看是否能夠辦理。針對一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關的部門辦理產權的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

• 問 ??如何出售有貸款的房子?有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

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